고급 아파트 가격 21% 계속 상승

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 최근 발표한 보고서에 따르면 2022년 호치민시의 아파트 시장은 총 17,028채의 아파트가 판매되었으며, 이는 2021년 대비 87% 증가한 수치입니다. 2022년 4분기에만 신규 판매 건수는 983채로, 전 분기 대비 76% 감소했습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 정부의 채권 발행 검토와 신용 통제 정책 강화로 인해 매수자와 투자자들 사이에 조심스러운 사고방식이 일부 형성되었습니다. 4분기에 시장에서는 판매 중인 아파트가 1,100여 채에 불과했는데, 이는 전 분기에 비해 74% 감소한 수치이며, 2022년 전체 공급량의 6.5%에 불과합니다.

부동산 부문에 대한 신용 통제와 법적 문제로 인해 시장에 압박이 가해졌습니다. 따라서 구매자와 투자자 모두 2023년의 새로운 정책을 기다려본 후 결정을 내리는 경향이 있습니다.

고급 아파트 가격, 전분기 대비 여전히 상승세

그러나 2022년 4분기 1차 아파트의 평균 매매 가격은 여전히 ​​전 분기 대비 21% 증가하여 약 3,400달러/ ^m2 에 달했습니다. 이러한 증가는 주로 The Opusk Residence Thu Thiem(Metropole Thu Thiem 4단계), De La Sol, Zeit River Thu Thiem 등 최고급, 하이엔드, 프리미엄 프로젝트의 새로운 판매 개시에 기인합니다.

신용 강화의 맥락에서 현금을 소지한 고객을 대상으로 하는 많은 지불 정책이 도입되었으며, 주로 3%~16%의 할인과 같은 많은 인센티브와 함께 빠른 지불을 우선시했습니다. 은행에서 대출하거나, 가구를 양도하거나, 재임대 약정을 하거나, 아파트 가격에 대한 직접 할인을 받는 경우 12~36개월 동안 원금 유예 및 무이자 혜택을 누릴 수 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 중간 가격대 아파트에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 구매자들은 건강 관리 상품과 유연한 지불 일정을 선호합니다. 하지만 이 단계에서는 장기 투자가 적절한 전략입니다.

호치민시의 타운하우스 시장에서 2022년 신규 공급은 1,200세대로 2021년 대비 12% 증가했습니다. 반면, 시장 심리 침체와 매수자들의 주저로 인해 성공적으로 판매된 아파트 수는 3% 감소했습니다. 일부 프로젝트에서 할인 혜택을 제공하면서 1차 아파트 가격은 전분기 대비 0.2% 소폭 하락했지만, 주로 주요 지역의 고급 주택 부문에서 공급이 이루어지면서 가격은 전년 대비 두 배로 상승했습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드는 개발 가능한 토지가 부족하고 자본 조달이 어려워 2023년 신규 타운하우스 공급이 2022년 대비 27% 감소한 900세대 미만으로 예상한다고 전망했습니다. 투자자와 프로젝트는 커뮤니티 조성을 목표로 편의 시설 완공에 집중하고 있으며, 신규 공급은 계속해서 비중심 지역으로 이동하고 있습니다. 고객과 시장은 투자 목적의 구매보다는 부동산의 필요성에 따라 움직이고 있습니다. 자본적 어려움이 있는 상황에서도 명확한 법적 지위와 유연한 지불 일정을 갖춘 프로젝트는 고객을 유치할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm