아파트값 급등, 지하철 인근 핫스팟 프로젝트

DKRA 그룹의 2025년 1분기 호치민시 및 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트의 주요 공급량은 약 12,892유닛으로 기록되었으며, 이는 2024년 같은 기간에 비해 1% 감소한 수치입니다.

프로젝트는 호치민시와 빈즈엉 시장에 집중되어 있습니다. 그러나 시장 수요는 개선 조짐을 보이며 같은 기간 동안 56% 증가했습니다. 신규 공급은 전년 대비 75% 증가했으며, 빈즈엉이 이 부문을 주도하며 이 분기에 새로 출시된 아파트의 49%를 차지했습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 고급 A등급 아파트 부문은 호치민시의 주요 아파트 공급의 72.1%를 차지하는 반면, B등급과 C등급 부문은 인접 지방의 공급에서 여전히 우위를 점하고 있습니다. 1차 판매 가격 수준은 2~5%의 일반적인 상승률을 기록했습니다. 2차 시장의 유동성과 매매가는 지속적으로 회복세를 보이고 있으며, 주택을 인도받고, 법적 절차를 완료하고, 중심지와 편리하게 연결된 프로젝트에 집중하고 있습니다.

호치민시와 하노이 의 아파트 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다.

Avison Young Vietnam Company의 2025년 1분기 보고서에 따르면, 긴 휴가철과 맞물리고 구매자와 투자자 모두의 신중한 심리가 결합되어 주요 시장의 아파트 가격이 계속해서 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.

호치민시의 아파트 가격은 2024년 말 대비 6% 상승하여 평균 3,200~5,200달러/m²에 달했습니다. 특히, 지하철 1호선 구간의 대형 프로젝트의 2차 매매 가격이 급등했습니다. 게이트웨이 타오디엔 등 일부는 작년 같은 기간에 비해 최대 20%까지 증가를 기록했습니다. 지난 분기 공급은 주로 Eaton Park, The Opus One, Masteri Grand View의 616개 유닛의 후속 출시로 이루어졌습니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 보고서에 따르면 2025년 1분기에는 뗏 연휴 이후에도 아파트 매물 수와 관심 수준이 계속 증가했으며, 호치민시와 하노이의 관심 수준이 모두 13% 증가했습니다. 하노이에서는 판매 중인 아파트 수가 20%, 호치민시에서는 30%까지 급격히 증가했습니다.

특히 Batdongsan.com.vn에 따르면 아파트 가격은 지속적으로 상승하는 반면, 임대료는 지난 3년 동안 안정세를 유지하고 있습니다. 구체적으로 하노이의 아파트 가격은 m²당 평균 3,900만 동에서 6,300만 동까지 변동하는 반면, 호치민시의 아파트 가격은 m²당 4,700만 동에서 5,900만 동까지 변동합니다.

반면, 호치민시와 하노이의 아파트 임대료는 1,200~1,300만 VND/아파트 수준으로 변동이 크지 않습니다. 이로 인해 호치민시와 하노이의 아파트 임대 수익률은 연 4.5~4.9%에서 연 3.1%로 감소했습니다.

DKRA 컨설팅의 부사장이자 DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 많은 프로젝트가 커뮤니케이션 단계에 있기 때문에 2025년 2분기에 아파트 부문의 신규 공급이 증가할 것으로 예상하며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중되어 약 3,000~4,000유닛 규모로 변동할 것으로 전망했습니다. A등급 아파트 부문은 호치민시에서 여전히 주도적인 위치를 차지하고 있으며, B등급과 C등급 부문은 인근 지방 시장에서 신규 공급을 주도하고 있습니다.

전반적인 시장 수요는 2025년 1분기와 비교해 크게 변동하지 않거나 특정한 조정이 있을 것입니다. 1차 가격은 계속해서 약간씩 상승할 가능성이 있지만, 2차 시장 유동성과 가격은 이전 분기 수준을 유지할 가능성이 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm