호치민시 건설국에 따르면, 2025년 6월 기준 호치민시는 어려움과 난관에 직면한 부동산 프로젝트 64건을 기록했습니다. 검토 결과, 64건 중 35건의 프로젝트가 해결되었거나 더 이상 모니터링 또는 처리가 필요하지 않은 것으로 확인되었습니다. 이 수치는 2024년 12월 보고 기간 대비 단 1건만 증가한 것입니다.
나머지 29개 프로젝트는 지속적으로 모니터링되고 있습니다. 호찌민시 인민위원회는 투자 정책, 계획, 토지, 재정 의무 등 여러 가지 문제를 해결하기 위해 관련 부서와 지부에 협조를 지시하고 있습니다.
기업들의 의견에 따르면, 호치민시는 장애물 제거를 발표했지만 실제로는 많은 프로젝트가 여전히 "비활성화"되어 있습니다. 대표적인 사례는 고텍 베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd.)이 투자한 떤투언 구 벤응에 거리 상업센터 및 고급 아파트 프로젝트(상업 명칭: 시젠 홈)입니다. 이 프로젝트는 호치민시가 장애물 제거를 발표했다고 발표한 35개 프로젝트 중 하나입니다.
이 프로젝트는 10,076.6m² 면적에 걸쳐 있으며, 당초에는 야채 및 과일 항구 주식회사(Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company)가 소유했습니다. 호치민시 인민위원회는 2011년 토지 용도 변경을 허가했습니다. 이후 고텍 베트남(Gotec Vietnam Company)이 토지 펀드를 인수하여 2018년 투자자로 인정받았습니다. 이 프로젝트는 2021년 건설 허가를 받았으며, 기초 공사와 지하 공사가 완료되었습니다.
2022년 6월부터 11월까지 고텍은 상업용 주택 매매 및 임대차 적격성 확인을 위한 세 건의 신청서를 제출했으나 거부되었습니다. 당국은 토지 용도 변경 및 양사 간 토지 양도에 대한 검토가 필요하다고 밝혔습니다.
2023년 2월, 호찌민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 끄엉(Bui Xuan Cuong) 씨는 이 프로젝트를 포함한 5개 프로젝트의 장애물을 제거하기 위한 회의를 주재했습니다. 2023년 4월, 호찌민시 인민위원회는 시젠 홈 프로젝트가 향후 주택을 연면적의 50% 비율로 판매할 수 있도록 허용하는 데 동의하는 문서를 발표했습니다.
하지만 1년이 넘도록 프로젝트는 아직 시행되지 않고 있습니다. 고텍에 따르면, 문제는 기업들이 지불해야 할 재정적 의무를 어떻게 정해야 하는지에 있습니다.
Gotec의 한 관계자는 "프로젝트가 중단되어 회사에 어려움을 겪고 있는데, 얼마를 지불해야 할지 알 수 없습니다."라고 걱정했습니다.
고텍뿐만 아니라 노바랜드 , CT그룹, 흥틴, 푹캉 등 다른 많은 기업도 호치민시 인민위원회가 "장애물을 해결했다"고 발표한 목록에 있는 프로젝트를 가지고 있지만, 실제로는 아직 실행되지 않았습니다.
예를 들어, CT 그룹의 투득(Thu Duc) 메트로 스타 아파트 프로젝트는 지하 기초 공사가 오랫동안 완료되어 왔습니다. 이 프로젝트는 2024년 해결해야 할 법적 장애물 목록에 올랐지만, 지금까지 "진행되지 않고" 있습니다. 마찬가지로, 노바랜드(Novaland)의 빈칸(Binh Khanh) 주거 지역 프로젝트도 부지 배정과 건설 허가를 받았지만, 수년간 중단되어 왔습니다.
기업들은 시 인민위원회 차원의 정책적 장애물 제거가 첫걸음일 뿐이라고 생각합니다. 프로젝트가 실제로 "진행"되려면 각 부서와 지부가 적극적으로 협력하고 기한 내에 문서를 처리해야 합니다. 그러나 현재 많은 부서의 대응이 여전히 늦어 기업들이 정체되고 있습니다.
한 기업 대표는 이렇게 말했습니다. "시에서는 작년 중반부터 우리 프로젝트가 해체되었다고 인정했지만, 건설부는 농림 환경부에 재확인을 요청했습니다. 농림 환경부는 현재 지시를 기다리고 있습니다. 서로가 서로를 기다렸지만, 결국 사업은 진행되지 못했습니다."
"상위층이 하위층의 의견을 듣지 않는" 상황은 많은 기업을 불안하게 만듭니다. 프로젝트가 중단되면 현금 흐름이 막히고, 은행은 자금을 지급할 수 없으며, 고객은 매매 계약을 체결할 수 없고, 기업은 높은 운영 비용과 이자율에 직면하게 됩니다.
이는 2023년 유동성 위기에서 회복 중인 호치민시의 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미칩니다. 프로젝트가 판매를 시작하거나 시행되지 못하면 공급이 지연되고, 시장 규모가 줄어들며, 예산 수입에 영향을 미칩니다.
한 기업 관계자는 솔직하게 이렇게 말했습니다. "우리는 특혜를 바라지 않습니다. 다만 기관들이 문제를 제대로, 그리고 제때 처리해 주기를 바랄 뿐입니다. 기업들이 어떻게 해야 할지 모른 채 몇 달 동안 이 부서 저 부서로 문서를 떠돌게 둘 수는 없습니다."
이러한 현실은 부서와 지사를 연결하는 메커니즘을 통해 처리 시간을 단축하고 "한 곳을 정리하다가 다른 곳에 더 많은 혼잡을 초래하는" 상황을 방지해야 합니다. 또한, 각 기관은 각 처리 단계에 대한 명확한 일정을 정하고 시인민위원회가 정한 마감일을 넘기지 않도록 해야 합니다.
출처: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html
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