"산업용 부동산 투자 및 개발은 인내심 경쟁"

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베트남 산업단지 회사는 풍부한 경험을 갖춘 경영진을 보유하고 있으며, 그중 상당수는 ' 세계의 공장'으로 불리는 중국에서 근무한 경험이 있습니다. 이러한 강점 덕분에 베트남 산업단지는 3년 전 시작된 공장 이전 열풍을 따라잡을 수 있는 확실한 이점을 가지고 있습니다. 베트남 산업단지 영업 이사인 빈시 응우옌 씨는 베트남 공장 임대 시 시장 동향과 고객들의 우려 사항에 대해 공유했습니다.

현재 중국에서 공장을 이전하는 추세를 어떻게 평가하시나요?

- 중국이 코로나19 제한 조치를 해제하면서 중국 외의 베트남 및 기타 국가로 생산 다각화에 대한 움직임이 생겼습니다. 이는 팬데믹 기간 동안 둔화되었습니다.

폭스콘, 럭스셰어, 고어텍, 삼성, LG 등 기술 및 전자 분야의 많은 대형 외국 투자자들이 베트남에 투자했습니다. 다른 공급업체들도 공급망을 완성하기 위해 베트남으로 이전했습니다. 이는 산업 전반, 특히 기성 공장 시장을 포함한 산업용 부동산 개발에 더욱 큰 동력을 제공할 것입니다.

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 1 — 빈시 응우옌(Vincy Nguyen) 여사 - 베트남 산업단지 영업 이사(사진: 베트남 산업단지)

베트남 산업단지 회사(Vietnam Industrial Park Company) 자체도 전자 및 자동차 부품 산업 기업에 납품하는 고객사들로부터 창고 임대 요청을 많이 받고 있습니다. 고객의 요구를 파악하여 북부 지역의 기존 프로젝트 외에도 박닌성 투안탄 (Thuan Thanh)에 14ha 규모의 추가 부지 확장 공사를 완료했습니다.

투자 대상지 중 하나인 베트남이 위의 장점을 최대한 활용하기 위해 무엇을 해야 한다고 생각하시나요?

정책 측면에서는 정부와 지방 당국이 경제 발전을 위한 여건을 조성하고 투자자들에게 이전보다 더 유리한 투자 환경을 조성해 왔다고 생각합니다. 법적 절차를 간소화하고 지방 정부에 더 많은 권한을 분산함으로써 산업 단지의 투자 인허가 절차를 간소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

또한, 고속도로 시스템 완성과 인프라 연결에 집중하는 것도 베트남의 평판을 높이고 외국 투자자들에게 베트남의 매력을 높이는 데 도움이 되는 "밝은 점" 중 하나입니다.

우리가 낙관하기 어려운 점은 세계 경제가 현재 빠르게 움직이고 변화하고 있다는 것입니다. 코로나19 팬데믹 이후 많은 산업과 기업들이 어려움에 직면하고 있습니다.

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 2 — 동나이성 노짝5 산업단지에 있는 베트남 산업단지의 기성 공장(사진: 베트남 산업단지).

베트남 경제는 미국, 유럽, 중국, 일본, 한국 등 주요 경제국에 의존하고 있습니다. 세계 경제는 둔화 조짐을 보이고 있으며, 인플레이션이 상승하고 많은 국가에서 통화 정책이 긴축되고 있습니다. 이는 투자 결정 둔화와 공급망 변화로 이어지고 있습니다.

단기적으로 2023년 산업용 부동산 시장은 2021~2022년 사이에 건설되었거나 건설 중인 공급량에 직면하게 될 것입니다. 베트남 산업단지와 같은 투자자들은 공급량을 채워야 한다는 압박을 받게 될 것입니다.

베트남 산업단지 기업들은 이 시장에 진출하기 위해 무엇을 준비하고 있나요?

- 산업용 부동산은 장기적인 투자처입니다. 베트남은 역내 다른 국가들에 비해 안정적인 연간 GDP 성장률과 안정적인 FDI 자본 등 내실 있는 강점을 보유하고 있어 이 부문은 여전히 "희망의 땅"입니다. 베트남 산업단지들은 이 경쟁이 치열할 것이라는 점을 인지하고 매우 신중하게 준비해 왔습니다.

베트남 산업단지는 코로나19 봉쇄 기간을 활용하여 토지 자금을 확충하고, 팀을 구성하며, 종합적인 경험을 쌓았습니다. 베트남이 다시 문을 열자마자 저희는 즉시 프로젝트 개발 및 입주자 모집에 착수했습니다.

현재 베트남 산업단지는 하이퐁, 동나이, 롱안에 4개의 프로젝트를 진행 중이며, 곧 착공될 예정입니다. 올해는 매출 증대를 통해 이 4개 프로젝트를 완료하고, 나머지 프로젝트는 토지 펀드를 통해 착공할 계획입니다. 다음으로는 투자 포트폴리오 확대 및 파트너십 강화를 통해 고객들이 베트남 산업단지 프로젝트 임대를 선택하는 가장 큰 이유 중 하나입니다.

Đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp là cuộc đua sức bền - 3 — 롱안성 푸안탄 산업단지에 있는 베트남 산업단지의 기성 공장 모형을 바라본 모습.

대부분의 프로젝트 현장은 항만과 공항에 인접하여 교통 인프라가 완벽하고 수출입 거래가 편리한 지역에 위치하고 있습니다. 또한, 지원 사업체들이 인근에 밀집되어 있어 매매 또한 용이합니다.

저희가 가장 자랑스럽고 자신하는 것은 베트남 산업단지의 업무 프로세스와 고객 서비스입니다. 산업 분야에서 가장 역동적이고 경쟁이 치열한 세계 최대의 공장인 중국에서 거주하고 일해 본 경험 덕분에 베트남과 같은 나라가 해외 투자를 원하는 기업들을 환영하기 위해 무엇이 필요한지 잘 알고 있습니다. 따라서 저희는 베트남 산업단지 직원들이 고객의 요청 전에 항상 적극적으로 문제를 처리할 수 있도록 표준 프로세스를 구축했습니다.

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