기업은 지불할 충분한 돈을 확보하기 위해 자산을 매각해야 합니다.

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많은 기업들이 최근 토지 임대료의 상승으로 인해 파산 직전이라고 말했습니다.

임대료를 내기에는 부족합니다

다낭의 많은 해안 리조트 사업체가 토지 임대료가 무려 360~400%나 급등해 엄청난 곤경에 처해 있다며 일제히 지원을 요청한 가운데, 10월 11일 다낭 인민위원회 부위원장인 호키민은 각 부처, 기관, 지부장과 함께 여러 해안 토지 임대 프로젝트를 시찰했습니다.

멜리아 다낭 관광 지역 프로젝트에 대해 투자자인 응우옌 마잉 중 씨는 이 프로젝트의 건설 부분은 아주 작은 부분만 차지하고 나머지는 조경, 나무, 내부 도로라고 말했습니다. 그러나 투자자는 상업용 및 서비스용 토지 가격으로 토지 임대료를 지불해야 합니다.

Trung 씨에 따르면, 2017~2021년 주기에는 그의 회사가 토지 임대료로 도시에 연간 70억 VND 이상을 지불해야 했지만, 2022~2026년 주기에는 토지 임대료가 연간 270억 VND 이상으로 증가했습니다.

투자자에 따르면, 코로나19 팬데믹 기간 동안 매출은 10억 VND였지만 토지 임대료는 70억 VND였습니다. 2022년 상반기 마감, 매출 360억동, 토지임대료 270억동으로 70% 차지. 따라서 토지 임대료를 지불하기 위해 Trung 씨는 수년간 축적한 자신의 집과 자산을 매각하여 그 비용을 메워야 합니다. 그렇지 않으면 지불이 늦어질 경우 회사는 강제로 지불을 해야 하며 계정이 동결됩니다.

" 도시가 토지 임대료를 고정하지 않으면 많은 기업이 문을 닫고 파산할 것이고, 근로자들은 일자리를 잃고 더 큰 어려움에 직면하게 될 것입니다. "라고 Trung 씨는 말했습니다.

중 씨는 또한 현재 코로나19 팬데믹의 영향으로 2020~2024년 주기의 토지 가격표가 실제 토지 임대 가격에 적합하지 않으며 시장 토지 가격이 50% 이상 하락했다고 말했습니다. 더욱이 상업용 및 서비스용 토지의 가격을 주거용 토지 가격의 70%로 책정하는 것은 비합리적입니다. 실제로 시장에서 상업용지 가격은 주거용지 가격의 30~50% 수준입니다.

따라서 그는 다낭시 인민위원회와 자연자원환경부가 독립적인 평가 기관을 고용하여 현재 시장 가격에 따라 토지 임대료를 재평가할 것을 제안했습니다. 동부 지역의 토지 이용 특성을 기반으로 2023년 상업용 및 서비스용 토지의 가치를 평가합니다. 해당 지역의 프로젝트는 인근 지역의 주거용 토지와 상업용 및 서비스용 토지와 토지 이용 계수와 밀도가 매우 다릅니다.

" 2023년 토지 임대료 납부 기한이 다가오고 있습니다. 저희의 권고 사항이 조속히 해결되지 않으면 더 많은 기업들이 영업을 중단하고, 문을 닫고, 파산하게 될 것입니다. "라고 Trung 씨는 말했습니다.

아리아나 다낭 리조트 복합 프로젝트에서 투자 대표인 레 민 카 씨는 이 프로젝트의 총 면적이 26.7헥타르이고, 그 중 22.7헥타르는 연간 지불을 통해 임대되는 토지라고 말했습니다.

지난 주기에 회사는 토지세로 320억 VND를 납부했습니다. 하지만 현재 기업들이 지불해야 하는 토지 임대료는 최대 1,210억 VND에 달합니다. 지불할 자금이 부족하여 회사는 세금을 내야 했습니다.

현재 상황에서 토지 임대료는 기업에 부담이 되고 있습니다. 이 프로젝트에서 얻은 수익은 토지 임대료를 지불하기에 충분하지 않습니다.

카 씨에 따르면, 아리야나 다낭 리조트 복합 프로젝트의 건설 밀도는 18%에 불과하고 나머지는 조경, 나무, 내부 도로이지만, 사업체는 여전히 상업 및 서비스용 토지 임대료 가격에 따른 토지 임대료를 지불해야 합니다.

이에 카 씨는 다낭 정부가 토지 이용 기능에 따라 임대료 가격을 책정할 것을 제안했습니다. 동시에, 주변 지역에 비해 토지 이용이 특수하고 건설 밀도가 매우 낮다는 점을 고려하여 해안 프로젝트에 적합한 토지 임대료를 부과하는 방안도 고려될 것으로 보인다.

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시찰에서 다낭시 인민위원회 부위원장인 호키민 씨는 기업의 건의 사항을 인정하고 기업이 겪고 있는 어려움을 공유했습니다.

동시에 다낭시 인민위원회 부위원장은 각 부서와 지부에서 법률 규정에 따라 시당위원회, 인민의회, 인민위원회에 해결책을 연구하여 제시할 것을 요청했습니다.

민 씨는 " 시 지도자들은 이 문제에 대한 지역 기업들의 의견을 경청하기 위한 회의를 가질 것입니다. 필요한 경우, 시 지도자들은 각 기업과 별도의 회의를 추가로 가질 것입니다. 시는 관할권 내의 문제는 해결하고, 관할권 밖의 문제는 상급 기관에 보고하고 권고할 것입니다 ."라고 말했습니다.

이 문제와 관련하여 이전에는 손트라 및 응우한썬 지역의 해안 지역에서 관광 부문을 운영하는 Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company 등의 사업체가 토지 임대료가 너무 높다는 내용을 담은 청원서를 시당위원회, 인민위원회, 다낭시 인민위원회에 제출한 바 있습니다.

청원서에서 기업들은 2020년 이전에도 기업이 해당 가격대로 토지를 계속 임대할 수 있도록 허용하는 것을 포함한 세 가지 권고안을 제시했습니다. 다낭시 인민위원회와 인민위원회는 국회 와 정부가 코로나19 팬데믹(2020~2023년)으로 인해 영향을 받는 기간 동안 토지 임대료 인상을 조정하지 말고, 토지 가격이 최대 300~400%까지 상승함에 따라 기업 계정을 동결하지 말고, 토지 임대료 부채로 인한 자산 압류를 하지 말 것을 건의했습니다.