주택의 본래 가치를 되찾다.

최근, 새로운 상황에서 사회주택 개발에 대한 당의 지도력을 강화하기 위한 당 중앙위원회 지침 제34/CT-TW호 이행과 관련하여 정부 당위원회와의 회의에서, 람 토 총서기 겸 사장(Triple Lam)은 "집은 살기 위한 것이지 투기, 사업, 또는 자산 축적을 위한 것이 아니다"라고 강조했습니다. 이는 강력한 정책 메시지일 뿐만 아니라, 현재 부동산 시장의 주요 문제점을 직접적으로 짚어내는 것이기도 합니다.

지난 몇 년 동안 급속한 도시화와 끊임없이 증가하는 주택 수요와 함께 부동산 시장은 강력한 성장을 경험하며 경제 성장에 크게 기여해 왔습니다. 그러나 이러한 역동성 이면에는 지속 불가능한 발전의 징후도 나타나고 있습니다. 주요 도시의 집값은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있으며, 대부분의 사람들이 감당하기에는 너무 높습니다. 하노이에서는 평방미터당 수억 동에 달하는 아파트를 흔히 볼 수 있습니다.

우려스러운 현실은 많은 지역에서 주택이 투기, 자산 축적, 단기적 이익 추구의 수단으로 전락하고 있다는 점입니다. 일부 지역에서는 도시 계획 루머, 편승 효과, 가격 조작 등의 요인으로 인해 토지와 주택 가격이 단기간에 인위적으로 부풀려져 인위적인 가격 수준을 형성하고 있습니다. 많은 프로젝트가 완공되기도 전에 여러 차례 매매되면서 부동산 가치가 실제 사용 가치와 점점 더 괴리되고 있습니다.

생산과 사업 대신 부동산 투기에 과도한 자본이 유입되는 것은 경제에 심각한 위험을 초래합니다. 주택 가격 상승은 도시 거주자의 생활비 부담을 가중시킬 뿐만 아니라 임대료, 상업 공간, 생활비 등을 모두 끌어올려 경제 경쟁력에도 악영향을 미칩니다.

더욱 주목할 만한 점은 사회 복지에 매우 중요한 의미를 지닌 공공주택 부문에서조차 정책을 사익을 위해 악용하는 사례가 발생하고 있다는 것입니다. 실제로 공공주택을 거주 목적이 아닌 되팔거나 임대할 목적으로 구입하는 경우가 있었습니다. 그 결과, 복잡한 절차와 제한된 공급으로 인해 진정으로 도움이 필요한 많은 사람들이 이 정책의 혜택을 받지 못하고 있습니다.

따라서 "집은 살기 위한 공간이다"라는 메시지는 더욱 건강하고 지속 가능하며 균형 잡힌 부동산 시장을 위한 지침 원칙으로 여겨져야 합니다. 제대로 발전된 시장은 단순히 부동산 가격 상승에만 의존해서는 안 되며, 대다수 인구의 실제 주택 수요를 충족시켜야 합니다. 주택은 무엇보다도 사회 복지 및 도시 개발의 질과 연관된 삶의 필수 요소로 정의되어야 합니다.

이러한 목표를 달성하기 위해 최우선 과제는 투기를 통제하고 실질적인 주택 수요를 충족하는 투자를 장려하는 제도와 정책을 지속적으로 개선하는 것, 사용하지 않는 여러 부동산 소유에 대한 적절한 세제 개편 방안을 연구하는 것, 단기 투기적 거래에 대한 세금을 인상하는 것, 그리고 거래 데이터, 토지 가격 및 계획의 투명성을 높여 시장에서 인위적인 가격 급등 현상을 방지하는 것입니다.

더 나아가, 서민들이 감당할 수 있는 가격대의 주택 공급을 적극적으로 확대해야 합니다. 현재 현실을 보면 대도시에서는 중가 주택, 저가 주택, 사회주택이 심각하게 부족한 반면, 고가 주택 프로젝트는 과잉 공급되어 실제 수요와 불균형을 초래하고 있습니다.

사회주택의 경우, 관리기관은 사업 시행 속도를 높이기 위해 투자 절차, 토지 배분, 신용 및 투자자 선정 메커니즘의 병목 현상을 지속적으로 제거해야 하며, 분양 주택과 함께 임대 주택 개발에도 박차를 가해야 합니다.

또 다른 중요한 해결책은 세금, 토지, 인구 및 부동산 거래를 연계하는 주택 및 부동산 시장에 대한 통합 국가 데이터베이스를 구축하는 것입니다. 모든 거래가 투명하게 공개되고 효과적으로 감시될 때 투기, 가격 조작 또는 허점이 발생할 가능성이 줄어듭니다.

장기적으로 볼 때, 부동산 시장 개발에 대한 사고방식이 보다 실질적인 접근 방식으로 전환되어야 합니다. 지속적인 주택 가격 상승은 성공의 척도가 될 수 없습니다. 건강한 시장이란 모든 사람들이 자신의 소득에 맞는 주택을 구입할 수 있도록 하는 시장이어야 합니다.

주택은 단순히 축적하거나 투기 목적으로 보유하는 자산이 아닙니다. 각 가정에게 주택은 삶의 터전이자 사회적 안정과 삶의 질을 위한 기반입니다. 부동산 시장이 "주택은 살기 위한 공간"이라는 본래의 목적에 맞게 작동할 때, 비로소 사회 복지 정책은 더욱 실질적이고 도시 개발은 더욱 지속 가능해집니다.

출처: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html