하노이와 호치민시의 아파트 가격이 다시 오를까요?

아파트 분양가 20분기 연속 상승세

세빌스 베트남의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 의 일반 아파트 수는 11,911세대로 전분기 대비 40%, 전년 동기 대비 41% 감소했습니다. 일반 아파트의 평균 매매가는 m²당 5,800만 동으로 전분기 대비 7%, 전년 동기 대비 12% 상승했습니다. 이 시장의 평균 개장가는 20분기 연속 상승세를 보였습니다.

세빌스 베트남에 따르면 호치민시의 1차 아파트 공급은 2017년 이후 지속적으로 감소해 왔습니다. 2023년 4분기에는 7,600호의 1차 아파트 공급이 발생하여 전분기 대비 안정세를 보였지만 전년 동기 대비 5% 감소했습니다. 호치민시의 1차 아파트 평균 매매가는 2020년 수준으로 회복되어 ㎡당 6,900만 동(VND)으로 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 45% 하락했습니다.

하노이의 미완성 아파트 프로젝트(사진: 하퐁).

건설부의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 4분기에 약 13,646세대 규모의 아파트 29개 프로젝트가 완공되어 시장에 공급되었습니다. 향후 분양 가능한 주택 프로젝트는 약 14,566세대 규모로 47개 프로젝트가 있으며, 854개 프로젝트는 약 402,570세대 규모로 건설 중입니다.

2023년에는 전국적으로 약 24,993세대 규모의 67개 신규 개발 사업이 허가될 예정입니다. 71개 사업은 약 29,612세대 규모로 완공될 예정이며, 197개 사업은 향후 분양 자격을 갖출 예정입니다. 하노이와 호치민시, 두 주요 도시, 특히 도심 지역의 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.

건설부에 따르면, 현재 부동산 시장에서는 2,500만 동/m² 미만의 저가 아파트 부문 프로젝트는 거의 없으며, 주로 2,500만~7,000만 동/m² 범위의 중급 및 고급 아파트 부문이 분양되고 있습니다. 이 중 저가 아파트의 분양가는 2,500만~3,500만 동/m²이고, 중급 아파트는 3,500만~5,000만 동/m², 고급 아파트는 5,000만 동/m² 이상이며, 일반적으로 6,000만~7,000만 동/m²입니다.

아파트 가격이 계속 오르고 있나요?

세빌스 하노이 컨설팅 서비스(Savills Hanoi Consulting Services)의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 하노이 아파트 시장, 특히 저가 아파트의 수요와 공급 불균형이 심화되고 있다고 밝혔습니다. 지하철 노선과 순환도로가 완공되면 도심에서 벗어나려는 사람들이 점차 늘어날 것으로 예상됩니다.

S22M 부국장 겸 연구 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 호찌민시의 주거용 부동산 공급이 현재 매우 부족하며, 특히 인구 1천만 명이 넘는 시장에서는 더욱 그렇다고 말했습니다. 호찌민시의 아파트 투자 수익은 지난 5년간 소폭 감소했지만, 여전히 은행 예금 금리보다는 높습니다. 따라서 아파트는 여전히 수익성 있는 투자처로 여겨지고 있습니다.

최근 린담 도시 지역(하노이, 호앙마이)의 많은 아파트 건물의 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다(사진: 하퐁).

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 아파트 시장이 계속해서 "지배"할 이유는 공급이 부족한 반면, 대도시 주민들의 주택 수요는 여전히 높기 때문입니다. 또한, 부동산 투자 준비 기간이 길어지면서 공급이 수요를 즉시 충족하는 것이 불가능해지고 있습니다.

"법적 문제로 인해 많은 프로젝트가 중단되어 공급이 더욱 부족해졌습니다. 따라서 아파트 가격은 가까운 시일 내에 다시 상승할 가능성이 높습니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

그러나 일부 전문가들은 아파트 가격이 상당히 높은 반면, 저층 주택의 매매가는 적정 수준이라고 지적했습니다. 이러한 현실은 투자자들의 현금 흐름이 아파트 부문을 정리하고 2024년에는 타운하우스나 빌라와 같은 저층 주택을 찾는 추세로 이어질 수 있습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-ban-chung-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-sap-tang-tro-lai-20240119110704183.htm