기업들은 '매장에서 부동산을 사고 파는' 경우 비용이 증가할 것을 우려합니다.

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정부는 "부동산 거래는 현장을 통해서만 이뤄져야 한다"는 견해를 고수하고 있지만, 기업과 전문가들은 이로 인해 비용이 증가할 것이라는 우려를 계속 표명하고 있습니다.

5월 12일 부동산 사업법에 대한 의견 발표 워크숍에서 베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 모든 거래가 현장을 통과해야 한다는 규정이 "엄격해 보인다"고 평가했습니다.

그에 따르면, 현재 많은 투자자들이 자체 직접 판매팀과 일부 거래소를 유연하게 조율하고 있습니다. 하지만 일반적으로 투자자들이 직접 판매하는 상품의 규모가 거래소의 규모보다 큽니다. 또한 투자자들은 프로젝트에 대해 더 잘 이해하고 브로커보다 더 자세한 조언을 제공하여 유동성을 확보할 수 있습니다.

히엡 씨는 외부 거래소의 수수료가 기업들이 직접 거래하는 것보다 몇 배나 높다고 말했습니다. "중개 단계의 생성을 제한해야 합니다. 즉, 모든 거래를 거래소를 통해 강제로 진행할 필요가 없어 절차와 비용을 줄여야 합니다."라고 그는 말했습니다.

호치민시 동부 지역 부동산. 사진: Quynh Tran — 호치민시 동부 지역 부동산. 사진: *Quynh Tran*

전문가 응우옌 반 딘 역시 모든 거래가 거래소를 통해 이루어져야 한다는 규정은 기업과 구매자 모두에게 절차와 비용을 발생시킬 것이라고 인정했습니다.

그는 공증법에 따라 매매 계약서 공증 시 공증인이 부동산의 적법성을 평가하게 된다고 밝혔습니다. 이 업무는 새 법률 초안에 따라 현장 업무와 중복될 예정입니다. 또한, 공증 수수료가 계약 금액의 0.1%를 넘지 않을 경우, 현장 업무를 통해 중개 수수료가 약 3~3.5% 증가하여 35배가량 증가하게 됩니다.

그는 "이 규제는 국민의 자유, 사업 자율성, 시장 탐색을 저해하는 조짐도 보인다"고 말했다.

베트남 상공연합회(VCCI)는 최근 국회 경제 위원회에 제출한 의견에서 현행 규정을 유지해야 한다고 제안했습니다. 즉, 모든 거래가 거래소를 거치도록 요구하는 대신 투자자에게 부동산 거래 결정권을 부여해야 한다는 것입니다. 이를 통해 부동산 시장에 개방적인 메커니즘이 구축될 것입니다.

사실, 부동산을 반드시 현장을 통해 양도해야 한다는 규정은 새로운 것이 아닙니다. 이 규정은 2006년 부동산사업법에 포함되었으나, 부동산 시장의 어려움을 해소하고 기업과 개인에게 유리한 환경을 조성하며 행정 절차를 간소화하기 위해 2014년 개정에서 폐지되었습니다. VCCI에 따르면, 지금 이 규정을 다시 적용할 경우 기존 문제가 다시 발생하여 당사자들에게 더 많은 절차가 필요하게 되고, 결과적으로 시장 거래량에 영향을 미칠 수 있습니다.

앞서 정부는 4월 26일 국회 에 제출된 법안 초안에서 향후 주택을 매매하거나 임대하는 투자자는 반드시 주택법 개정 절차를 거쳐야 한다는 입장을 고수했습니다. 해당 기관은 위 규정이 당과 중앙 정부의 일련의 정책에 기반을 두고 있으며, "그 영향을 신중하게 평가했다"고 밝혔습니다.

따라서 거래소나 공증을 거치지 않고 직접 매매하는 경우, 부동산의 품질, 적법성, 가격 등을 검증하기 어려워 구매자에게 많은 위험을 초래합니다. 동시에 정부는 거래소를 통한 거래를 의무화하는 규정이 투자자의 비용이나 매매 가격을 부당하게 증가시키지 않는다고 평가했습니다. 투자자들이 직접 매매를 진행하는 대신, 부동산 거래소를 고용하여 매매를 진행하기 때문에 더 많은 비용을 절감할 수 있기 때문입니다.

부동산사업법 개정안은 내년 10월 국회 본회의에서 통과될 예정이다.

득민

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