부동산으로의 현금흐름은 여전히 ​​어려움에 직면해 있다

많은 긍정적인 신호에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다. 특히, 현금흐름과 관련된 요소들은 앞으로도 어려움을 겪을 것으로 전망된다.

8월 29일, "현금 흐름 파악 및 부동산 붐 잡기"라는 주제의 세미나에서 전문가들은 긍정적인 신호가 많이 나타나고 있지만 베트남 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 특히, 올해도 현금흐름과 관련된 요인들이 계속해서 어려움을 겪을 것으로 전망된다.

전문가들에 따르면, 지금부터 2024년 말까지 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면할 것으로 전망됩니다.

경제 전문가인 딘 더 히엔 박사는 이러한 주장을 구체적으로 분석하면서 2024년 상반기에는 현금 흐름에 긍정적인 요인이 많이 있을 것이라고 말했습니다. 예를 들어: 2024년 2분기 GDP는 6.97% 증가했습니다. 2분기 사회개발 투자 자본도 1분기보다 증가해 2분기 합계는 1조 4,510억 VND로 작년 동기 대비 2% 증가했다.

게다가 2024년 상반기 공공투자 지출이 계획의 44.7%에 그쳐 여전히 낮은 수준을 보이는 등 다른 긍정적인 요인도 있습니다. 이는 올해의 마지막 몇 달 동안 중요한 자료입니다. 다음으로, 2024년 1~7월 동안 지출된 FDI 자본은 125억 6천만 달러에 도달하여 같은 기간 동안 8.4% 증가했습니다.

"FDI 자본은 전자 및 산업 분야에 집중되어 있습니다. 이는 베트남이 지속적으로 외국 기업을 유치하고 있음을 보여줍니다. 또한, 수출은 여전히 ​​강력한 성장 동력으로, 17.7% 증가한 2,269억 달러에 달했습니다. 무역 흑자는 140억 8천만 달러에 달했습니다. 올해 첫 7개월 동안 평균 소비자물가지수(CPI)는 4.12%를 기록하여 투자 자금 흐름을 원활하게 할 것입니다."라고 딘 테 히엔 박사는 말했습니다.

그러나 여전히 현금 흐름에 미치는 영향은 제한적입니다. 예를 들어, 2024년에 기업채를 상환해야 한다는 압력은 여전히 ​​큽니다. 은행은 2024년에 부실채권을 늘릴 것이고, 이로 인해 실적이 좋지 않은 기업에 대한 대출이 제한될 것입니다.

딘 테 히엔 박사에 따르면, 2024년 6월 30일 기준 총 미지급 신용 잔액은 1440억 VND로 연초 대비 6% 증가했습니다. 그 중 6월에 주로 초점이 맞춰지며 공급량은 487조 VND가 넘습니다. 2024년의 신용 출처는 이전 연도와 동일할 것으로 보입니다. 그러나 동원 수준은 1.5%만 증가하여 은행 시스템이 자본 조달에 어려움을 겪게 되었습니다.

특히 부동산 부문의 경우, 올해 상반기 신용 상황은 3,083조 동을 넘어 전체 미상환 대출의 21.4%를 차지하며 2023년 말 대비 6.8% 증가했습니다. 반면, 부동산 사업 활동의 미상환 대출은 2023년 말 대비 20조 7,000억 동 증가에 그쳐 1.86% 증가했습니다.

딘 테 히엔 박사는 "누적 자본 잔액은 시장으로 유입되는 신규 자본에 비해 주로 대형 프로젝트에 매몰되어 있습니다. 한편, 유동성 감소, 재고 증가, 매출/재고 비율 약 2.3%에 그치면서 시장 내 사업 활동은 여전히 ​​어려움을 겪고 있습니다."라고 말했습니다.

경제 전문가인 딘 더 히엔 박사가 세미나에서 다음과 같이 말했습니다.

이 전문가는 금과 미국 달러 환율이 급등한 것도 부동산으로 자금이 흘러드는 것을 막은 요인 중 하나라고 덧붙였다. 이에 따라 2024년 3분기에도 현금흐름이 계속 어려울 것으로 전망된다.

실적이 좋지 않은 기업은 은행 자금 조달에 어려움을 겪을 것이다. 고용이 회복되지 않아 소비는 제한적이며 중산층은 부동산 부채를 처리해야 합니다.

"수출이 증가하고 소비가 회복되는 2024년 4분기부터 현금 흐름이 개선될 것입니다. 그러나 기업들은 여전히 ​​자본과 시장에서 어려움을 겪고 있습니다. 현금 흐름은 2025년에만 긍정적으로 개선될 것입니다. 은행 신용은 2025년 2분기부터 흑자로 돌아설 것이고, 투자자본은 2026년 2분기부터 강세를 보일 것입니다."라고 히엔 박사는 말했습니다.

정보학 및 응용경제연구소(IIB) 부소장인 수 응옥 쿠옹 박사는 시장 활동에 대해 논평하면서, 지금부터 2024년 말까지 시장이 "활성화"된다면 주로 2차 시장에 집중될 것이라고 말했습니다. 투자자들은 사고팔기를 반복하지만 새로운 공급은 거의 없습니다. 만약 그렇다면, 이러한 거래는 국민의 전체 소득을 나타내지 않습니다.

2025년을 맞이하여 부동산 시장은 여러 거시적 요인과 부동산 관련 새로운 법률의 시행에 따라 달라질 것입니다.

"현재로서는 2025년 부동산 시장이 얼마나 좋아질지 확신할 수 없습니다. 매우 어려운 문제입니다. 하지만 이미지 측면에서는 다른 모든 사람들과 마찬가지로 미래에 대한 기대감을 가지고 있습니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html