고급 아파트 가격 21% 계속 상승

쿠시먼앤웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 최근 발표한 보고서에 따르면 2022년 호치민시의 아파트 시장은 총 17,028채의 아파트가 판매되었으며, 이는 2021년 대비 87% 증가한 수치입니다. 2022년 4분기에만 신규 판매 건수는 983채로, 전 분기 대비 76% 감소했습니다.

쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 정부의 채권 발행 검토와 신용 관리 정책 강화는 매수자와 투자자들 사이에 다소 신중한 태도를 형성했습니다. 4분기에 분양 중인 아파트 매물은 약 1,100호에 불과했는데, 이는 전분기 대비 74% 감소한 수치이며, 2022년 전체 공급량의 6.5%에 불과합니다.

부동산 부문에 대한 신용 통제와 법적 얽힘이 시장에 압력을 가하고 있습니다. 따라서 매수자와 투자자 모두 2023년의 새로운 정책이 시행될 때까지 관망하며 결정을 내리는 경향이 있습니다.

고급 아파트 가격, 전분기 대비 여전히 상승세

그러나 2022년 4분기 일반 아파트의 평균 매매가는 전 분기 대비 21% 상승하여 약 3,400달러/ ^m² 에 달했습니다. 이러한 상승세는 주로 오푸스크 레지던스 투티엠(메트로폴 투티엠 4단계), 드 라 솔, 차이트 리버 투티엠 등 최고급, 럭셔리, 고급 프로젝트의 신규 분양 덕분입니다.

신용 강화의 맥락에서, 현금을 소지한 고객을 대상으로 하는 많은 지불 정책이 도입되었으며, 주로 높은 할인과 많은 인센티브를 통한 빠른 지불을 우선시했습니다. 예를 들어, 은행에서 대출을 받거나, 가구를 나눠주거나, 재임대할 것을 약정하거나, 아파트 가치에 따라 직접 할인을 받을 때 3%~16%의 할인, 원금 유예 및 12~36개월 무이자 등이 있습니다.

쿠시먼앤웨이크필드에 따르면, 중저가 아파트에 대한 수요는 여전히 높은 편이며, 구매자들은 헬스케어 상품과 유연한 납부 방식을 선호합니다. 하지만 현 시점에서는 장기 투자가 적절한 전략입니다.

호치민시 타운하우스 시장의 2022년 신규 공급량은 1,200세대로 2021년 대비 12% 증가했습니다. 한편, 부진한 시장 심리와 매수자들의 주저로 인해 아파트 분양 건수는 3% 감소했습니다. 일부 프로젝트의 할인 정책으로 인해 일반 아파트 가격은 전분기 대비 0.2% 소폭 하락했지만, 주요 지역의 고급 아파트 공급이 주로 이루어지면서 전년 동기 대비 가격은 여전히 두 배로 상승했습니다.

쿠시먼앤웨이크필드는 개발 부지 부족과 자본 조달의 어려움으로 인해 2023년 신규 타운하우스 공급량이 900세대 미만으로 2022년 대비 27% 감소할 것으로 전망했습니다. 투자자와 프로젝트들은 커뮤니티 조성을 목표로 편의시설 완공에 집중하고 있으며, 신규 공급은 비중심 지역으로 계속 이동하고 있습니다. 고객과 시장은 투자 목적의 구매보다는 부동산 수요에 집중하고 있습니다. 자본 조달의 어려움 속에서도 명확한 법적 지위와 유연한 상환 일정을 갖춘 프로젝트는 고객을 유치할 수 있을 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm