토지 투자는 여전히 '정점'일까? 투티엠 도시권 3개 토지 경매, 토지 유형 결정 근거

동안( 하노이 )에서 사회주택 프로젝트 시작, 투티엠 도시 지역(HCMC)에서 3개 토지의 경매 예정, 토지 유형 결정 기준 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산: 투티엠 신도시 지역의 3개 토지가 2025년 2분기에 경매될 것으로 예상됩니다.

어떤 부문에 투자해야 할까?

하노이의 한 투자자가 은행에 30억 VND 이상의 예치금을 가지고 있는데, 부동산에 투자하기 위해 그 돈을 인출하려고 합니다. 그가 조사하고 있는 분야는 토지, 경매 토지, 아파트입니다.

토지 가격은 시간이 지남에 따라 오르는 경향이 있다고 믿으면 돈을 잃기 어렵습니다. 이 투자자는 이용 가능한 자금으로 토지에 투자할 계획이며, 때로는 하노이에서 아파트를 사서 임대하고 싶어합니다.

투자자들의 우려에 대해 G6그룹 회장 응우옌 안 꾸에 씨는 경매 토지는 좋은 법적 지위, 아름다운 인프라, 합리적인 가격을 갖춘 특수한 부동산 부문이기 때문에 오랫동안 투자자들의 관심을 끌어왔다고 분석했습니다. 그러나 경매로 토지를 매수하면 포모(군중 심리) 현상이 발생하기 쉬워 시장 가격보다 높은 가격에 매수하게 됩니다.

따라서 퀘 씨는 이런 유형의 부동산 경매에 참여하는 투자자는 시장 가격을 주의 깊게 살펴보고, 유휴 자본을 활용하고, 계획을 이해하고, 평가가 좋으면 중장기 투자를 수용해야 한다고 말했습니다. 동시에, FOMO(보증금 손실)나 씁쓸한 결과를 피하기 위해 정신적으로 강해야 합니다. 심지어 합법적인

아파트의 경우, 하노이에서 판매되는 상업용 아파트의 평균 가격은 약 6,500만~8,500만 VND/m2이며, 많은 프로젝트의 가격은 1억~2억 VND/m2입니다. 이러한 판매 가격으로는 거의 주택 구매자만 관심을 갖는데, 투자 목적으로 구매하고 임대하면 원금을 회수하는 데 30~50년이 걸리고, 이 가격도 사람들의 소득을 넘어서기 때문입니다.

또한 G6그룹 리더에 따르면 2025년부터 2030년까지 하노이의 사회주택 공급은 매우 커질 것이라고 합니다. 현재 투자자를 선정 중인 대규모 프로젝트는 약 14개이고, 실행 중인 프로젝트는 67개이며, 사회주택을 위한 20% 토지 기금에 속하는 완공된 인프라가 있는 83개의 깨끗한 토지가 있습니다. 특히, 2025년에는 하노이에서 6,000채 이상의 사회주택이 분양될 예정입니다.

이는 향후 아파트 가격과 유동성에 영향을 미칠 것입니다. 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있게 되면 임대 주택에 대한 수요와 임대 가격에도 영향을 미칠 것입니다.

최근 하노이 부동산 가격이 급등했습니다. 아파트는 50~200%, 주택과 토지는 20~50% 상승했습니다. 한편, 하노이 외곽 지역인 흥옌, 박닌, 하남성의 부동산 가격도 과거 10~50% 가량 상승했기 때문에 더 이상 매력적이지 않을 것으로 보인다. 현재 현금 흐름은 호치민시, 푸꾸옥, 다낭 등 남쪽으로 이동하는 추세입니다. 2025년에는 투자자들이 토지 부문이나 다목적 농지 에 관심을 가질 수도 있습니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

한편, SGO 홈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 도시화율이 높기 때문에 지방 수요가 높을 것이므로 자본 이득을 늘리기 위해 투자하고 토지를 매수하는 것이 여전히 좋고 안전하다고 분석했습니다.

그에 따르면 30~40억 VND이면 하노이 주변 토지와 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등의 산업단지와 연계된 경제 축에 투자할 수 있다고 합니다.

하지만 SGO Homes의 대표이사는 투자자가 토지를 구매할 때 적어도 매매 계약서에 서명하거나 적법한 서류를 가지고 있는 등 법적 조건을 충족하는 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다. 동시에 투자자의 능력을 고려하는 것이 필요합니다. 필요 사항을 충족하고 미래 거주자를 유치할 수 있는 위치를 선택하세요.

정씨에 따르면, 경매 토지의 경우 현재 대부분의 경매는 심리에 따라 가격이 높게 책정되어 있으며, 수억 동 이상에 팔리기를 기대하고 있다고 한다. 투자 측면에서 이 방법은 효과가 없습니다.

정 씨는 "이런 유형의 토지는 시장이 '뜨거울 때' 단기적으로만 투자할 수 있고, 그때 '낚시'할 수 있습니다. 특히 지금 같은 시기에 장기 투자는 프로젝트 토지에 투자하는 것만큼 수익성이 좋지 않을 것입니다."라고 말했습니다.

투티엠 신도시 지역 30억 달러 규모 토지 경매 예정

시의 천연자원 및 환경부. 호치민시(HCMC)는 2025년 2분기에 투득시의 투티엠 신도시에 있는 3개의 토지에 대한 경매를 실시할 예정이라고 밝혔습니다.

이는 기능구역 1번의 1-2번 및 1-3번 구획과 기능구역 3번의 3-5번 구획입니다. 이 중 3-5번 구획은 2021년 11월에 경매에 나왔지만, 낙찰자는 나중에 계약을 취소하고 계약금 손실을 감수했습니다.

1-2구역과 1-3구역은 모두 다기능 주거 및 상업용 부지 9개 구역의 계획의 일부입니다. 두 부지 모두 깨끗한 토지이며, 4개의 정면을 갖춘 최적의 위치에 있으며, 지하 1층, 지상 14층의 규모로 지어졌습니다.

구체적으로 1-2지구는 면적이 7,886m2가 넘으며, 아파트 규모는 205세대입니다. 1~3지구는 면적이 5,006m2가 넘으며, 아파트 규모는 152세대입니다.

나머지 3~5번 부지는 호치민시가 2021년 11월에 경매에 내놓은 4개 부지 중 하나입니다. 한 회사가 이 토지에 대한 경매에서 3조 8,200억 VND에 낙찰되었는데, 이는 시작 가격보다 7배 높은 가격입니다.

그러나 호치민시 인민위원회가 경매 결과를 승인하고 시 세무국이 대금 지불 통지서를 발행한 후에도 낙찰 기업은 대금을 지불하지 않고 보증금을 몰수하기로 동의했습니다.

북부 주거지역 계획구역 3번 기능구역에 위치한 3-5번 토지의 면적은 6,446m2입니다. 이 토지의 건축 면적은 15,000m2이며, 아파트 76세대와 최대 608명의 인구를 수용할 수 있습니다.

시 자연자원환경부에 따르면, 조정된 가격표에 따라 토지 가격이 적용되기 때문에 위 3개 토지의 착공 가격은 5조 VND 이상이 될 것으로 예상된다.

하노이 동안(Dong Anh) CT3 사회주택 프로젝트 착공

하노이시 동안구 김충 신도시에 위치한 CT3 사회주택 프로젝트가 3월 3일 공식 착공에 들어갔습니다. 1,100여 채의 아파트를 공급하며, 예상 분양가는 1,840만 동/m²입니다.

하노이 동안의 CT3 사회주택 프로젝트에 대한 관점. (출처: 투자자)

이 프로젝트는 하노이 주택 투자 개발 공사(Handico)와 Viglacera Corporation의 합작 투자로 이루어졌으며, Kim Chung 도시 지역의 Thang Long Green City 사회 주택 프로젝트에 위치하고 있습니다.

탕롱 그린시티 프로젝트는 총 면적이 약 3.7헥타르에 달하고 건물 4개가 들어서 있습니다. 특히 CT4 부지의 사회복지 건물은 2021년 4분기부터 484개의 아파트로 사용되기 시작하여 1,500명 이상을 수용할 수 있습니다.

CT3 구획에는 총 바닥 면적이 약 109,000m2인 건물 3개가 있습니다. 12층 건물과 다락방 1개로 구성된 이 건물은 1,100개 이상의 주택을 제공하며, 3,900명 이상을 수용할 수 있습니다.

공동 투자자의 대표이자 Handico Corporation의 대표이사인 Pham Tien Duc 씨는 이 프로젝트는 싱가포르 건축가가 설계했으며, 어린이 놀이 공간, 녹색 조경 등 현대적이고 동시적인 실용성을 강조하여 편안하고 현대적인 생활 공간을 조성했다고 말했습니다. 각 아파트는 2~3개의 침실을 포함하여 50~64m2의 적합한 면적으로 기능성을 최적화하도록 설계되었습니다.

특히 이 사회주택 단지의 매매가는 1,840만 VND/m2(부가가치세 5%, 관리비 2% 포함) 정도로 예상됩니다. 위의 단위 가격으로 볼 때, 이 프로젝트의 49.8m2 아파트 가격은 약 9억 2천만 VND입니다. 64제곱미터 규모의 가장 큰 아파트는 약 12억 VND에 판매됩니다.

기공식에서 하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안은 합작 투자자에게 2026년 3분기 초에 프로젝트를 완료하기 위해 선진적인 건설 대책과 솔루션을 구현해 달라고 요청했습니다. 이는 2026년 4분기 예상 진행 상황보다 5개월 앞당겨진 일정입니다.

시 인민위원회 지도자들은 또한 두 공사에 회원 단위에 도시의 남은 공사와 투자 프로젝트에 대한 프로젝트 준비 절차를 가속화하도록 지시할 것을 요청했습니다. 특히, 김충 신도시 지역 CT5 토지 구획의 프로젝트는 2025년에 건설을 계속하기 위해 투자 정책 조정 절차를 조속히 완료하고, 김충 신도시 지역의 동기식 인프라를 완료하고, 도시의 사회주택 기금에 추가해야 합니다.

토양 유형 결정의 기초

토양 유형을 결정할 때 기준은 무엇입니까?

2024년 토지법 제10조 제1항은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유로 토지의 종류를 결정하도록 규정하고 있습니다.

가) 토지이용권증서 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서

나) 이 항 가목에 따른 증명서가 발급되지 아니한 경우에는 이 법 제137조에 따른 토지이용권에 관한 서류

다) 이 항 가목에 따른 증명서가 발급되지 아니한 경우, 관계 국가기관이 토지분배, 토지임대, 토지이용목적변경허가를 결정하는 경우

2024년 토지법 제10조 제2항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 이 조 제1항에서 정한 서류가 없고, 발급된 서류에 기재된 토지종류가 이 법의 규정에 따른 토지구분과 다르거나, 현재의 토지이용상황과 다른 경우에는 정부령에 따라 토지종류를 판정한다.

따라서 토양 유형을 결정하는 것은 위의 기준에 따라 이루어집니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html