오늘, 12월 24일, 성 인민위원회 권한대행 위원장 하시동은 각 부서, 지부, 지방 자치 단체와 회의를 주재하여 2020년부터 2024년까지 5년 주기로 조정된 성 토지가격표의 결과를 평가하고, 이를 2025년 12월 31일까지 적용하기로 했습니다.
하시동(Ha Sy Dong) 성 인민위원회 대행 위원장이 회의에서 마무리 연설을 하고 있다 - 사진: 르민(Le Minh)
2024년 토지법을 시행하기 위해 광트리 성 인민위원회는 관련 부서와 지부에 새로운 토지 가격표를 개발하도록 지시하여 2019년 1월 20일자 광트리성 인민위원회 결정 제49/2019/QD-UBND(이하 결정 제49호)에 따라 토지 가격을 수정 및 보완하도록 했습니다. 이 결정은 광트리성 내 모든 유형의 5년 주기 토지 가격표를 2025년 5월 31일까지 적용하도록 공포했습니다.
새로 조정된 토지 가격표는 각급 인민위원회가 자연자원환경부에서 승인한 구체적인 토지 가격 데이터베이스를 기반으로 작성되었습니다. 토지 사용권의 경매 가격; 시장에서 거래되는 토지 가격.
농지 에 대한 이 제안된 조정 수준은 결정 제49호에 따른 농지 가격보다 1.65배 높습니다. 산업단지와 산업단지의 토지는 49호 결정에서 발표된 토지 가격에 2024년 1월 2일자 01/QD-UBND 결정과 2024년 7월 3일자 1607/QD-UBND 결정에서 수정 및 보완된 조정 계수를 곱하여 통일합니다.
주거용 토지의 경우, 제안된 조정으로 인해 현재 규제 가격에 비해 해당 지역의 모든 위치와 모든 유형의 주거용 토지의 평균 가격이 1.5배 증가합니다(동하 시는 1.42배, 광찌 시는 1.65배, 빈린 시는 1.46배, 조린 시는 1.81배, 찌에우퐁 시는 1.70배, 흐엉호아 시는 2.10배, 하이랑 시는 1.59배, 다크롱 시는 1.47배, 깜로 시는 1.42배 증가). 동시에, 전 성의 평균 신규 조정 토지 가격은 시장 가격의 약 58%입니다(동하시 55%, 광찌진 59%, 빈린 61%, 조린 50%, 찌에우퐁 51%, 흐엉호아 69%, 하이랑 50%, 다크롱 64%, 깜로 63%).
현재 규정 대비 주택용지 시장 평균 총가격은 3.22배, 전 성의 현재 규정 대비 인상안은 1.55배 - 사진: 르민
다른 유형의 토지에 대해서는, 지방인민위원회가 결정 제49호에서 발표한 토지 가격에 지방인민위원회가 2024년 1월 2일자 결정 제01/QD-UBND를 통해 발표한 조정 계수를 곱한 값을 통일하고, 2024년 7월 3일자 결정 제1607/QD-UBND에서 수정 및 보완한 값을 통일하는 방안이 제안되었습니다.
자연자원환경부의 제안에 따라, 도 인민위원회 자문단 위원인 부서, 지부, 단위의 수장은 상업 및 서비스용 토지의 경우, 해당 지역 및 위치의 주거용 토지 가격의 80% 수준이며, 상업 및 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 경우, 해당 지역 및 위치의 주거용 토지 가격의 70% 수준이라고 밝혔습니다. 이는 공업단지 및 클러스터 내 토지 사용자와 공업단지 및 클러스터 외 토지 사용자 간에 높고 불공평한 수준입니다.
2024년 토지법 제158조 제1항 d목의 규정에 따라 토지 이용자의 이익의 조화를 보장하고, 산업단지 및 클러스터 내외에서 안정적인 생산과 사업을 확보하기 위해, 도지가격평가위원회가 이러한 토지 유형의 비율을 실제 상황에 맞게 줄이는 것을 고려할 것을 제안합니다.
하시동 성 인민위원회 권한대행 위원장은 결론에서 자원환경부와 자문위원들의 노고를 높이 평가하였고, 이번 토지가격 조정 방안이 현실과 시장에 부합하는 것이라고 높이 평가하였습니다. 조정은 충분한 법적 근거를 바탕으로 정교하게 진행되며, 비교방법, 소득, 잉여금, 지가조정계수 등을 이용하여 주거용지 가격, 농지 가격 등 다양한 지가를 산정하는 다양한 방법을 활용하고 선택하여 진행됩니다.
새로운 토지 가격표가 승인되고 실제로 효과적으로 적용되기 위해, 성 인민위원회 대행 위원장 하시동은 컨설팅 기관에 각 부서와 지부의 의견을 수렴하여 특히 현 단위의 토지 가격을 시장에 더 가깝게 조정해 달라고 요청했습니다.
특히 농촌 산간지역 등 특정 지역과 장소에 대한 설명을 추가하는 것이 필요합니다. 각 구역의 토지 가격을 현실에 맞게 지속적으로 검토하고 조정합니다. 기존 토지 가격표의 상속을 제한합니다. 상업 및 서비스용 토지는 약 60~65% 증가하고, 비상업용 생산 및 사업용 토지는 약 50% 증가하여 투자 유치를 용이하게 합니다.
각 부처와 지부에 천연자원환경부 및 협의부서와 적극적으로 협력하여 도인민위원회에 검토, 완성, 자문을 제공하고, 2025년 1월 1일부터 시행되도록 요청합니다.
레민
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출처: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm
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