건설부는 기업등록부(기획투자부)의 자료를 인용해 2021년 동기 대비 2022년에 신규 설립된 부동산 기업 수와 운영에 복귀하는 기업 수가 증가했다고 밝혔습니다.
이 중 2022년 신규 설립 부동산 기업 수와 재운영 기업 수는 2021년 동기 대비 증가했습니다. 동시에 재운영 기업은 2,081개로 약 56.7% 증가했습니다. 그러나 파산 및 해산을 선언한 부동산 기업 수도 전년 동기 대비 약 38.7% 증가했습니다.
부동산 사업체의 파산 및 해산 신청 건수도 전년 동기 대비 약 38.7% 증가했습니다. (사진: TN)
건설부 보고서에 따르면 부동산 개발업체뿐만 아니라 중개업체와 거래소도 어려움을 겪고 있으며, 특히 2022년 3분기부터 연말까지 거래소 운영은 더욱 어려움을 겪을 조짐을 보이고 있으며, 부동산 거래량이 연초에 비해 감소하면서 부동산 거래소 규모도 축소되었고, 부동산 중개인 수도 감소했습니다.
건설부에 따르면, 2022년은 여전히 부동산 사업 부문에서 운영하는 기업들이 많은 어려움에 직면하고 사업 및 경영 계획을 변경해야 하는 해입니다(예: 부채 구조 조정, 사업 재구조화, 투자 및 생산 규모 축소, 기구 효율화, 인력 감축, 일부 프로젝트의 투자 및 건설 활동 중단 및 연기).
많은 투자자들이 신규 프로젝트 실행을 중단했고, 자본 확충을 위한 주식 발행과 기업공개(IPO)를 중단했으며, 일부 기업들은 현재의 어려운 상황에 대처하기 위해 최대 50%까지 인력을 감축했습니다. 건설부는 부동산 사업 운영이 5가지 주요 어려움에 직면해 있다고 강조했습니다.
첫째, 기업들은 신용대출, 채권 발행, 고객으로부터의 자금조달 등에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 자본이 부족한 많은 기업들이 프로젝트 실행을 지연하거나 일시적으로 중단해야 하는 상황에 직면하고 있습니다.
둘째, 대출금리, 환율, 휘발유 가격, 건설자재 가격 등이 상승하여 기업의 비용이 증가하고, 이는 생산 및 사업 활동에 영향을 미칩니다.
많은 프로젝트가 자본 부족으로 중단되고 있다. (사진: CP)
셋째, 투자자들이 세금을 납부하고 의무를 이행할 자원이 없기 때문에 공급업체와 근로자에게 급여를 지급할 현금 흐름이 부족합니다.
넷째, 부동산 매수자는 신용기관에서 대출을 받는 데 어려움을 겪으며, 이는 부동산 상품과 프로젝트의 유동성에 간접적으로 영향을 미치고, 결국 기업은 상품을 판매하여 자본을 회수하고 재투자할 수 없게 됩니다.
마지막으로, 기업들은 채권을 발행하고 자본을 조달하는 데 어려움을 겪으며, 이로 인해 많은 기업이 제때에 부채를 갚지 못할 위험이 있습니다.
건설부는 앞으로도 부동산 시장이 안정적이고 안전하고 건강하게 발전할 수 있도록 재무부가 각 부처, 지부, 지방자치단체에 할당된 기능과 업무에 따라 정보를 공표, 홍보하고 투명하게 공개하는 업무를 추진하고, 특히 신용, 채권, 주식 및 부동산 시장 상황에 대한 국가의 새로운 정책, 규정 및 해결책을 즉시 전파, 보급하고 대중에게 공표할 것을 제안합니다.
동시에 부동산 사업의 주식시장에서의 자본조달 활동을 통제하여 투기, 조작, 가격 인플레이션을 방지합니다.
자본 재원과 관련하여, 건설부는 국가은행이 경제를 지원하기 위한 적절한 신용 한도 관리 계획을 고려하고, 신용 기관을 직접 지도하여 기업, 주택 구매자 및 투자자가 신용 재원에 접근할 수 있는 환경을 조성할 것을 제안했습니다.
또한, 국가은행은 법률이 정하는 조건을 충족하는 기업 및 부동산 사업에 대하여 신용기관이 대출을 제공하고 자금을 신속하게 지급하도록 지도하고 지휘하는 역할을 담당하며, 사회주택 사업, 근로자 주택, 저가 상업 주택 및 생산 및 사회 보장 목적에 부합하고 효율성과 상환 능력이 높은 기타 유형의 부동산에 우선적으로 대출을 제공합니다.
건설부는 "많은 기업이 국가은행에 고려해 달라고 요청한 권고사항 중 하나는 연 4.8%의 이자율로 사회주택을 구매하거나 임대구매할 수 있는 우대대출 수혜자에게 이자율을 보조하는 예산 재원을 마련하는 것"이라고 강조했습니다.
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