교외 지역 토지 가격 계속 하락
50억 VND 이상을 손에 쥐고 있는 응오 탄 남(하노이, 꺼 우저이 군) 씨는 토지 선택이 너무 많아 당황하고 있습니다. 그는 작년에 동안, 메린, 꾸옥오아이, 단프엉, 호아이득 지역의 토지를 투자 목적으로 매입할 계획이었지만, 50억 VND로는 선택의 폭이 넓지 않았습니다.
하노이 일부 지역의 토지 가격이 하락해 2022년 거래가 더욱 원활해졌습니다.
남 씨는 "댄프엉 구에 100 제곱미터 가 넘는 토지를 살펴봤는데, 2022년에는 주인이 70억 동에 가까운 가격을 제시했는데, 올해는 55억 동에 불과해요."라고 말하며, 메린 구의 토지 가격도 작년 대비 30% 정도 떨어져서 매수하기가 매우 쉬워졌기 때문에 주저하고 있다고 덧붙였다.
단프엉, 메린, 속썬, 꾸옥오아이 등 하노이 외곽의 일부 지역에서는 오랫동안 토지 가격이 매우 '뜨거웠지만', 이제 이런 유형의 부동산의 '스타' 지위는 사라졌습니다.
하노이 호아이득구 짬초이타운의 부동산 중개인인 쩐 투 후에 씨는 현재 많은 토지 소유주들이 손실을 줄이기 위해 광고를 하고 있지만 광고 가격은 여전히 높다고 말했습니다. 예를 들어, 호아이득 지구 중심부의 토지는 여전히 m2 당 4,500만~6,000만 VND에 광고되고 있는데, 1년 전에 비해 약 30% 감소했지만 여전히 "매수하기 어렵다".
'바닥을 매수할 때까지 기다리는 심리'는 교외 지역 토지 가격이 하락한 이유 중 하나입니다.
이런 상황의 원인은 부동산 전반, 특히 토지 시장의 침체와 부동산 투자자들의 '바닥 낚시'적 사고방식 때문입니다. 하노이 교외 지역 토지 성장의 주요 원동력이었던 토지 분할 매물이 이전과 같이 하락 추세를 보이고 있으며 매수가 쉬워졌습니다.
탄니엔이 일부 교외 지역을 조사한 결과, 정점기에 비해 토지 가격이 상대적으로 하락한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 꽝민 타운(메린 군)의 붉은 책이 있는 토지는 1년 전에는 m2 당 2,500만~3,000만 VND로 가장 저렴했지만, 현재는 m2 당 2,000만~2,500만 VND 정도로 떨어졌습니다. 또는 댄프엉 지구, 풍 타운의 경우 토지 가격이 m2 당 7,000~8,000만 동에 달했던 적이 있었지만, 지금은 입지가 좋은 곳은 m2 당 5,000~6,000만 동 정도이고, 도심에서 멀리 떨어진 곳은 m2 당 4,000~4,500만 동 정도입니다. 150m2 이상의 큰 부지는 더욱 저렴합니다.
탁탓, 꾸옥오아이, 바비, 동안, 지아럼... 또는 반장현( 흥옌 ) 등지에서는 토지 가격이 계속 하락하고 있습니다.
농지·빌라도 '폭발'
하노이 교외의 농지뿐만 아니라 토지도 '어려운 상황'에 처해 있다. 최근 속썬, 바비, 타치탓 지역에서는 홈스테이와 농장을 손해를 보고 판매하는 추세가 나타나고 있습니다. Thanh Nien이 언급했듯이, 많은 교외 지역의 농지는 최근 최고치에 비해 약 30~40% 정도 "수축"되었으며 가격은 계속 하락하고 있습니다.
교외지역 빌라 가격도 하락했지만, 성공적인 거래는 많지 않았습니다.
소콘 지역의 농지 중개인인 응옥 씨는 최근 며칠 동안 아무런 거래도 성사시키지 못했다고 시인했습니다. 시장 자체가 원래 어려운데, 최근 소콘 지구의 산사태와 이곳의 농지와 홈스테이에 대한 부정적인 정보로 인해 시장은 거의 마비되었습니다. 토지는 판매하기도 어렵고, 가격도 낮고, 거래도 암울합니다.
교외 지역 프로젝트의 빌라와 타운하우스 부문에서도 상황은 크게 나아지지 않았습니다. 하노이 단프엉 구 피닉스 프로젝트의 빌라를 판매하는 Pham Quang Nhu 씨는 음력 5월에는 이 프로젝트의 빌라를 마감할 수 있었지만, 음력 6월 이후로는 구매자가 없다고 말했습니다.
댄프엉 구 피닉스 가든 신도시 지역의 토지 가격은 하락했지만, 일부 신도시 지역의 건설 비용이 상승하면서 투자자들의 관심이 줄어들었습니다.
건설부 보고서에 따르면, 2023년 2분기 부동산 부문은 여전히 2022년 동기 대비 저조한 성장률을 기록했습니다. 2023년 2분기 많은 지역의 빌라 및 프로젝트 토지 부동산 부문 매매 가격은 전 분기 대비 약 2~5% 감소세를 지속했으며, 앞으로도 적절한 가격으로 조정될 가능성이 있습니다.
건설부 통계에 따르면 하노이에서 거래 가격이 크게 하락한 지역에는 하동구, 메린구, 호아이득구 등 교외 지역이 포함됩니다.
베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 교외 지역 토지 가격이 하락하는 현상은 전반적인 시장 하락 추세 때문이라고 말했습니다. 하지만 장기적으로 이 지역은 여전히 매물이므로, 투자자들은 이에 따라 매수를 고려해야 합니다.
"어떤 사람들은 인프라가 완공될 때까지 기다렸다가 투자하는 경향이 있는데, 도로가 완공되고 해당 지역이 시군구가 되면 부동산, 특히 토지 가격이 상승하여 투자가 어려워질 수 있습니다. 메린구, 단프엉구, 반장구(흥옌)의 3.5번 순환도로와 4번 순환도로 인프라 건설 이후의 토지 및 부동산 프로젝트처럼… 프로젝트가 본격적으로 진행될 때까지 기다리면 가격이 상승할 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
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