중국 국가통계국(NBS)이 1월 17일에 발표한 수치에 따르면 작년 12월 신규 주택 가격은 2015년 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 또한 그 달에 면적 기준 부동산 매매는 작년 같은 기간에 비해 23% 감소했습니다.
또한, 개발업체의 월별 부동산 투자는 2000년 이후 가장 빠른 속도로 감소했습니다. 2023년 전체로 보면 중국의 총 부동산 투자는 9.6% 감소했는데, 이는 2022년과 거의 같은 수준입니다.
현재 부동산 부문과 관련 부문은 경제 성장에 25% 기여하고 있습니다. 부동산 부문의 장기적인 침체는 국가 경제 회복을 둔화시키고 중국 정책 입안자들에게 조만간 새로운 지원책을 내놓으라는 압력을 가할 수 있습니다.
신용평가기관 무디스 애널리틱스는 2024년 중국 경제가 주로 부동산 시장의 회복에 달려 있을 것으로 보고 있습니다.
베이징에서 건설 중인 건물들(사진: 로이터).
중국 당국은 국내 부동산 시장을 활성화하기 위해 주택 구매 제한을 완화하고 1주택과 2주택에 대한 최소 현금 납부액을 낮추는 등 여러 가지 지원 조치를 내놓았습니다.
하지만 이는 2021년 이후 하락세를 보이고 있는 주택 구매 심리를 되살리기에는 충분하지 않습니다.
중국 최대의 민간 부동산 개발업체인 컨트리 가든은 국내 부동산 시장 전망에 대해 논평하면서 2024년에도 시장이 계속 약화될 것이라고 경고했습니다.
HSBC의 경제학자들은 상업용 주택 부문에 대한 정책을 더욱 완화하고 저렴한 주택에 대한 추가 지원이 중국 부동산 부문의 부드러운 착륙을 만드는 데 중요하다고 말했습니다.
블룸버그 에 따르면, 대형 은행인 핑안은행은 자금 지원을 받을 수 있는 건설 회사 목록에 41개 개발사를 추가하는 등 금융 회사들이 정부가 정한 대출 요건을 준수하기 시작했습니다.
당국은 최근 지방 정부에 개발업체에 대한 재정적 압박을 완화해 줄 것을 요구했는데, 여기에는 자금 지원 자격이 있는 프로젝트 목록을 작성하는 것도 포함됩니다.
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