교외 지역 토지 가격 계속 하락
50억 동(VND)이 넘는 재산을 보유한 응오 탄 남(하노이 꺼우저이 현 ) 씨는 토지 선택지가 너무 많아 어려움을 겪고 있습니다. 작년에 그는 투자 목적으로 동안, 메린, 꾸옥 오아이, 단 프엉, 호아이득 현의 토지를 매입할 계획이었지만, 50억 동(VND)을 가지고는 선택지가 많지 않았습니다.
하노이 일부 지역의 토지 가격이 하락해 2022년 거래가 더욱 원활해졌습니다.
남 씨는 "댄프엉 구에 100 제곱미터 가 넘는 토지를 살펴봤는데, 2022년에는 주인이 70억 동에 가까운 가격을 제시했는데, 올해는 55억 동에 불과해요."라고 말하며, 메린 구의 토지 가격도 작년 대비 30% 정도 떨어져서 매수하기가 매우 쉬워졌기 때문에 주저하고 있다고 덧붙였다.
단프엉, 메린, 속썬, 꾸옥오아이 등 하노이 외곽의 일부 지역에서는 오랫동안 토지 가격이 매우 '뜨거웠지만', 이제 이런 유형의 부동산의 '스타' 지위는 사라졌습니다.
하노이 호아이득군 짬 째이 타운의 부동산 중개인 쩐 투 후에 씨는 현재 많은 토지 소유주들이 손실을 줄이기 위해 매물을 내놓고 있지만, 공시가는 여전히 높다고 말했습니다. 예를 들어, 호아이득군 중심부의 토지는 여전히 m² 당 4,500만~6,000만 동(VND)에 매물로 나와 있는데, 1년 전에 비해 약 30% 하락했지만 여전히 "매수하기 어려운" 상태입니다.
'바닥을 매수할 때까지 기다리는 심리'는 교외 지역 토지 가격이 하락한 이유 중 하나입니다.
이러한 상황의 원인은 부동산, 특히 토지 시장의 침체와 부동산 투자자들의 "바닥권 매수" 심리 때문입니다. 하노이 교외 지역 토지 매물의 주요 원동력이던 과거와는 달리, 매물 토지의 가격이 하락하고 매수가 용이해지고 있습니다.
Thanh Nien 이 일부 교외 지구를 조사한 결과, 정점 기간에 비해 토지 가격이 상대적으로 하락한 것으로 나타났습니다. 예를 들어, Quang Minh Town(Me Linh District)의 붉은 책이 있는 토지는 1년 전에는 m² 당 2500만~3000만 VND로 가장 저렴했지만, 현재는 m² 당 2000만~2500만 VND로 떨어졌습니다. 또는 Dan Phuong District, Phung Town의 토지 가격이 m² 당 7000만~8000만 VND에 달했던 적이 있었지만, 현재는 입지가 좋은 곳은 m² 당 5000만~6000만 VND 정도이고, 도심에서 멀리 떨어진 곳은 m² 당 4000만~4500만 VND 정도입니다. 150m² 이상의 큰 필지는 더욱 저렴합니다.
탁탓, 꾸옥오아이, 바비, 동안, 지아럼... 또는 반장현( 흥옌 ) 등지에서는 토지 가격이 계속 하락하고 있습니다.
농지·빌라도 '폭발'
하노이 교외의 토지뿐만 아니라 농지도 "어려운 상황"에 처해 있습니다. 최근 속선, 바비, 탁탓 등 일부 지역에서는 홈스테이와 농지를 손해를 보고 파는 추세입니다. 탄 니엔 씨가 언급했듯이, 하노이 교외의 여러 지역의 농지는 최근 최고치 대비 약 30~40% 정도 "디플레이션"을 겪었으며, 가격도 계속 하락하고 있습니다.
교외지역 빌라 가격도 하락했지만, 성공적인 거래는 많지 않았습니다.
속선(Soc Son) 지역의 농지 중개인인 응옥(Ngoc) 씨는 최근 며칠 동안 거래를 성사시키지 못했다고 시인했습니다. 시장은 이미 어려운데, 속선 지역의 최근 산사태와 이곳 농지 및 홈스테이에 대한 부정적인 정보로 인해 거의 중단된 상태입니다. 토지 매매도 어렵고, 가격도 낮으며, 거래도 부진합니다.
교외 지역 개발 프로젝트의 빌라 및 타운하우스 부문도 상황은 크게 나아지지 않았습니다. 하노이 단프엉 구 피닉스 프로젝트에서 빌라를 판매하는 팜꽝누 씨는 음력 5월에는 이 프로젝트의 빌라를 완공할 수 있었지만, 음력 6월 이후로는 구매자가 없다고 밝혔습니다.
댄프엉 구 피닉스 가든 신도시 지역의 토지 가격은 하락했지만, 일부 신도시 지역의 건설 비용이 상승하면서 투자자들의 관심이 줄어들었습니다.
건설부 보고서에 따르면, 2023년 2분기 부동산 부문은 여전히 2022년 동기 대비 저조한 성장률을 기록했습니다. 2023년 2분기 많은 지역의 빌라 및 프로젝트 토지 부동산 부문 매매 가격은 전 분기 대비 약 2~5% 감소세를 지속했으며, 앞으로도 적절한 가격으로 조정될 가능성이 있습니다.
건설부 통계에 따르면 하노이에서 거래 가격이 크게 하락한 지역에는 하동구, 메린구, 호아이득구 등 교외 지역이 포함됩니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 교외 지역 토지 가격 하락 현상은 전반적인 시장 하락세에 기인한다고 말했습니다. 하지만 장기적으로는 이 지역이 여전히 존재하기 때문에 투자자들은 매수 적격성을 고려해야 한다고 덧붙였습니다.
"어떤 사람들은 인프라가 완공될 때까지 기다렸다가 투자하는 경향이 있는데, 도로가 완공되고 해당 지역이 시군구가 되면 부동산, 특히 토지 가격이 상승하여 투자가 어려워질 수 있습니다. 메린구, 단프엉구, 반장구(흥옌)의 3.5번 순환도로와 4번 순환도로 인프라 건설 이후의 토지 및 부동산 프로젝트처럼… 프로젝트가 본격적으로 진행될 때까지 기다리면 가격이 상승할 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
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