호치민시 투득시 안푸구의 아파트 프로젝트 - 사진: VAN TRUNG
대부분의 의견은 기업이 올바르게 이해할 수 있도록 구체적인 지침 문서가 필요하지만 여전히 "모호함"을 느낄 수 있기를 원합니다.
Pham Duc Toan 씨(EZ Land 바닥재 사장):
새로운 지방이 옛 지방의 승인을 이어받기를 바랍니다.
지방과 코뮌의 통합은 지방 사업 추진에 우선적으로 영향을 미칩니다. 예를 들어, 호아빈 , 빈푹, 푸토의 기존 성이 통합되어 새로운 푸토 성이 탄생하면서, 기업들이 7월 4일 입찰을 시작할 예정인 구 호아빈 성의 사업 부지에 대한 입찰을 진행하고 있습니다.
기업들은 입찰 서류를 제출할 때 호아빈성에 제출했습니다. 이제 호아빈성이 없어졌기 때문에 기업들은 입찰 절차가 어떻게 이전될지, 누가 차기 프로젝트 관리자를 맡을지, 그리고 누가 입찰 심사위원을 맡을지 알 수 없습니다.
기업들은 프로젝트 실행을 어떤 메커니즘으로 이전할지, 호아빈이나 푸토 에서 입찰 서류를 제출해야 할지 등 알아내지 못해 어려움을 겪고 있습니다.
또 다른 문제는 법적 문서 이전입니다. 예를 들어, 어떤 회사가 A 지역에서 프로젝트를 진행하다가 B 지역으로 이전할 경우, 새로운 지역에서 프로젝트 진행을 위한 법적 문서를 검토할까요? 회사가 오랫동안 이전 지역의 계획을 따라왔기 때문에, 새로운 지역으로 이전할 때 계획이 변경될 수 있다는 우려가 있습니다.
또한, 업무 처리의 중심점과 관련하여 각 도와 시마다 업무 규정이 다릅니다. 이제 도들이 통합되어 기업들은 앞으로 어떤 부서와 협력해야 할지 알 수 없습니다. 동일한 부동산 프로젝트에 대해 A 도는 건설부에 입찰 관리 및 주관 업무를 배정하고, B 도는 프로젝트 관리 위원회를, C 도는 재무부를 배정합니다. 프로젝트 관리 담당자도 변경될 수 있기 때문에 기업들은 처음에는 다소 "혼란"스러워합니다.
권고 사항: 합병 후 신설되는 성은 사업 시작 시점부터 사업의 중점 분야를 명확하게 공고해야 하며, 사업체들이 이를 숙지하고 이행할 수 있도록 초기 지침 문서를 마련해야 합니다.
둘째, 주택 및 부동산 사업을 진행하는 기업들은 사업과 관련된 모든 법적 문서를 구 성(省)에서 신 성(省)으로 이전하려고 합니다. 만약 사업이 중단되고 검토되어 처음부터 다시 시작해야 할 경우, 기업들은 막대한 손실을 입게 되고 "파산"의 위험에 처하게 될 수 있기 때문입니다. 사업 관련 절차는 구 성(省)에서 이미 승인되었으므로, 신 성(省)은 사업 추진을 위해 관련 절차를 승계해야 합니다.
Pham Thanh Hung 씨(Cen Group 부사장):
특정 지침의 공개를 기대하세요
현재의 과도기에는 업무 중심, 업무를 담당하는 사람, 그리고 업무 처리 권한에 큰 변화가 있습니다. 부동산 분야뿐만 아니라 다른 여러 분야에서도 지난 몇 년간 관리 기관들이 조직 개편에 분주히 나서 아직 사업 절차를 제대로 처리하지 못하고 있습니다.
지난 몇 달 동안 부처와 지부, 그리고 이제는 지방과 자치구가 통합되면서 이런 일이 벌어지고 있습니다. 조직을 간소화하는 것은 큰 혁명이기 때문에 당연한 일입니다. 다만 관리 기관들이 조만간 안정화되어 이전에 승인된 내용을 소급 적용하는 것이 아니라, 전환 과정을 처리하는 원칙에 따라 기업과 국민을 지원하기를 바랄 뿐입니다.
투자 및 사업 절차를 진행하기 위해 방문하는 기업과 개인을 위해, 기존 기관들은 폐쇄 전에 다음 절차를 담당할 신규 기관을 공시하는 것이 좋습니다. 주(州)와 코뮌(commune) 통합 이후 설립되는 신규 기관 또한 원활한 시행을 위해 어떤 절차를 담당할지에 대한 정보를 공시해야 합니다.
아직도 "망설임"이 있습니다
7월 1일 투오이 트레(Tuoi Tre)와의 인터뷰에서 GC 푸드(GC Food Company) 이사회 의장 응우옌 반 투(Nguyen Van Thu) 씨는 파트너사들에게 새 주소 변경을 알렸고, 포장재에도 새 주소가 반영되어 기본적으로 순조롭게 진행되고 있다고 밝혔습니다. 하지만 토지 등기, 은행 대출 인증 등 관련 절차가 현재 "불편"하다고 덧붙였습니다.
"이전에는 특정 지역의 토지는 해당 지역에서 공증을 받았지만, 이제 합병이 완료되어서 어떤 변화가 있을지 모르겠습니다. 예를 들어, 바리어붕따우 에 토지가 있고 은행에서 대출을 받으려면 이전 지역에서 서류와 증빙을 공증해야 할까요, 아니면 호치민시까지 가야 할까요?"라고 투 씨는 말했습니다.
출처: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-neu-loat-de-nghi-hau-sap-nhap-20250702080043508.htm
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