베트남 부동산, 외국인 투자자 유치, 호치민시 아파트 가격 깜짝 발표, 주택 소유자 권리

부동산에 대한 FDI 자본의 유입이 급증하고 있으며, 호치민시 일부 프로젝트의 아파트 가격 조사, 주택 소유권에 대한 규정 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

FDI 자본은 베트남 부동산 시장에서 공급을 정리하고 시장을 표준화하는 데 큰 역할을 합니다. (사진: 린안)

부동산 FDI 유입 급증

통계청의 최신 데이터에 따르면, 8월 31일 기준 베트남에 등록된 외국인 직접 투자(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 작년 같은 기간 대비 8% 이상 증가했습니다. 특히 부동산업 분야는 전체 신규등록자본의 약 20%를 차지하며 같은 기간 대비 5.1배 증가했다. 신규 등록자본과 조정 등록자본을 포함하면 부동산업 분야 등록 FDI 자본은 25.5억 달러에 달해 같은 기간 대비 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록자본 및 증가자본의 약 14.4%를 차지합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 FDI 자본이 법률, 계획, 제품 개발 방법 등 외국 자본에 대한 엄격한 기준을 적용하여 베트남 부동산 시장의 공급을 정리하고 시장을 표준화하는 데 큰 역할을 한다고 말했습니다. 산업용 부동산, 사무실, 주택, 리조트 등 외국 투자자가 관심을 갖는 일부 부문은 이러한 자본원의 직접적인 영향을 받을 것입니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023, 토지법 2024 등 부동산 시장 관련 법률 3개가 정식 발효되어 부동산 시장을 위한 명확한 통로가 마련되고, 안정적인 경제 발전과 인프라에 대한 강력한 투자가 결합되어 베트남 부동산 시장이 외국 투자자들에게 매력적인 시장이 될 것이라고 합니다. 외국인 투자자들은 신뢰를 얻었고 법무부의 지원 덕분에 베트남에 더 많은 돈을 투자했습니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 소매, 리조트, 사무실, 주거용 부동산 등 일부 부문이 FDI 자본 덕분에 긍정적인 발전을 이루고 있다고 말했습니다.

특히, 소매 부동산 분야에서 AEON Mall은 9월에 AEON Mall Hue(8.6헥타르)를 오픈하면서 확장 계획을 계속 진행하고 있습니다. 이 사업부는 중부 지역에서 가장 큰 쇼핑몰을 건설하기 위해 탄호아에 10.5헥타르 규모의 토지를 인수했으며, AEON 몰 비엔호아 프로젝트(12헥타르)에 대한 1/500 마스터플랜을 승인했습니다. Becamex IDC는 또한 빈즈엉 신도시에 7헥타르 규모의 상업 단지 프로젝트를 착공했습니다.

리조트 부동산 부문에서는 2024년 첫 8개월 동안 해외 관광객이 1,140만 명을 넘어 베트남으로 돌아오고 있으며, 이는 전년 대비 45.8%, 2019년 대비 1% 증가한 수치입니다. 2028년까지 191개의 호텔 프로젝트가 약 49,800개의 객실을 유치할 것으로 예상됩니다. 신규 공급의 75%는 중급에서 고급 부문이며, 70%는 국제적인 고급 호텔 체인의 브랜드로 구성되어 있어 베트남은 이 지역의 핵심 시장으로 자리매김하고 있습니다.

주택 시장에서는 Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group이 Binh Duong에 TT AVIO 프로젝트를 시작하여 약 2,000개의 저렴한 아파트를 제공했습니다. Vinhomes는 하노이 에 385헥타르 규모의 Vinhomes Global Gate 프로젝트를 선보였는데, 여기에는 4,100채 이상의 저층 아파트와 12,600채 이상의 고층 아파트가 포함됩니다.

사무실 시장에서는 2024년 하반기에 호치민시에 3개의 B, C등급 프로젝트(Thaisquare The Merit, Vinatex Building, CMC Tower B)를 통해 약 35,000제곱미터의 사무실 바닥 면적이 추가될 예정입니다. 하노이에서는 2개의 A등급 프로젝트(Taisei Ha Noi Office Tower, Heritage West Lake)를 통해 연말까지 46,000제곱미터가 추가될 예정입니다.

트로이 그리피스 씨에 따르면, FDI 자본이 참여하는 프로젝트는 무엇보다도 투명성과 법적 명확성을 보장한다는 것을 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 외국인 투자자들에게 이는 베트남 부동산 프로젝트에 투자하기로 결정하는 데 결정적인 요소가 됩니다.

아파트 매매가 5억동/m²에 육박

DKRA 그룹이 발표한 2024년 10월 호치민시와 주변 지역 주택 시장 보고서에 따르면, 아파트 공급은 같은 기간에 비해 소폭 감소했으며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중되어 있었습니다.

시장 수요는 회복 조짐을 보이고 있으며, 이는 주로 이번 달 빈즈엉과 롱안에서 판매를 시작한 신규 프로젝트에 따른 것입니다.

DKRA 그룹의 자료에 따르면, 아파트의 1차 매매 가격은 투입 비용 압박으로 인해 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다. 호치민시와 인접한 지방의 일부 프로젝트의 판매 가격은 3~6개월 전에 판매된 제품 바구니와 비교했을 때 3~8% 증가를 기록했습니다.

2차 시장의 경우, 매매 가격과 유동성이 지속적으로 회복되고 있으며, 거래는 이미 핑크북이 있는 프로젝트나 주택 인도를 준비 중인 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 호치민시의 1차 아파트 매매 가격은 m2당 3,000만~4억 9,300만 동, 빈즈엉은 m2당 2,600만~5,900만 동, 바리아붕따우는 m2당 3,500만~6,100만 동, 동나이는 m2당 3,300만~4,100만 동, 롱안은 m2당 2,100만~2,900만 동입니다.

세빌스 베트남 전문가들은 주택 접근성을 분석한 결과, 2019년부터 2023년까지 호치민시의 주택 가격은 연평균 3%씩 상승했으며, 이는 개인 소득 증가율과 동일하다고 밝혔습니다. 주택 가격과 소득 간의 격차가 벌어지면서 사람들이 주택을 소유하는 것이 더 어려워졌습니다.

호치민시의 중산층과 젊은 세대는 매년 약 5만 채의 아파트가 필요합니다. 하지만 공급은 여전히 ​​충분하지 않습니다.

조사에 따르면 2023년 3분기에 호치민시에서 판매되는 아파트 프로젝트는 대부분 고급형이며 사이공 동쪽에 위치해 있습니다. 예를 들어, 투덕 시의 이튼 파크 프로젝트의 다음 단계는 가무다 랜드에서 평균 1억 4천만 VND/m2의 가격으로 제공되고 있습니다.

Masterise Home은 또한 Masteri Grand View 프로젝트의 아파트 건물 2개를 출시했으며, 분양가는 m2당 1억 VND부터 시작합니다. 이곳은 투덕 시의 글로벌 시티 신도시 지역의 첫 번째 고층 건물 단지입니다.

투덕시의 빈홈 그랜드 파크 도시 지역에서는 오푸스 원 분양 단지의 다음 단계가 약 1억 VND/m2의 가격으로 판매되고 있습니다. 킹 크라운 인피니티 프로젝트는 지하 5개를 완공한 후, m2당 1억~1억 2,500만 VND 가격대의 다음 제품 바구니를 오픈합니다.

이 계획에 따르면, 그린시티 사업에서 시는 67,216.8㎡ 규모의 토지를 확보해 학교와 사업용 공공시설을 건설할 예정이다. (출처: XD신문)

빈그룹(Vingroup Corporation)은 그린 시티(Green City) 프로젝트를 건설하기 위해 127.4헥타르가 넘는 토지를 인수했습니다.

하노이 인민위원회는 댄프엉 지역의 탄호이, 리엔중, 탄랍, 리엔하 마을에 있는 127.4헥타르가 넘는 토지(1단계)를 빈그룹 주식회사에 인계하기로 결정했습니다. 이 토지는 이미 부지 정리가 완료되었으며, 도시 기능 구역 프로젝트인 그린 시티를 시행하게 됩니다.

하노이 인민위원회의 2024년 11월 18일자 결정 제6011/QD-UBND에 따르면, 1단계에서 할당된 총 127.4헥타르 이상의 토지 중 409,786.6제곱미터의 주거용 토지가 있으며, 토지 이용 형태는 토지 이용료 징수를 통한 국가 토지 할당입니다.

이번에 인도되는 면적은 저층주택을 짓기 위한 주거용 부지 29만6,011.7㎡를 포함한다. 고층 빌딩을 짓기 위한 주거용 토지 113,774.9m2. 상업 서비스, 사무실, 호텔, 아파트 등의 기능을 갖추고 있습니다.

이 계획에 따르면, 그린시티 사업에서 시는 67,216.8㎡ 규모의 토지를 확보해 학교와 사업용 공공시설을 건설할 예정이다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고 임대 기간 전체에 걸쳐 토지 임대료를 한 번 징수하는 것입니다. 토지 임대 기간은 50년입니다. 이 프로젝트에서는 중학교, 초등학교, 유치원을 건설할 예정입니다. 상업 서비스 시설, 시장 건설 등 도시 행정, 지역 사회 활동 의료 센터; 문화의 집, 지역 사회 활동

또한 이 도시는 나무와 교통을 위해 702,065.7제곱미터의 토지를 지정했습니다. 국가는 토지 이용료를 징수하지 않고 이 토지를 할당합니다. 폐수처리장, 고형폐기물 이송장, 계획기술기반시설구역, 정수장, 펌프장 등 기술기반시설 건설을 위한 토지 면적은 17,470.7m2입니다. 이 프로젝트의 지상 토지는 11,939.4m2로 마당, 내부 도로, 기술 인프라 공사, 공동 이용을 위한 나무 심기에 사용됩니다.

Vingroup Corporation - JSC는 기술 인프라를 동시에 구축하고, 건설 투자 후 프로젝트를 유지 관리하고 수리하며, 이를 도시에서 관리하고 공동으로 사용할 수 있도록 지방 자치 단체에 인계하는 업무를 담당합니다.

특히 이 프로젝트에서 시는 C-TT5.1에서 C-TT5.7까지의 기호가 있는 구획에 8,945.6제곱미터의 토지를 재정착 지역으로 예약했습니다. Vingroup Corporation - JSC는 동기식 인프라 건설에 투자하고, 완공 후에는 이를 해당 구에 인계하는 업무를 담당합니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지 이용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 것입니다.

주택 소유자의 권리

2023년 주택법 제10조는 주택소유자와 주택사용자의 권리를 다음과 같이 규정하고 있습니다.

1. 주택소유주인 국내기관, 개인 및 해외 거주 베트남인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

가) 자기의 합법적 소유 하에 있는 주택에 대한 불가침권을 가진다.

나) 주택을 주거목적 및 기타 법률에 따라 금지되지 아니하는 목적으로 사용하는 경우

c) 이 법 및 토지에 관한 법률의 규정에 따라 자신의 합법적인 소유권에 속하는 주택에 대한 증명서를 부여받습니다.

d) 이 법, 토지에 관한 법률 및 기타 관련 법률 규정에 따라 주택을 매매, 임대매매, 증여, 교환, 상속, 저당 및 자본금 출자하는 경우 주택 매매 계약의 양도, 임대차 계약, 대출 계약, 임시주거 계약, 주택관리 허가 계약 및 법률이 정하는 기타 권리의 양도 베트남에서 주택을 소유할 자격이 없는 사람에게 주택을 증여하거나 상속받는 경우, 이 사람은 해당 주택의 가치에 대해서만 권리를 갖습니다.

토지법에 해외 거주 베트남인의 토지 사용권과 관련된 주택 소유자의 권리에 대한 다른 규정이 있는 경우, 해당 규정을 적용합니다.

d) 이 법 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 해당 주택지역 내 공공사업을 분담합니다.

아파트 건물의 소유자가 되는 경우, 그는/그녀는 아파트 건물의 공유재산과 그 아파트 건물의 공유기반시설공사를 공동으로 소유하고 공동으로 사용할 권리를 가진다. 다만, 사업 목적으로 건설되거나 법률의 규정에 따라 국가에 인도되어야 하는 공사 또는 주택매매계약이나 임대매매계약의 약정에 따라 건설되는 공사는 제외한다.

마) 이 법 및 건설법의 규정에 따라 주택을 유지·보수·철거·재건축하는 경우

g) 이 법 제7조에 따른 주택소유권의 보호를 받을 권리

ㅁ) 타인의 정당한 소유권을 침해하는 행위 및 기타 주택에 관한 법률을 위반하는 행위에 대하여 고소, 고발 및 소송을 제기합니다.

나) 법률에 따라 정하는 기타 권리

2. 주택소유자가 외국의 기관 또는 개인인 경우 이 법 제20조에 규정된 권리를 가진다.

3. 주택소유자가 아닌 주택사용자는 주택소유자와의 계약에 따라 주택을 관리·이용할 권리를 행사할 수 있습니다.

따라서 주택 소유자는 위에 규정된 권리를 갖습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html