사회주택 정책 관련 중요 내용 다수 개정

(Chinhphu.vn) - 정부의 법령 제261/2025/ND-CP호는 사회주택 정책과 관련된 많은 중요한 내용을 개정하여 사회주택 구매자에게 유리한 조건을 마련했습니다.

법령 제261/2025/ND-CP호는 사회주택 정책과 관련된 많은 중요한 내용을 개정합니다.

정부는 방금 2024년 7월 26일자 정부령 100/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 261/2025/ND-CP를 발표했습니다. 이 법령은 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하고 있으며, 2025년 7월 1일자 정부령 192/2025/ND-CP는 사회 주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 201/2025/QH15를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 설명하고 있습니다.

사회주택 개발을 위한 토지기금 극복

건설 부 보고서에 따르면, 전국적으로 132,616채의 사회주택 건설에 투자하고 있으며, 이 중 57,815채 규모의 아파트 73개 신규 사업이 올해 첫 9개월 동안 시작되었습니다.

법령 261/2025/ND-CP의 주목할 만한 새로운 사항 중 하나는 투자자가 지불해야 하는 금액이 사회 주택 건설을 위해 예약해야 하는 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 토지 기금의 가치와 동일해야 한다는 규정입니다.

이전에는 법령 제100/2024/ND-CP호에서 사회주택을 위한 프로젝트 토지 기금의 20%에 대한 대체 자금을 계산하는 방법을 구체적으로 규정하지 않았습니다. 이러한 결정은 종종 기술 인프라가 완료된 후에 내려지기 때문에 지자체 간의 이해와 적용에 차이가 생겨 계산 및 징수에 어려움이 있었습니다.

구체적으로, 제261/2025/ND-CP호 법령은 제100/2024/ND-CP호 법령 제19조 제2항, 제3항, 제4항을 개정 및 보충하고, 사회주택 건설을 위해 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지 기금의 가치에 상응하는 금액을 지불하는 경우를 규정하는 제261/2025/ND-CP호 법령 제19조 제2항 다음에 제2a항을 추가합니다.

새로운 규정에 따르면, 투자자가 지불해야 하는 금액은 사회주택 건설을 위해 예약해야 하는 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지 기금의 가치와 동일합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

가) 사업대상 주거용 토지면적의 20%에 대한 토지이용료는 토지법령의 규정에 따라 결정한다.

나) 기술기반시설 구축 투자비용 상당액은 사업의 총면적에 대한 주거용 토지면적의 20%에 해당하는 비율에 건설부장관이 이 항 가목에 따른 토지이용료 산정 시 고시하는 기술기반시설 구축 투자자본비율에 따라 산정한 사업의 기술기반시설 구축 투자비용 총액을 곱하여 산정하며, 사업에 토지매립 항목이 있는 경우 평탄화 및 토지매립 비용은 제외한다.

법령 261/2025/ND-CP는 투자자가 상기 규정에 따라 돈을 지불하는 데 늦어지는 경우, 세무행정법의 규정에 따라 상기 금액에 대한 연체 이자(또는 연체 이자 상당액)를 지불해야 한다는 규정을 보완합니다.

투자자가 위 규정에 따라 납부한 금액은 지방예산에 납입하여 국가예산법 및 국민주택기금법의 규정에 따라 관리·사용하여야 한다.

상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 사회주택 토지 기금의 가치에 상응하는 금액을 지불하고 위 규정에 따라 기술 인프라 시스템에 투자한 경우 사회주택에 대한 의무는 완료됩니다.

월 평균 소득이 2,000만 동 이하인 미혼자는 사회주택을 구매할 수 있습니다.

동시에, 제261/2025/ND-CP호 법령은 사회주택 지원 정책을 누리기 위한 소득 조건을 규정하는 제100/2024/ND-CP호 법령 제30조 제1항 및 제2항을 다음과 같이 개정 및 보완합니다.

1. 주택법 제76조 제5항, 제6항 및 제8항의 대상에 대하여는 다음 소득조건을 충족하여야 합니다.

가) 신청인이 미혼이거나 미혼으로 확인된 경우, 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업이 확인한 임금표에 따라 계산된 월평균 소득은 2,000만 VND를 초과해서는 안 됩니다.

신청자가 미혼이거나 미혼으로 확인되어 성년 미만의 자녀를 양육하는 경우, 신청자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업이 확인한 임금 및 급여표에 따라 계산된 월 평균 소득은 3,000만 VND를 초과할 수 없습니다.

b) 신청인이 법률의 규정에 따라 혼인한 경우, 신청인과 그 배우자는 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 임금 및 급여표에 따라 계산된 월 평균 총 소득이 4,000만 동을 넘지 않아야 합니다.

c) 위 a항 및 b항에 규정된 소득 조건을 결정하는 데 걸리는 시간은 해당 기관이 확인을 하는 날로부터 연속 12개월 이내입니다.

d) 지방 각 구역의 상황과 소득수준, 간부, 공무원, 공공근로자에 대한 우대주택정책, 법률이 정하는 부양가족 수 등을 고려하여 도인민위원회는 위 a항 및 b항에서 정한 소득조정계수를 결정할 수 있으나, 이는 지방의 1인당 평균소득과 전국의 1인당 평균소득의 비율을 초과할 수 없다. 또한, 동일 가구에 부양가족이 3인 이상인 사회주택 지원정책 수혜자의 사회주택 접근을 장려하는 정책을 결정한다.

2- 주택법 제76조 제5항에 규정된 주체가 근로계약을 체결하지 않은 경우에는 제1항에 규정된 소득조건을 확보하고, 그가 영구 또는 일시적으로 거주하거나 현재 거주하고 있는 지방경찰청의 확인을 받아야 합니다.

확인요청서를 접수한 날로부터 7일 이내에, 상주 또는 임시거주지 또는 확인요청 당시 거주지의 시·도 경찰청은 인구데이터베이스의 정보를 토대로 소득상황을 확인하여야 합니다.

이에 따라 새로운 규정에 따르면 도시 지역의 저소득층, 간부, 공무원, 공공 직원, 월 평균 소득이 2,000만 동 이하인 미혼 또는 독신 근로자는 사회 주택을 구매할 수 있습니다.

18세 미만 자녀를 양육하는 경우, 최대 소득은 월 3천만 동(VND)으로 상향 조정됩니다. 기혼자의 경우, 부부의 총 소득은 월 4천만 동(VND)을 초과할 수 없습니다.

또한, 도인민위원회는 지역 실정에 맞게 소득계수를 조정할 수 있으며, 부양가족이 3인 이상인 가구에 대한 우대정책을 발표할 수 있다.

기존 규정은 월 소득 1,500만 동(VND) 이하인 독신자와 월 소득 3,000만 동(VND) 이하인 부부에게만 사회주택 구매를 허용했습니다. 따라서 사회주택 구매를 위한 소득 수준을 높이는 것은 물가 변동 및 생활비 부담을 완화하고, 공무원, 일반 근로자, 도시 지역 저소득층의 사회주택 접근 기회를 확대하는 데 도움이 됩니다.

사회주택 대출금리 연 5.4%로 인하

현재 시행령 제100/2024/ND-CP호에 따른 사회주택 대출 금리는 연 6.6%( 총리가 각 기간별로 정하는 저소득층 가구 대출 금리와 동일)입니다. 이 금리는 현재 다른 지원 프로그램 대상자에게 적용되는 대출 금리보다 높습니다.

따라서, 제261/2025/ND-CP호 법령은 제100/2024/ND-CP호 법령 제48조 제4항을 다음과 같이 개정 및 보완하여 대출금리를 인하합니다. 대출금리는 연 5.4%입니다. 연체채권 이자율은 대출금리의 130%입니다. 대출금리 변경이 필요한 경우, 베트남 사회정책은행(Bank for Social Policy)이 주재하고 건설부 및 관련 기관과 협력하여 총리에게 검토 및 결정을 요청합니다.

동시에, 제261/2025/ND-CP호 법령은 신청자가 법률 규정에 따라 결혼한 경우 인민군대를 위한 주택 구매 또는 임대에 대한 소득 조건에 관한 제100/2024/ND-CP호 법령 제67조 2항 b항을 개정 및 보완합니다.

따라서 주택법 제76조 제7항의 적용을 받지 않는 신청인의 배우자는 대령급 장교의 총소득(기본급 및 규정에 따른 수당 포함)의 1.5배를 초과하지 않는 월 총소득이 있어야 하며, 해당자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업체에서 이를 확인해야 합니다.

신청인의 배우자가 주택법 제76조 제5항의 규정에 해당하고 근로계약이 없는 경우, 소득조건 확인은 시행령 100/2024/ND-CP 제30조 제2항의 규정에 따라 실시한다.

법령 제261/2025/ND-CP호는 2025년 10월 10일부터 시행됩니다.

푸옹 니

출처: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm