최근 몇 달 동안 호찌민시의 일부 오래된 아파트와 주거 지역에 대한 구매자의 관심과 매매 광고 건수가 크게 증가했습니다. 특히 3군, 4군, 푸뉴언군, 빈탄군 등 중심가에 위치한 매물들이 그렇습니다.
호치민시의 부동산 중개인인 레 바오 남 씨는 많은 사람들이 새로운 상품, 프로젝트 또는 많은 공공시설이 딸린 도시 지역에 관심을 갖고 있지만, 가격과 위치 측면에서 많은 이점이 있어 오래된 아파트에 관심을 갖는 고객도 여전히 있다고 말했습니다.
예를 들어, 빈탄군 26번 구 추반안 주거 지역에 위치한 60제곱미터 면적의 투룸 아파트가 23억 동에 매물로 나와 있습니다. 한편, 같은 면적의 신규 아파트들은 두 배나 높은 가격에 거래되고 있습니다. 하지만 최근 시장 회복과 함께 일부 기존 아파트 단지는 매도자들의 가격 상승으로 상당한 가격 상승을 경험하고 있습니다.
이에 따라 추반안 주거지역, 1050아파트 지역, 닷프엉남 아파트, 미프억 아파트 등 기존 아파트와 콘도미니엄의 매매 광고는 2023년 상반기 대비 10~20% 높은 가격으로 광고되고 있습니다.
예를 들어, 미푹(My Phuoc) 아파트의 2023년 1분기 평균 매매가는 약 3,800만 동/m²였습니다. 이 프로젝트에서 주택 구매자는 40m² 아파트를 소유하는 데 15억 동만 투자하면 됩니다. 그러나 현재 이 아파트의 평균 매매가는 5,100만 동/m²에 달하며, 이 아파트를 소유하려면 20억 동이 필요합니다.
미푸옥 아파트의 매매가는 15년 전에 양도되었음에도 불구하고 1년이 지난 지금 20% 이상 상승했습니다.
"기존 아파트는 신축 아파트보다 훨씬 저렴하고, 도심 근처에 위치해 있어 여전히 일부 고객들의 수요가 높습니다. 게다가 많은 주택 소유주들이 시장 회복세를 감지하고 적극적으로 매매가를 인상하면서 기존 아파트의 가격도 상승했습니다."라고 바오 남 씨는 말했습니다.
또한, 노후 아파트 매매가 상승의 원인으로는 공급 부족, 특히 저렴한 주택 공급 부족이 꼽힙니다. 한편, 호찌민시 시장에서는 도심 인근에 거주할 수 있는 주택에 대한 수요가 여전히 매우 높습니다.
건설부가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2023년 부동산 공급은 모든 부문에서 여전히 제한적일 것으로 예상됩니다. 이 중 42개의 상업용 주택 프로젝트가 완공되어 약 15,966채의 주택이 시장에 공급되었는데, 이는 2022년의 46.15%에 불과합니다.
아파트 공급 부족은 이러한 유형의 아파트 가격이 오르는 이유 중 하나입니다.
건설부는 아파트 가격 상승은 공급 부족의 영향이라고 밝혔습니다. 한편, 저층 주택을 비롯한 일부 부동산 가격은 지역 및 위치에 따라 10~20% 하락했습니다.
수요를 충족하는 공급 부족은 시장 유동성에도 큰 영향을 미쳤습니다. 2023년 3분기 말까지 부동산 거래는 약 32만 4,300건에 그쳤는데, 이는 전년 동기 대비 약 41.3%에 해당합니다. 아파트와 단독주택 거래 건수는 급격히 감소하여 2022년 대비 63.07%에 그쳤습니다.
한편, 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 등 저비용 주택 건설은 아직 큰 성과를 거두지 못하고 있습니다. 전국적으로는 850세대 규모의 사회주택 사업이 5건만 완료되었습니다.
또한, 실제 주택 수요를 충족하는 주택 유형의 가격 상승은 시장에 도입된 신용 패키지가 실질적으로 효과적이지 않다는 사실에 기인합니다. 예를 들어, 사회 주택, 근로자 주택 개발 또는 노후 아파트 개보수 대출을 위한 120조 VND의 우대 신용 패키지는 현재까지 1,433억 VND에 불과합니다. 한편, 지방 정부와 사회 주택 프로젝트 투자자들의 보고에 따르면, 현재까지 23개 성·시에서 120조 VND의 우대 신용 패키지 대출 대상 프로젝트 54개 목록을 발표했으며, 대출 수요는 25조 8,840억 VND를 넘었습니다.
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