아파트 가격, 새로운 정점 기록, 호치민시 임대 시장 '뜨거워짐'

저렴한 주택 공급 부족으로 임대 주택 시장 활성화

DKRA 그룹이 최근 발표한 2024년 5월 시장 보고서에 따르면 호찌민시와 인근 지역에서 6개의 프로젝트가 분양을 시작했으며, 이 중 2개는 신규 프로젝트이고 4개는 다음 단계 분양을 앞두고 있습니다. 총 1,327세대가 시장에 공급되었습니다. 전월 대비 신규 공급은 17% 감소했지만, 2023년 동기 대비 3.4배 증가했습니다.

특히 신규 공급의 78%가 호치민시에 집중되어 있으며, 주로 고급 아파트와 동부 지역에 집중되어 있습니다. 또한, 아파트 매매가 또한 상승하여 호치민시의 신규 공급 최고가는 m²당 4억 9,300만 동, 최저는 m²당 5,260만 동을 기록했습니다.

DKRA 보고서에 새로운 공급 및 판매 가격이 기록되었습니다.

높은 가격과 고급 주택 공급이 지속적으로 증가함에 따라, 주택 시장은 주로 저가 및 중저가 주택에 집중된 수요를 충족하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이는 많은 사람들이 재정적 어려움으로 인해 도심 지역에서 임대를 결정함에 따라 호치민시의 임대 시장에도 상당한 영향을 미치는 요인입니다.

게다가, 시장 변동 금리가 여전히 상당히 높아 많은 중산층이 주택 구매를 위한 대출을 꺼리고 적절한 상품을 선택하지 못하고 있습니다. 많은 투자자들이 원금 유예, 최대 36개월 0% 금리, 15년 분할 상환 등 다양한 지원 정책을 도입했지만, 집값이 고착화되어 시장 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 최근 몇 년간 아파트 임대 수요가 급증하고 있습니다. 많은 젊은이들이 주택 마련을 위한 저축에서 장기 임대로 전환한 주된 이유는 최근 몇 년간 주택 가격 상승 압력 때문입니다. 이러한 추세는 아파트 유형에 집중되어 43%를 차지하며, 그 다음으로는 개인 주택과 하숙집(각 18%)이 뒤따릅니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응웬 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "2023년 하반기에는 집을 살 돈이 없다는 것이 임대 이유의 26%를 차지했지만, 2024년 상반기에는 집을 살 돈이 없다는 것이 임대를 선택한 주된 이유가 되었으며, 33%를 차지했습니다."라고 말했습니다.

본 부서의 자료에 따르면 올해 첫 4개월 동안 호치민시의 아파트 임대 수요가 긍정적으로 회복되어 거의 꾸준히 증가했습니다. 구체적으로, 2024년 1분기에는 호치민시의 아파트 임대 검색 건수가 29% 증가했고, 하숙집 검색 건수는 같은 기간 동안 33% 증가했습니다. 특히 빈탄, 탄푸, 빈탄, 7군의 아파트 임대 수요는 전 분기 대비 평균 41~55% 급증했습니다.

최근 일부 프로젝트의 아파트 임대료가 급등했습니다.

수요 증가에 따라 아파트, 서비스 아파트, 하숙집의 임대료가 크게 상승했습니다. 실제 기록에 따르면 빈짠(Binh Chanh) 지역과 같이 도심에서 멀리 떨어진 일부 아파트 단지의 경우, 50~80m² 면적의 투룸 아파트 임대료가 월 900만~1,500만 동(VND)에 달해 이전 대비 약 20% 상승했습니다. 빈탄(Binh Thanh) 지역과 같이 도심에서 가까운 일부 지역의 경우, 가구가 완비된 투룸 아파트의 임대료는 월 2,000만~4,000만 동(VND)까지 변동합니다.

7구의 일부 건물에서는 서비스형 아파트와 비슷하게 월 600~800만 VND의 가격대로 스튜디오나 듀플렉스를 임대하고 있는데, 디자인에 따라 거주 면적은 25~40m2에 불과합니다.

아파트 이익 마진은 여전히 ​​매력적입니다.

임대료와 수요 모두 상승하고 있음에도 불구하고, 호치민시 아파트 건물의 수익률은 하노이 및 빈즈엉성, 롱안성 등 인근 지역보다 여전히 낮습니다. 더욱이 2024년 상반기에는 이러한 유형의 수익률이 전년 동기 대비 상당히 급감했습니다. 특히 Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 호치민시 아파트 투자 수익률은 3.9%로, 2023년 1분기 4.5%보다 훨씬 낮습니다.

그 이유는 아파트 매매가와 임대가의 차이 때문입니다. 매매가는 분기별 3~5%씩 빠르게 상승하는 반면, 임대가는 연 5~10% 정도만 상승합니다. 특히 호찌민시 시장은 고급 및 고가 아파트 신규 공급이 급증하면서 전체 시장의 평균 매매가가 상승하고 있습니다.

하지만 많은 전문가들은 아파트가 시장 변동성 속에서도 여전히 안정적인 투자 수단이라고 생각합니다. 특히 부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못한 현시점에서, 많은 투자자들이 1~2년 임대 약정이나 전대 지원과 같은 매력적인 정책을 내놓는 것은 자산 가격 상승을 기다리는 동안 투자자들이 수익을 높이는 데 도움이 되는 장점입니다.

PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 장기적으로 아파트 임대는 여전히 매력적인 투자 수단이라고 말했습니다. 아파트 임대는 연평균 약 12.5%의 높은 수익률(시간 경과에 따른 가격 상승과 임대 수익을 합친 수익률)을 제공하기 때문입니다. 이는 주식, 금, 외환, 토지, 예금 등 다른 투자 수단보다 더 좋고 안정적인 수익률입니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html