호치민시 오래된 아파트 가격, 시장 회복으로 '상승'

최근 몇 달 동안 호치민시의 일부 오래된 아파트 건물과 주거 지역은 구매자의 관심과 매매 광고 수가 크게 증가했습니다. 특히 3군, 4군, 푸년군, 빈탄군 등 중심 지구에 위치한 제품입니다.

호치민시의 부동산 중개인인 레 바오 남 씨는 많은 사람들이 새로운 상품, 프로젝트 또는 많은 공공시설이 딸린 도시 지역에 관심을 갖고 있지만, 가격과 위치 측면에서 많은 이점이 있어 오래된 아파트에 관심을 갖는 고객도 여전히 있다고 말했습니다.

예를 들어, 빈탄구 26구 추반안 주거지역에 위치한 60㎡ 면적의 침실 2개짜리 아파트가 23억 VND에 매물로 나와 있습니다. 반면, 같은 지역 내 신축 아파트의 경우 가격이 두 배나 비싼 편이다. 하지만 최근 시장이 회복되면서 오래된 아파트 프로젝트 중 상당수는 판매자가 가격을 상당히 인상한 사례가 있었습니다.

이에 따라 추반안 주거지역, 1050아파트 지역, 닷프엉남 아파트, 미프억 아파트 등 기존 아파트와 콘도미니엄의 매매 광고는 2023년 상반기 대비 10~20% 높은 가격으로 광고되고 있습니다.

예를 들어, 미푸옥 아파트 건물의 2023년 1분기 평균 매매 가격은 m2당 약 3,800만 VND이고, 이 프로젝트에서 주택 구매자는 40m2 아파트를 소유하는 데 15억 VND만 지출하면 됩니다. 하지만 현재 이 아파트의 평균 매매 가격은 m²당 5,100만 동에 달하며, 위 아파트를 소유하는 데 드는 비용은 20억 동입니다.

미푸옥 아파트의 매매가는 15년 전에 양도되었음에도 불구하고 1년이 지난 지금 20% 이상 상승했습니다.

"기존 아파트는 신축 아파트보다 훨씬 저렴하고, 도심 근처에 위치해 있어 여전히 일부 고객들의 수요가 높습니다. 게다가 많은 주택 소유주들이 시장 회복세를 감지하고 적극적으로 매매가를 인상하면서 기존 아파트의 가격도 상승했습니다."라고 바오 남 씨는 말했습니다.

또한, 노후 아파트 매매가격 상승의 원인으로는 공급 부족, 특히 저렴한 매물 부족이 꼽힌다. 한편, 호치민시 시장에서는 도심 근처에 거주할 수 있는 주택에 대한 수요가 여전히 매우 높습니다.

건설부가 최근 발표한 보고서에 따르면, 2023년 부동산 공급은 모든 부문에서 여전히 제한적인 것으로 나타났습니다. 이 중 42개의 상업용 주택 프로젝트가 완료되어 시장에 약 15,966채의 주택이 공급되었는데, 이는 2022년의 46.15%에 불과합니다.

아파트 공급 부족은 이러한 유형의 아파트 가격이 오르는 이유 중 하나입니다.

건설부는 또한 공급 부족의 영향으로 아파트 가격이 상승하고 있다고 밝혔습니다. 한편, 저층 주택과 일부 다른 부동산 부문의 가격은 위치와 지역에 따라 10~20%까지 하락했습니다.

또한 수요를 충족할 만큼 공급이 부족했기 때문에 시장의 실제 유동성에 큰 영향을 미쳤습니다. 2023년 3분기 말까지 부동산 거래 성공 건수는 약 324,300건에 불과했는데, 이는 작년 동기 대비 약 41.3%에 해당합니다. 아파트와 개인 주택의 거래량은 급격히 감소하여 2022년에는 63.07%에 그쳤습니다.

반면, 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 리모델링 등 저가주택 개발은 별다른 성과를 거두지 못하고 있다. 최근 전국적으로 850세대 규모의 사회주택 사업이 완공된 것은 5건에 불과합니다.

또한 실제 주택 서비스 가격의 상승은 시장에 도입된 신용 패키지가 실제로 효과적이지 않다는 사실에서도 비롯됩니다. 예를 들어, 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 리노베이션을 위한 대출을 위한 12조동 규모의 우대 신용 패키지는 지금까지 1,433억동만 지급되었습니다. 한편, 지방자치단체와 사회주택 프로젝트 투자자들의 보고에 따르면, 현재까지 23개 성과 시에서 120조 VND의 우대 신용 패키지 대출 자격이 있는 54개 프로젝트 목록을 발표했으며, 대출 수요는 25조 8,840억 VND를 넘었습니다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html