틴리엣 도시기능구역 프로젝트: 왜 아직도 교착 상태에 빠져 있는가?

린담 호수 옆에 위치한 틴리엣 도시 기능 구역 프로젝트 부지(하노이 호앙마이 동 틴리엣 40번지)는 6헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 개발 승인 이후 8년 넘게 골함석 울타리로 완전히 둘러싸인 채 쓰레기와 잡초로 뒤덮여 있습니다.

수년간 지연된 이 프로젝트는 토지 자원의 심각한 낭비를 초래할 뿐만 아니라 주변 환경, 경관 및 주민들의 삶에도 부정적인 영향을 미칩니다.

틴리엣 도시기능구역 사업 부지로 지정된 6헥타르 규모의 부지는 거의 10년 동안 방치되어 왔다. 사진: TB

호앙마이 동 인민위원회 경제 ·인프라·도시계획부 부장인 부 테 코안 씨에 따르면, 틴리엣 도시 기능 구역 프로젝트의 투자자는 비나와코 도시 인프라 개발 투자 주식회사입니다. 이 프로젝트는 총 계획 면적 60,323m²에 약 3,534명의 인구가 거주할 예정이며, 총 예상 투자액은 2조 8,260억 VND가 넘습니다. 하노이시 인민위원회는 투자 정책에 관한 2016년 10월 21일자 결정 제5854/QD-UBND호와 1/500 축척의 상세 계획 전체 조정 승인에 관한 2020년 3월 26일자 결정 제1222/QD-UBND호를 발표했습니다.

하지만 오늘날까지도 이 프로젝트는 중단된 상태이며, 해당 지역 전체는 잡초로 뒤덮이고 쓰레기로 가득 차 있습니다.

호앙마이 동 25번 그룹 주민인 응우옌 티 호아 씨는 "이곳은 예전에 공장이 있던 곳입니다. 이전 후 10년 넘게 방치되어 왔습니다. 비가 올 때마다 고인 물에 파리와 모기가 들끓어 아무도 가까이 가지 못합니다."라고 말했습니다.

또 다른 주민은 불만을 토로하며 "이 지역이 더 보기 좋게 변모하기 위해 사업이 곧 시행될 줄 알았는데, 몇 년이 지난 지금도 녹슨 함석 지붕, 무성한 풀, 쓰레기 더미만 보일 뿐입니다."라고 말했습니다.

해당 프로젝트는 인구 밀집 주거 지역 한가운데에 위치해 있어 방치된 부지가 많은 지역 주민들에게 영향을 미치고 있습니다. 사진: TB

부 테 코안 씨에 따르면, 프로젝트 지연의 원인은 코로나19 팬데믹의 장기적인 영향과 프로젝트 조정, 그리고 투자 관련 법적 측면의 변경, 특히 2021년 3월 26일자 시행령 제30/2021/ND-CP호에 따른 투자자 자격 요건 충족을 위한 토지 사용권 확보 또는 투자 정책 조정 때문이라고 합니다. 현재 투자자는 관련 법적 서류 작업을 진행 중입니다.

실제로, 틴리엣 도시기능구역 프로젝트는 2024년 11월 30일자 국회 결의안 제171/2024/QH15호에 따라 시행되는 시범 사업 목록에 포함되었고, 2025년 7월 10일자 시 인민위원회 결의안 제434/NQ-HĐND호로 승인되었으며, 법적 절차에 여러 차례 조정이 있었음에도 불구하고, 착공 조짐을 전혀 보이지 않고 있습니다.

하노이 모이 신문 기자들과 만난 주민들은 수만 제곱미터에 달하는 토지가 거의 10년 동안 방치된 것에 대해 분노를 표했습니다. 이는 자원 낭비일 뿐만 아니라 환경에도 부정적인 영향을 미치는 "용납할 수 없는 낭비"라고 비판했습니다.

많은 사람들은 토지 낭비가 개발 기회를 놓치게 할 뿐만 아니라 도시 경관을 해친다고 주장합니다. 개발 지연이 장기화되면 급속도로 도시화되는 지역에서 토지 자원이 "동결"되어 주택, 주차장, 학교, 공원 등에 대한 수요가 점점 더 시급해지는 상황이 더욱 악화됩니다. 그 와중에도 바로 옆에는 수많은 다른 프로젝트들이 완료되어 번화한 주거 지역이 형성되면서 도심 한복판의 공터가 어색하게 느껴집니다.

수도 한복판에 방치된 요지의 땅은 공공 자원의 책임 있는 사용에 대해 많은 생각을 하게 하는 사례입니다. 관련 당국은 투자자의 역량과 사업 진행 상황을 재검토하고, 지연이 계속될 경우 과감하게 토지를 회수하여 사업을 효과적으로 수행할 충분한 역량을 갖춘 기관에 재배정해야 합니다.

도시의 토지는 한정된 자원이며, 하노이가 문명화되고 현대적인 도시로 발전하기 위해 노력하는 이 시기에 토지를 날마다 방치하는 것은 용납할 수 없는 낭비입니다.

출처: https://hanoimoi.vn/du-an-khu-chuc-nang-do-thi-thinh-liet-vi-sao-van-an-binh-bat-dong-722166.html