정부령 제261호: 사회주택 구입을 위한 자본금 대출 기회 확대

(DN) - 최근 정부는 2025년 10월 10일자 법령 261/2025/ND-CP(이하 법령 261)를 발표하여 사회주택(NƠXH) 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명한 2024년 7월 26일자 정부 법령 100/2024/ND-CP의 여러 조항과 사회주택(NƠXH) 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책의 시범 운영에 관한 국회 결의안 201/2025/QH15를 이행하기 위한 여러 조항 및 조치를 자세히 설명한 2025년 7월 1일자 정부 법령 192/2025/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완했습니다.

Báo Đồng Nai•13/10/2025

국가은행 2지역지점 부국장인 응우옌 득 렌은 동나이 신문, 라디오, 텔레비전 기자들과 정부 의 이 새로운 법령에 대해 공유했습니다.

베트남 국가은행 2지역 지점 부행장 응우옌 득 렌(Nguyen Duc Lenh). 사진: 하이 콴(Hai Quan)

사회주택을 개발하기 위한 정책과 메커니즘 측면에서 많은 유리한 조건을 조성합니다.

* 선생님, 정부가 방금 발표한 법령 261호는 사회주택 개발을 위한 정책 및 메커니즘 측면에서 어떻게 유리한 조건을 조성할 것인가요?

이는 사회주택 개발 및 관리에 관한 당과 국가의 주요 정책입니다. 정부령 제261호는 사회주택 개발 및 관리에 관한 정부 주택법의 여러 조항을 상세히 규정하는 정부령 제100/2024/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하여, 2030년 및 그 이후 사회주택 개발 프로그램의 요건과 목표를 충족하는 사회주택 개발을 위한 메커니즘 및 정책 측면에서 유리한 여건을 지속적으로 조성하고자 합니다.

동나이성 쩐비엔구 사회주택 단지 A6, A7의 한 모퉁이. 사진 제공

이 법령은 효과적이고 지속 가능한 사회 경제적 성장과 발전을 보장하고, 사회 보장을 보장하며, 국민의 삶의 질을 향상시키는 데 기여하는 것을 목표로 합니다. 동시에, 이는 법적 정책, 신용 금융 등을 사회주택을 촉진하고 개발하는 데 중요한 자원으로 활용하는 인도적인 정책 메커니즘 체계입니다. 특히, 소득 조건의 개정 및 보완을 통해 (주택법상 사회주택을 구매하거나 할부로 구매할 수 있는 대상에 속하는) 국민들이 정책에 쉽게 접근하고 정착을 위한 주택을 조성할 수 있는 여건을 조성할 것입니다.

* 이 법령의 새로운 내용은 무슨 의미가 있습니까, 선생님?

첫째, 시행령 제261호는 적용 범위를 확대하고 객관적 현실에 부합하며, 주택 가격 및 소득 관련 어려움과 문제 해결에 기여합니다. 특히, 소득 관련 세부 규정(단일 실질소득 평균 2천만 동/월, 부부 4천만 동/월)을 조정, 개정 및 보완함으로써 주택이 없는 근로자, 공무원, 직원들이 사회주택 정책에 쉽게 접근하고, 주택을 조성하고 정착할 수 있는 여건을 조성하고 확대할 것입니다. 이 규정은 특히 호치민시, 하노이시, 동나이시와 같은 대도시의 객관적 현실에 부합합니다.

둘째, 소득 조건 조정 및 추가는 사회주택 구매자가 국가 신용 정책과 시중은행의 우대 신용 패키지를 쉽게 이용할 수 있는 유리한 환경을 조성합니다. 특히, 120조 동 규모의 사회주택 대출 상품(현재 145조 동으로 확대)과 35세 미만 청년을 위한 주택 담보 대출 프로그램 등 시중은행의 우대 신용 패키지가 제공됩니다.

현재 동나이성의 신용기관은 두 가지 프로그램을 통해 사회주택 신용정책을 시행하고 있습니다. 사회정책은행이 시행하는 사회주택 대출과 상업은행이 145조 VND 규모의 우대 신용 패키지를 통해 시행하는 사회주택 대출입니다.

대표단이 2025년 9월 동나이성 탄트리우구 햄릿5에서 사회주택 사업 착공식을 진행하고 있다. 사진: 하이콴

셋째, 시행령 제261호는 사회주택 개발에 긍정적인 영향을 미치고 이를 촉진할 것입니다. 이 시행령의 개정 및 보완은 투자자가 납부해야 하는 수수료 및 세금에 대한 구체적이고 명확한 규정과 (성·시 인민위원회를 위한) 서류 제출 및 처리 지침에 중점을 두고 있습니다. 이를 통해 기업과 투자자가 사회주택 개발에 투자할 수 있는 유리한 환경을 조성하고, 사회주택의 요건(품질, 편의성, 적정 가격)을 가장 잘 충족하는 사회주택 프로젝트 개발에 투자하도록 장려하는 데 기여할 것입니다.

동시에 이 새로운 법령은 사회주택을 구매할 자격이 있는 사람들이 포괄적인 정책(행정 절차, 매매 확인 및 할부 구매 대상에서 신용 정책 지원 및 접근 등)에 접근할 수 있는 유리한 조건을 마련하여 거주용 주택 구매와 일상생활에서의 차입 비용 및 생활비 보상을 모두 보장하는 원칙을 확립합니다.

사회주택 신용활동의 효과적 실행

2025년 9월 초 기준, 동나이성 사회주택 프로그램의 총 미상환 대출 잔액은 5,276억 동(VND)에 달했으며, 1,200명 이상의 차용자가 있었습니다. 이러한 성과는 사회주택 개발 솔루션과 함께 계획대로 사회주택 공급이 이루어지고 있음을 보여주는 것으로, 향후 동나이성의 사회보장 및 지속 가능한 성장이라는 목표 달성과 국민의 주택 수요 충족이라는 과제를 달성하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.
국립은행 2지역지점 부국장 NGUYEN DUC LENH

* 앞으로 동나이성 은행업계는 정부의 261호 법령을 효과적으로 이행하기 위해 어떤 자세를 취해야 할까요?

앞으로 동나이성 은행권, 특히 사회정책은행 시스템과 도내 신용기관은 신용정책에 대한 정보 제공 및 컨설팅, 우대신용패키지에 대한 정보 제공, 특히 대출절차 및 사회주택 구매절차에 대한 구체적인 지침 제공 등의 활동을 잘 시행하고 조정하는 데 계속 주의를 기울일 것입니다. 이를 통해 사회주택 프로젝트, 프로젝트 투자자 등에 대한 정보를 신속하게 파악할 수 있습니다.