트엉틴 지역의 땅값이 2년도 안 되어 두 배로 올랐습니다.

(CLO) 하노이의 옛 트엉틴 지역의 토지 가격은 현재 2025년 말 대비 20% 상승했으며, 일부 지역에서는 2년 전과 비교해 두 배, 심지어 세 배까지 올랐습니다.

하노이는 일련의 새로운 도시 계획 및 교통 인프라 프로젝트, 특히 주요 간선 도로의 확장 및 개선 프로젝트를 통해 강력한 도시 재구조화 시기에 접어들고 있습니다.

이러한 변화는 도시 경관을 바꿀 뿐만 아니라 부동산 시장에 상당한 활력을 불어넣어 여러 분야에서 성장 잠재력을 열어줍니다.

하지만 이러한 기회와 함께 가격 격차도 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 하노이에서는 부동산 가격이 더 이상 균일하게 상승하지 않고 있으며, 특히 새로운 개발 계획이 발표된 지역이나 기반 시설 개발의 직접적인 혜택을 받는 지역에서 가격 격차가 크게 벌어지고 있습니다.

트엉틴 지역의 땅값이 2년도 안 되어 두 배로 올랐다. (이미지 자료)

과거 트엉틴(Thuong Tin) 지역의 토지 가격은 2025년 말 대비 20% 상승했으며, 일부 지역에서는 2년 전과 비교해 두 배, 심지어 세 배까지 올랐습니다. 과거 투니엔(Tu Nhien) 면의 경우, 2024년 토지 가격이 평방미터당 2천만~2천2백만 VND였지만, 현재는 4천만~4천5백만 VND까지 상승했습니다.

마찬가지로 인접한 (이전의) 홍반(Hong Van) 지역에서도 토지 가격이 2024년 평방미터당 2500만~3000만 VND에서 현재 평방미터당 5000만~5200만 VND로 상승했습니다.

도심에 가까워질수록 옛 탄찌(Thanh Tri) 지역의 땅값도 2년 전보다 두 배로 올랐습니다. 특히, 과거 부동산 가격이 낮은 지역으로 여겨졌던 하노이 남부 지역, 즉 호앙마이(Hoang Mai), 탄찌(Thanh Tri), 트엉틴(Thuong Tin) 지역이 가장 높은 가격 상승률을 기록하며 주목받고 있습니다.

하노이의 부동산 전문가인 응우옌 쭝뚜안 씨에 따르면, 약 5년 전만 해도 호아이득, 단푸엉, 타익탓 등 하노이 서부 지역이 시장의 "중심지"였지만, 현재는 탄찌와 트엉틴을 비롯한 남부 지역으로 추세가 뚜렷하게 이동하고 있다고 합니다.

투안 씨에 따르면, 하노이 남부 지역은 도심과 비교적 가까움에도 불구하고 이전에는 큰 관심을 받지 못했습니다. 주된 이유는 저지대 지형으로 인해 일부 지역은 잦은 홍수 피해를 입었기 때문입니다.

더욱이, 남부 지방과 연결되는 중요한 교통 동맥을 보유하고 있음에도 불구하고, 이 지역은 오랫동안 대규모 도시 개발보다는 산업, 물류 및 항만 개발에 초점을 맞춰 왔습니다. 따라서 많은 대형 투자자들이 이 지역에 큰 관심을 보이지 않았습니다.

하지만 최근 하노이 남부 지역은 새로운 투자 물결을 맞이하기 시작했습니다. 일련의 주요 기반 시설 사업 시행과 대규모 도시 지역의 등장으로 상당한 성장 동력이 생겨나면서, 이 지역은 하노이 부동산 지도에서 중요한 위치를 차지하게 되었습니다.

한편, 트엉틴의 부동산 중개인인 테 안 씨는 이 지역의 현재 시장 상황이 호아이득, 단푸엉, 동안과 같은 지역에서 과거에 발생했던 '토지 붐' 시기와 매우 유사하다고 말했습니다.

그에 따르면, 투자 자본이 강하게 유입되면서 가격이 급격한 상승 국면에 접어들고 있으며, 이는 시장의 관심과 실제 거래량 증가로 이어지고 있다고 합니다.

트엉틴 지역의 땅값은 오르고 있지만 거래는 부진하다는 의견에 대해 테 안 씨는 그러한 평가는 현실을 정확하게 반영하지 못한다고 밝혔습니다.

"현재 다른 지역의 많은 투자자들이 투자를 위해 찾아오고 있습니다. 실제로 이루어지고 있는 거래는 많은 사람들이 우려하는 것처럼 '가격 조작'이나 인위적인 시장 변동을 만들어내는 것이 아니라, 진정한 거래입니다."라고 그는 말했다.

하지만 중개업자는 투자자들이 이 지역 시장에 진입할 때 특히 주의해야 한다고 경고했습니다. 트엉틴 지역은 현재 교통 인프라부터 도시 개발에 이르기까지 많은 계획 정보가 쏟아져 나오는 시기이기 때문에, 가격 상승에 대한 선제적인 기대감이 쉽게 생겨날 수 있다는 것입니다.

"구매자들은 군중 심리나 검증되지 않은 소문에 휘둘리지 않고 각 토지의 계획 및 법률 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이 단계에서는 위험이 상당하기 때문입니다."라고 테 안 씨는 강조했습니다.

출처: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html