CBRE가 발표한 하노이 부동산 시장 집중 분석 결과에 따르면, 2023년 3분기 하노이 신규 아파트 공급량은 약 3,000세대로 집계되었습니다. 2023년 1~9월 누적 신규 공급량은 6,925세대로 전년 동기 대비 40% 이상 감소했습니다.
공급 감소와는 대조적으로, 이번 분기 하노이 아파트 시장은 흡수율이 개선되어 약 3,640세대가 분양되었습니다. 전 분기 대비 분양 세대 수는 1.5배 이상 증가하여 작년 동기와 거의 동일한 수준을 기록했습니다.
매매가 측면에서, 1차 시장에서 3분기에 분양된 아파트의 평균 매매가는 높은 수준을 유지하며 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승한 5,080만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)을 기록했습니다. 2차 시장에서 평균 매매가는 전분기 대비 상승세를 유지하며 약 3,200만 동/m²에 도달하여 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다.
PV 조사에 따르면 하노이 일부 도심 지역의 중저가 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, 탄쑤언 구의 응우옌뚜언, 레반티엠, 응우옌휘뜨엉, 부쫑풍, 레반르엉 거리 등 일부 개발 사업은 m²당 4천만~6천만 동(VND)에 달합니다.
꺼우저이, 남뚜리엠, 호앙마이, 하이바쯩 등의 아파트는 m²당 6천만 동(VND)이 넘습니다. 가장 비싼 곳은 떠이호 지역(떠이호 구)의 아파트로 m²당 7천만 동(VND)이 넘습니다.
아파트 임대료와 관련하여, 꺼우저이(Cau Giay)와 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역의 프로젝트는 현재 약 90제곱미터 이상의 대형 아파트의 경우 월 1천만 동(VND)에서 2천만 동(VND) 이상에 이릅니다. 떠이호(Tay Ho) 지역의 아파트 임대료는 면적과 주택 설비에 따라 월 1천만 동(VND)에서 약 3천만 동(VND)까지 다른 지역보다 높습니다. 모든 편의시설을 갖춘 130제곱미터 이상의 아파트는 월 3천5백만 동(VND)에서 4천만 동(VND)까지 비쌉니다.
CBRE 하노이 지점의 수석 이사이자 연구개발 컨설팅 부서장인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 "향후 1~2년 동안 공급은 제한적인 반면 수요는 높아 매매 가격이 계속 높게 유지될 것"이라고 말했습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 아파트를 포함한 부동산 공급이 전반적으로 큰 폭으로 증가하기는 어려울 것이라고 말했습니다. 저렴한 아파트부터 중저가 아파트, 고급 아파트까지 공급 부족 현상이 지속되어 가격 하락이나 상승이 어려울 것으로 예상됩니다. 동시에 실제 주택 수요를 겨냥한 거래는 증가할 것입니다. 그러나 공급 부족, 신용 경색, 높은 은행 금리로 인해 시장 유동성을 전반적으로 늘리기는 어려울 것입니다.
2024년 하노이의 일반 아파트 매매가는 평균 3~8% 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 고급 아파트 가격이 가장 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 하노이 동부와 반장 구는 지난 5년간 아파트 가격이 가장 많이 상승한 지역이 될 것입니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)