아파트가 아니라, 이것이 진정한 수익 창출 분야입니다. 하노이는 700개 이상의 프로젝트를 검토하여 세입자의 프로필과 심리를 파악합니다.

아파트에 투자해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요? 임차인들은 월 1천만 VND 미만의 가격대를 선호합니다. 하노이 에서는 700개 이상의 프로젝트가 검토, 점검 및 사후 감사를 거치고 있습니다… 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산: 토지는 여전히 인기 있는 투자 수단이며, 특히 토지 분할 및 판매를 제한하는 규제로 인해 이러한 유형의 부동산 공급이 제한될 것으로 예상되는 가까운 미래에 더욱 그럴 것입니다. (사진: Duong Tam)

아파트에 투자해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요?

"땅을 사는 건 절대 손해 보는 일이 아니다"라는 생각, 즉 땅값은 시간이 지남에 따라 항상 오르는 경향이 있다는 생각으로 많은 사람들이 하노이 외곽 지역의 땅에 투자하는 것을 고려합니다. 하지만 일부는 아파트를 사서 월세를 내는 게 더 나을 거라고 계산하기도 합니다.

SGO 홈즈 투자 및 부동산 개발 주식회사의 레 딘 쭝 사장은 하노이에서 임대용 아파트에 투자할 경우 수요가 높고 임대가 용이하다고 분석했습니다. 그러나 현재로서는 자본 비용 측면에서 아파트 투자는 더 이상 수익성이 없다고 덧붙였습니다.

정씨는 아파트 가격이 정점에 가까워져 가치 상승이 어렵다고 말합니다. 아파트 매입 가격이 오르는 상황에서 임대 수익률은 더 이상 매력적이지 않다는 것입니다. 실제로 하노이 아파트의 임대 수익률은 3~4% 수준에서 변동하고 있습니다.

따라서 정씨에 따르면, 토지 분할 및 판매를 제한하는 규제로 인해 향후 토지 공급이 제한될 것으로 예상되므로, 토지는 여전히 수요가 높은 투자 수단입니다. 더욱이 토지는 예산이 다양하여 많은 사람들이 투자할 수 있는 분야입니다.

"도시화가 빠르게 진행됨에 따라 지역별 수요가 높아질 것이므로, 시세차익을 노린 토지 투자는 여전히 좋은 선택이자 안전한 투자처입니다. 30억~40억 VND 정도면 하노이 근교, 박닌, 박장 , 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등 산업단지와 연결된 경제 중심지의 토지에 투자할 수 있습니다. 이 지역들은 현재 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다."라고 정 씨는 조언했습니다.

하지만 SGO 홈즈의 사장은 투자자들이 토지를 매입할 때 최소한 매매 계약서나 토지 등기증서가 발급되어 있는 등 법적 요건을 충족하는 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 강조했습니다. 동시에 개발업체의 역량을 고려하고, 향후 수요를 충족하고 거주자를 유치할 수 있는 입지를 선택해야 한다고 덧붙였습니다.

EZ 부동산의 팜 득 토안 사장은 현재 하노이나 호치민과 같은 주요 도시의 아파트나 토지에 투자하는 것은 매력적이지도 않고 효율적이지도 않다고 지적했습니다. 그 이유는 가격은 높은 반면 유동성은 감소했기 때문입니다.

"아파트 가격이 너무 올라서 거주 목적으로 아파트를 사려는 많은 사람들이 감당하기 어려워졌습니다. 예전에는 25억~30억 VND면 아파트를 살 수 있었지만, 지금은 40억~50억 VND가 필요합니다. 투자 목적으로 구매하는 아파트 가격은 두 배로 올랐지만, 임대료는 크게 오르지 않아 투자 수익률은 감소했습니다. 땅값도 아파트 가격과 함께 상승했습니다. 예전에는 30억 VND 정도면 살 수 있었던 3~4층짜리 골목길에 있는 30m² 규모의 단독주택이 위치에 따라 지금은 50억~70억 VND에 달합니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그는 많은 투자자들이 하노이와 호치민시 같은 주요 도시에서 하이퐁, 빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우 와 같은 다른 지역으로 자본을 옮기는 경향이 있다고 덧붙였다.

임차인들은 월 1천만 VND 미만의 가격대를 선호하고 있습니다.

부동산 임차인의 프로필과 심리에 관해, Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 르 바오 롱은 모든 소득 계층에서 임대 수요의 주된 원인은 비용 절감이라고 강조했습니다. 롱 이사에 따르면 응답자의 73%가 1천만 VND 미만의 임대료를 원하지만, 해당 가격대의 공급은 오히려 감소하고 있다고 합니다.

구체적으로, Batdongsan.com.vn의 설문조사 응답자 중 41%가 500만~700만 VND 가격대의 주택 임대를 희망한다고 밝혔지만, 2024년 Batdongsan.com.vn에 등록된 해당 가격대의 임대 매물 수(부분적으로 시장 공급을 반영)는 19%에 불과했습니다.

위 수치는 특히 하노이를 중심으로 매매 시장의 가격 상승과 함께 임대료도 상승했음을 보여줍니다. 특히 하노이에 거주하는 설문 참여자 중 52%가 소득의 31~40%를 임대료로 지출할 의향이 있다고 답했습니다.

더욱이 하노이의 평균 임대료가 월 1,900만 동에 달해 2024년 4분기 호치민시의 월 1,400만 동보다 높은 상황에서, 하노이 세입자들은 비용 절감을 위해 편의시설과 위치를 점점 더 포기하고 있습니다. 그들은 편의성이 떨어지는 선택지, 도심에서 더 멀리 떨어진 곳, 낮은 품질의 숙소, 더 작은 아파트, 또는 다른 사람들과 함께 사는 것을 기꺼이 감수하며 임대료 부담을 줄이고 있습니다.

르바오롱 씨는 예비 임차인들에게 위치, 크기, 편의시설 등 자신의 필요를 명확히 정하고, 같은 지역의 가격을 비교하여 협상하며, 계약서, 임대 부동산의 상태, 지불 조건을 꼼꼼히 확인하여 원활한 임대 과정을 거치도록 조언합니다.

하노이에서 진행된 700개 이상의 프로젝트에 대한 검토가 이루어졌으며, 현장 조사, 감사 및 사후 감사를 통해 결론이 도출되었습니다.

하노이 인민위원회는 예산 외 재원으로 자금을 조달하고 토지를 사용하는 사업 중 지연되고 있는 712개 사업을 파악하고, 2022년 4월 8일자 하노이 인민위원회 결의안 제04/NQ-HĐND호(하노이시 내 투자 진척 가속화 및 예산 외 재원으로 자금을 조달하고 토지를 사용하는 사업 중 진행이 더딘 사업 처리 집중 대책)에 따라 해당 사업들을 처리하고 해결하기 위한 계획을 발표했습니다.

2024년 11월까지 총 11,352헥타르의 부지에 걸쳐 706개 사업(99.2%)에 대한 검토, 현장 조사, 감사 및 사후 감사 절차가 완료되었으며, 이에 따라 처리 지침이 내려졌습니다. 이는 시 인민위원회가 제20차 시 인민회의에 보고한 내용입니다.

시 당위원회의 단호한 지시와 2022년 4월 8일자 시 인민위원회 결의안 제04/NQ-HĐND호에 따라, 시 지도위원회, 시 인민위원회 당위원회, 그리고 시 인민위원회 위원장은 시 산하 부서 및 기관과 구, 현, 읍 인민위원회에 토지 투자 관련 법규의 검토, 점검, 확인 및 사후 감사 업무를 집중적으로 수행하도록 정기적으로 감독, 독려, 지시 및 임무를 부여해 왔습니다. 특히, 토지 투자 관련 법규의 지연 및 위반 사례를 신속하게 적발하고, 원인을 분석 및 규명하며, 장애 및 어려움 해결 방안을 제시하고, 적절한 처리 계획을 수립하는 데 주력하도록 했습니다.

이와 관련하여 시는 투자자들이 문제점을 시정하고, 토지를 신속하게 개발 및 활용하며, 낭비를 방지하고, 토지 관리 및 이용 관련 법규 위반을 예방하기 위한 실행 가능한 계획과 일정을 수립할 수 있도록 지원해 왔습니다. 연장 승인을 받은 많은 사업들은 위반 사항을 시정하고, 토지를 본래 용도대로 사용하며, 투자 절차를 선제적으로 완료하고, 자원을 집중 투입하고, 어려움을 극복하여 투자 사업을 완료하고, 토지를 활용하며, 규정된 대로 토지 사용료와 토지 임대료를 국가 예산에 납부했습니다.

고의적인 지연 및 지속적인 위반 행위는 법에 따라 엄격하게 처리될 것입니다. 시 인민위원회 위원장, 운영위원회 위원장, 시 인민위원회 부위원장, 시 산하 부서 및 기관장, 구·진 인민위원회 서기 및 위원장은 정기적으로 회의를 개최하여 현황 및 결과 보고를 청취하고 각 사업의 진행 상황을 지시합니다(서면 보고 청취 및 현황 사진 확인). 또한, 각 부서, 기관 및 구·진 인민위원회가 투자자들이 장애물과 어려움을 극복할 수 있도록 적극적이고 집중적으로 지도하고 해결하도록 요구하며, 위반 사항을 적극적으로 검토, 점검하고 법에 따라 엄격하게 처리합니다.

따라서 시 인민위원회는 지연되고 있는 것으로 확인된 712건의 비예산 토지 사용 자본 사업 중 706건(99.2%)에 대해 처리 및 완료를 지시했으며, 해당 사업의 총 면적은 11,352헥타르입니다. 나머지 6건(0.8%)에 해당하는 81.6헥타르 규모의 사업은 승인은 받았지만 아직 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받지 못한 상태이며, 현재 기획투자부에서 검토 및 구체적인 해결책을 마련하고 있습니다.

하노이시는 4억 달러가 넘는 규모의 경마장 건설 계획을 승인했습니다.

하노이 인민위원회는 푸린, 띠엔두옥, 탄민, 쑤언장, 덕화, 동쑤언, 킴루 면과 쑤언시(쑤언구)를 포함하는 1/2000 축척의 쑤언 3구역 도시 계획안을 승인하는 결정 제6396호를 발표했습니다.

이에 따라 속선(Soc Son) 도시 하위 구역 3의 계획 연구 대상 지역은 약 1,424헥타르에 달합니다. 2030년까지 예상 인구는 약 46,210명입니다.

연구 대상 지역의 경계는 다음과 같습니다. 북쪽으로는 속 사원으로 이어지는 계획 도로와 접해 있고, 남쪽으로는 새로 계획된 18번 국도와 접해 있으며, 서쪽으로는 보호 구역 및 하노이-타이응우옌 국도와 접해 있고, 동쪽으로는 폭 40m의 계획된 도시 도로와 접해 있습니다.

해당 지역은 개발 및 교통로를 통제하기 위해 16개의 계획 블록으로 구성된 두 개의 계획 구역(III.1 구역 및 III.2 구역)으로 나뉘어 있습니다.

구체적으로, 제3.1구역은 246.5헥타르의 면적을 차지하며, 녹지 공간과 수역이 확대된 생태 도시 개발을 위해 지정된 두 개의 계획 구역으로 구성됩니다. 이 중 제3.1-1 계획 구역은 지역 스포츠 및 레크리에이션 센터(경마장)로 지정되어 있습니다.

계획구역 III.1-2는 완벽한 사회기반시설 시스템을 갖춘 신규 주거 개발 지역으로 지정되었습니다. 또한, 특히 경마장 지역을 비롯한 전체 지역을 지원하기 위한 상업 및 서비스 기능도 개발될 예정입니다.

약 1,170헥타르에 달하는 III.2구역은 의료, 문화, 교육, 도시 공공 서비스, 복합 교통 센터, 상업 및 서비스 지역, 사무실, 호텔 등 복합 기능을 집중적으로 개발하기 위해 지정된 14개의 계획 구역으로 구성되어 있으며, 다푹 기차역 지역과 연결되고, 사회 기반 시설을 개발하고, 기존 마을 주변에 새로운 주거지를 확장하고, 독립형 주거 단지 및 주택 단지를 완성합니다.

올해 초, 속선현 인민위원회는 탄민면과 푸린면, 그리고 속선시를 아우르는 다기능 엔터테인먼트 복합단지 및 경마장 건설을 위한 상세 계획 프로젝트(1/500 축척)에 대한 협의회를 개최했습니다. 이 프로젝트는 약 4억 2천만 달러의 투자액이 예상되며, 약 5천 명의 직접 고용을 창출하고 약 2만 5천 명의 관련 서비스 분야 종사자를 유치할 것으로 기대됩니다.

본 사업과 관련하여, 2019년 9월 총리는 투자 계획을 승인하는 결정을 내렸습니다.

하노이시 기획투자국은 2019년 10월 최초 투자 등록증을 발급했으며, 이후 2020년 3월 세 번째 수정 등록증을 발급했습니다.

해당 경주로는 2021년 이후 개장될 예정이었으나 여러 어려움에 부딪혀 시행이 지연되었습니다.

2022년 중반, 하노이는 총리에게 해당 프로젝트를 위해 125헥타르의 토지를 매립하는 데 따르는 어려움을 해결해 줄 것을 요청했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html