산업도시 지역 - 지속가능한 모델, 경제수도의 미래 발전 추세

전문가를 위한 최초의 도시 지역 개척

VSIP II 및 VSIP III 산업단지는 빈즈엉성 떤우옌과 박떤우옌 지역의 기계 산업 인구 급증을 촉진하고 있습니다. 인력 외에도 전문가, 엔지니어, 고위 관리자 등 다양한 분야의 사람들이 이곳에 거주하며 일하고 있습니다.

베트남 시장에서 28년간 사업을 운영해 온 VSIP는 인프라 시스템 투자와 연계된 산업단지의 지속 가능한 개발을 목표로 삼아 산업단지 내외부 삶의 질을 향상시켜 왔습니다. Sun Casa Central은 전문가만을 위한 새로운 도시 공간을 조성하려는 VSIP의 노력을 보여주는 또 다른 사례로, 타운하우스, 상업용 타운하우스, 세미디태치드 빌라, 단독 빌라 등 879개 이상의 주택을 시장에 출시했으며, 1~2단계 거래율은 90%를 넘어섰습니다.

Sun Casa Central 프로젝트 – VSIP Binh Duong.

주거 공간, 조경 건축 및 산업 단지 환경의 개념을 바꾸는 Sun Casa Central은 고급 건강-쇼핑-엔터테인먼트 시설 시스템을 갖추고 주민들에게 서비스를 제공할 계획입니다. 유럽식 기준을 충족하는 Sun Sports Center 스포츠 단지에는 50m 길이의 수영장, 다목적 체육관, 미니 축구장, 실내 테니스 코트, 배드민턴 코트, 사우나 및 스팀 욕조가 있습니다. 센트럴 파크, 수상 음악 공원, 조깅 트랙, 야시장이 있는 The Sun 유틸리티 체인도 있습니다. 특히, F&B 시스템인 The Cup Coffee와 쇼핑을 위한 상가 구역이 점차 번화한 상업-서비스 구역으로 형성되고 있습니다.

선 스포츠 센터 스포츠 단지의 면적은 1.3헥타르입니다.

빈즈엉성 탄위엔시는 처음으로 권위 있는 Savills 브랜드가 전문적으로 관리하고 운영하는 도시 지역을 갖추게 되었으며, VSIP FMS의 현대적인 보안 시스템으로 보호받고 있습니다. VSIP FMS는 24시간 보안 네트워크를 갖춘 VSIP 회원사입니다. 이를 통해 주민의 안전을 엄격하게 통제하고 보장할 뿐만 아니라 부동산 자산의 품질을 장기적으로 유지하는 데 도움이 되며, 이는 주택 가치가 지속 가능하게 성장하는 데 중요한 요소입니다.

썬 카사 센트럴의 모든 인프라와 공공시설은 중심 도시 지역과 마찬가지로 주민들의 모든 생활 요구를 충족시켜, 탄위엔 시가 이상적인 주거 목적지가 되는 데 크게 기여하고 있습니다.

합리적인 투자 - 높은 수익

빈즈엉 부동산은 호치민시, 하노이 , 다낭 등 대도시의 기존 시장과 유사한 성장 추세를 보이고 있습니다. 이는 중심가의 부동산 가격이 상승하고 토지 자금이 줄어들면서 매력적인 가격 수준과 높은 성장 잠재력을 갖춘 새로운 중심지가 형성되고 있기 때문입니다.

예를 들어, 한 조사에 따르면, 투저우못 지역의 일부 타운하우스 프로젝트, 단독 및 트윈 빌라의 거래 가격은 단위당 85억~150억 VND에 이를 것으로 예상되고, 빈즈엉 신도시에서는 단위당 80억~120억 VND 사이에서 변동하고 있습니다.

한편, 탄위엔 시 중심부에 위치한 선 카사 센트럴(Sun Casa Central)은 타운하우스는 30억 동(VND), 상업용 타운하우스 및 세미-디태치드 빌라는 50억 동(VND), 단독 빌라는 60억 동(VND)부터 분양 중입니다. 이곳에서 신도시까지는 주요 교통망을 통해 15분, 투저우못까지는 20분밖에 걸리지 않습니다. 즉, 선 카사 센트럴 거주자는 완벽한 내부 공공시설 시스템을 갖춘 현대적인 주거 공간을 누리고 지역 간 공공시설에 쉽게 연결할 수 있지만, 가격은 절반에 불과합니다.

Sun Casa Central 거주자는 지역 간 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

선 카사 센트럴은 정착의 꿈을 더욱 현실로 만들고자 매우 유연한 판매 정책을 적용합니다. 초기 투자금 약 10억 동(VND)으로 내 집 마련을 원하는 고객은 계약금 30%를 납부하고 즉시 집을 인수할 수 있으며, 17개월 이내에는 10%만 납부하면 됩니다. 이를 통해 고객은 재정적 여유를 확보하고 인테리어를 완성하여 빠르게 임대할 수 있습니다. 또한, 2024년 12월 최대 1억 동(VND)의 보증금 프로그램, 빠른 납부 시 5% 할인, 거래 시 5천만 동(VND) 상당의 홈 기프트 패키지 증정 등 다양한 매력적인 프로그램을 통해 투자 즉시 수익을 창출할 수 있습니다.

게다가, VSIP II와 VSIP III 클러스터를 담당하는 유일한 도시 지역이자 산업 도시 지역이라는 이점을 갖춘 Sun Casa Central은 매우 이상적인 임대료와 사업 활용률을 달성합니다.

현재 1단계 안캉(An Khang) 단지 내 분양물들은 국내외 전문가, 엔지니어, 사무직 종사자들에게 월 평균 1,500만~2,000만 동(VND)에 임대되고 있으며, 상가 건물은 월 평균 2,000만~2,500만 동(VND)에 달합니다. 덴마크 전문가의 요구 사항에 따라 인테리어가 완성된 빌라 단지는 월 3,000만 동(VND)에 임대되고 있습니다.

Sun Casa Central 프로젝트의 분리형 빌라가 늘어서 있는 모습.

부동산 가격과 현재 임대 가격의 상관 관계를 고려하면, 타운하우스의 수익률은 6%, 상업용 타운하우스나 빌라의 수익률은 7~8%입니다. 이는 많은 투자자들의 기대치를 뛰어넘는 수치라고 할 수 있는데, 30~50억 VND 가격대에서 이처럼 높은 임대 수익을 달성하는 상품은 시중에 많지 않기 때문입니다. 투자자의 정보에 따르면, 현재 VSIP III 개발 계획에는 도시 지역용 부지가 없습니다. 따라서 가까운 미래에 VSIP III의 입주율이 상승하면 Sun Casa Central의 주택 수요는 더욱 증가할 것입니다. 수요가 공급을 초과하면 임대 가격 수준(2차 거래 가격)이 형성되어 새로운 가격 정점을 형성하고 부동산 자산의 가치를 높일 것입니다.

빈즈엉은 현재 위성 도시 모델을 따라 전국에서 가장 빠르게 발전하는 성 중 하나이며, 투안안, 디안, 떤위엔 등 많은 신도시가 탄생했습니다. 이러한 다극적 모델은 대규모 균형 발전을 이루고 도심의 부담을 줄이며, 교외 지역을 점진적으로 새로운 중심지로 전환하고, 향후 경제·사회·인구 증가 추세에 부응하려는 빈즈엉성의 장기적인 비전을 보여줍니다. 또한, 선 카사 센트럴과 같은 산업 연계 도시 지역은 빈즈엉의 산업 중심지로 도약하는 여정을 선도할 이상적인 모델이 될 것입니다.

출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html