가까운 미래에 집값이 폭등할까요?

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최근 국회는 여러 새로운 규정을 포함한 주택법을 통과시켰습니다. 그중 주택법은 아파트 소유 기간에 대한 제한을 두지 않습니다.

하노이 의 한 부동산 중개업체 대표인 장 호앙 안 씨는 이 문제에 대해 "아파트 소유권 기간 제한을 없애는 것은 주택 구매자들이 불필요한 불안감을 느끼지 않도록 하기 위해 필요하다"고 논평했습니다.

아파트 소유에 대한 정해진 기간 제한은 없습니다. 향후 가격이 상승할까요? (그림 1) — 전문가들에 따르면 아파트 가격 상승은 콘도미니엄 소유 제한 철폐를 비롯한 여러 요인에 달려 있다. (사진: MPO)

"아파트나 주택은 개인의 삶에서 매우 중요한 자산입니다. 따라서 아파트 소유 기간에 대한 규제가 있다면 많은 사람들이 주택을 소유하는 것보다 임대하는 느낌을 더 강하게 받을 것입니다. 게다가 부동산은 여전히 자녀와 손자녀에게 물려줄 상속 재산이라는 인식이 널리 퍼져 있습니다. 그러므로 이러한 규제를 철폐하는 것이 합리적이라고 생각합니다."라고 호앙 안 씨는 말했습니다.

일각에서는 아파트 소유 제한을 없애면 아파트 가격이 계속해서 폭등할 수 있다고 주장하며, 호앙 안 씨는 이러한 의견이 어느 정도 사실이라고 생각합니다.

호앙 안 씨는 이에 대해 더 자세히 설명하며 다음과 같이 말했습니다. "새로운 주택법이 통과되기 전에는 시장에 두 가지 유형의 아파트 상품이 있었습니다. 하나는 장기 소유(대부분 50년) 아파트이고, 다른 하나는 영구 소유 아파트였습니다."

"프로젝트와 편의시설에 따라 다르기 때문에 이 두 상품 라인을 비교하는 것은 적절하지 않지만, 같은 부문 내에서 비교하자면 영구 소유권 아파트는 기간 한정 소유권 아파트보다 20~30% 더 비쌉니다."라고 호앙 안 씨는 말했다.

따라서 아파트 소유 제한을 없애는 것은 주택 가격 상승에 기여하는 요인이 될 수 있습니다. 하지만 아파트 가격 상승은 토지 가격, 자재비, 인건비 등 다른 여러 요인에도 영향을 받습니다.

"최근 아파트 가격 상승의 주된 원인은 수요를 충족시키지 못하는 공급 부족입니다. 공급과 수요의 불균형이 해소된다면 아파트 가격은 안정될 것으로 생각합니다."라고 호앙 안 씨는 강조했습니다.

한편, 북베트남 닷산(Dat Xanh)의 부 꾸엉 꾸옛(Vu Cuong Quyet) 사장은 장기 소유 아파트가 더욱 인기를 끌 것으로 예상하며, 아파트 소유 기간 규제 철폐는 주택 구매자들의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 시장 활성화에 기여할 것이라고 전망했습니다.

가격에 미치는 영향과 관련하여 꾸엣 씨는 많은 사람들이 단기 소유 아파트가 장기 소유 아파트보다 저렴하다고 생각하지만, 실제로 그렇게 되더라도 그 차이는 크지 않을 것이라고 말했습니다.

"가격 인하가 있더라도 5~7%, 많아야 10% 정도에 그칠 것이고, 다른 비용은 그대로 유지될 것입니다. 따라서 소유 기간이 제한된 아파트의 가격이 얼마나 낮아질 수 있는지는 국가가 토지 사용료로 얼마나 징수하느냐에 달려 있습니다."라고 꾸엣 씨는 말했습니다.

하지만 꾸옛 씨에 따르면, 심각한 공급-수요 불균형으로 인해 향후 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

"현재 시장의 수요와 공급 상황만 봐도 공급은 매우 제한적인 반면 수요는 높다는 것을 알 수 있습니다. 수요는 안정적인 상태를 유지하고 있지만 공급은 점차 줄어들고 있습니다."라고 꾸옛 씨는 설명했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 향후 아파트 가격 전망과 관련하여, 부동산 공급, 특히 아파트 공급이 가까운 시일 내에 급격한 증가세를 보이기는 어려울 것으로 예상했습니다. 저가, 중가, 고가 아파트 모두 공급 부족 현상이 지속될 것으로 보이며, 이로 인해 가격 하락은 물론 상승세까지 이어질 가능성이 있다는 것입니다.

이와 관련하여 응우옌 반 딘 씨는 2024년에도 신규 분양 아파트의 판매 가격이 평균 3~8% 상승할 것으로 예상하며, 특히 고급 아파트의 상승률이 가장 높을 것이라고 전망했습니다.

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