호치민시의 아파트 가격이 급등하고 있습니다.

신규 공급이 제한적이고 투입 비용이 높은 상황에서 호치민시와 인근 지역의 아파트 가격이 급등하고 있습니다.

40세의 응우옌 티 탄(Nguyen Thi Thanh) 씨는 푸위엔(PouYuen) 공장에서 일하는 노동자로 2000년에 호치민시에 왔습니다. 탄 씨에 따르면, 처음에 그녀의 기본 급여는 한 달에 50만 동이 넘었고, 그녀는 가족을 돕기 위해 거의 절반을 집으로 보냈고, 나머지는 식비와 임대료에 썼습니다.

집세를 아끼려고 그녀는 동료와 방을 같이 쓰기로 했습니다. 벽과 지붕이 골판지로 되어 있어 허름하게 지어진 방이라 햇볕은 덥고 비는 새기 일쑤였습니다. 바닥은 늘 축축했고, 방은 답답했습니다… 제대로 된 집을 갖고 싶다는 마음은 늘 가슴에 품고 있었지만, 형제자매들이 졸업하고 집에 보내는 돈이 점점 줄어들면서 첫 저축을 마련하기까지 거의 10년이 걸렸습니다.

탄 씨는 현재 월 수입이 1,200만 동(VND)이 넘는다고 말했습니다. 집을 살 돈을 마련하기 위해 최대한 저축하고 짜내야 했지만, 내 집 마련의 꿈은 아직 멀었습니다. 아파트를 할부로 사려면 계약금이 필요하기 때문입니다. 당시 계약금은 약 2억 동(VND)이었는데, 돈이 없었습니다. 이 금액을 저축하자 계약금은 두 배로 불어났습니다.

"4억 동을 저축했을 때 저소득층을 위한 주택을 어디서 찾아야 할지 몰랐어요."라고 탄 씨는 말하며 상업용 주택 프로젝트도 알아봤지만 이런 유형의 주택을 구하려면 매달 받는 급여를 모두 은행 이자로 써야 했고, 아이들을 키울 돈이 남지 않았다고 덧붙였다.

탄 씨의 사례는 호찌민시의 이주 노동자들 사이에서 흔히 볼 수 있습니다. 그들은 수십 년간 저축해 왔지만, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 계속 오르면서 정착의 꿈은 여전히 요원합니다.

예를 들어, 투덕시 마이치토 거리(Mai Chi Tho Street)에 위치한 한 프로젝트의 주요 공급 단지가 1단계 분양을 통해 m²당 1억 4,600만 동에서 1억 5,500만 동에 분양되었습니다. 이는 같은 지역의 기존 프로젝트보다 15~20% 높은 가격입니다.

멀지 않은 곳에는 투티엠 구(투득 시)의 한 프로젝트도 2단계 분양을 시작했는데, 분양가는 약 2억 5천만 VND/m2로 작년 말 1단계에 비해 36% 상승했습니다.

마찬가지로, 구 9구(투덕시)에서 진행 중인 또 다른 프로젝트는 예상 가격이 m²당 9천만~1억 동으로 재시작될 예정이며, 이는 이전보다 약 25% 더 비싼 수준입니다.

중급형 시장에서는 과거 판매 가능했던 일부 프로젝트의 가격도 조정되었습니다. 예를 들어, 투득 시티의 피아토 업타운 프로젝트는 m²당 약 5천만 동으로 광고되고 있는데, 이는 기존보다 m²당 2백만 동 인상된 가격입니다. 냐베(Nha Be)와 빈짠(Binh Chanh) 지역의 프로젝트 또한 제품 가격을 m²당 4천5백만~5천만 동에서 m²당 4천7백만~5천5백만 동으로 조정했습니다.

현재 상업용 주택 공급이 주로 중상류층에 집중되어 있어 저소득층, 근로자, 이주 노동자가 접근하기 어렵다는 점은 쉽게 알 수 있습니다. 반면, 사회주택은 심각한 부족 현상을 겪고 있습니다.

투자자들은 주택 가격이 지속적으로 상승하는 이유를 설명하며, 많은 사람들이 하노이 나 호치민시와 같은 대도시로 이주하여 거주하고 일하기 때문에 주택 수요가 매우 높다고 말했습니다. 따라서 아파트 토지 가격은 오르기만 할 뿐, 떨어지지 않습니다. 또한, 아파트 시장은 유동성이 높아 많은 사람들이 선호합니다.

"투자자들은 주택 구매 시 주저해서는 안 됩니다. 필요성과 기회가 있다면 즉시 결정을 내려야 합니다. 아파트 투자는 점점 더 잠재력이 커지고 있습니다."라고 호찌민시 투자자인 즈엉 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남의 수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 상무는 수요와 공급 요인 외에도 부동산 시장의 공급 부족이 주택 가격 상승을 지속시키고 있다고 말했습니다. 이 전문가에 따르면, 법적 문제 해결에 어려움을 겪고 있는 프로젝트들이 여전히 많아 시행이 불가능하다고 합니다. 또한, 토지 자금과 프로젝트 개발 비용 문제도 부동산 시장 전반의 주택 가격 하락을 어렵게 만들고 있습니다.

"많은 투자자들이 투입 비용 상승으로 인해 가격을 낮출 수 없어 높은 가격에 매도해야 합니다. 하지만 프로젝트 개발자들은 시장 유동성도 고려해야 합니다. 가격이 상승하면 매도에 어려움을 겪어 거래에 차질이 생기기 때문입니다."라고 Khuong 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 개정 토지법, 개정 주택법, 개정 부동산사업법은 전국적으로 약 1,000개 사업에 대한 법적 장벽을 제거하고 자본과 신용에 대한 접근에 더 유리한 조건을 조성할 수 있을 것이라는 기대를 불러일으켰습니다.

그러나 2024년부터 2026년까지 호치민시에서 20억~40억 동 가격대의 아파트 공급은 점차 줄어들 것으로 예상되며, 주로 50억~100억 동 가격대의 아파트에 집중될 것으로 예상됩니다. 주택 구매자는 더 저렴한 가격을 확보하기 위해 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 인근 지역의 개발 사업지로 눈을 돌려야 할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html