최고 임대료 250 USD/m2 이상
최근 Savills는 2023년 1분기 Prime Office Price Index(Savills Prime Office Cost)에 대한 데이터를 발표했습니다. 이는 전 세계 도시의 사무실 임대 가격에 대한 일반 보고서입니다(USD 환율로 계산). 이 보고서에 따르면, 전반적으로 2023년 1분기에 전 세계 임대료는 안정적인 수준으로 기록되었습니다. 전 세계 프리미엄 사무실 임대료의 평균 성장률은 약 1.1%에 그쳤습니다.
세빌스는 이러한 증가에 대해 임차인들이 사무실 디자인과 건축에 투자하는 데 점점 더 집중하고 있다고 설명했습니다. 게다가, 자재 및 노동 비용에 영향을 미치는 인플레이션 압박과 글로벌 공급망의 혼란으로 인해 사무실 설계 및 설비 비용도 증가하고 있습니다.
비용 기준 세계 최고 프리미엄 오피스 시장 (사진: 세빌스)
보고서는 미국 시장을 살펴보면, 2023년 1분기 임대료가 안정적으로 유지되면서 추세가 전년과 비슷한 것으로 나타났다. 이는 대부분의 집주인이 현재 인플레이션 상황에서도 세입자를 유치하고 유지하기 위해 임대료를 동일하게 유지하고 있기 때문으로 여겨진다. 자재비와 인건비의 증가로 인해 사무실 마감 비용이 증가했습니다. 또한, 교외 지역에 사무실을 두는 것을 고려하는 기업도 시장의 평균 공실률에 어느 정도 영향을 미칩니다.
EMEA 지역(유럽, 중동, 아프리카)에서도 사무실 비용이 전분기 대비 평균 3%, 전년 대비 9.7% 증가했습니다. 암스테르담(네덜란드)은 분기별 18%의 성장률을 기록하며 가장 높은 성장률을 기록한 시장이었습니다.
임대료 가격이 상승한 시장으로는 두바이(아랍에미리트), 파리(프랑스), 베를린(독일), 프랑크푸르트(독일) 등이 있습니다. 이 지역 전체에서 연간 총 임대료(세금 및 서비스 요금 포함)는 임차인이 새롭고 잘 개발된 프로젝트를 찾아 고품질 사무실 임대료가 상승하면서 2.1% 증가했습니다.
이 보고서에 따르면, 특히 런던의 웨스트엔드 지역은 전 세계에서 사무실 임대 가격이 가장 높은 시장 1위를 차지했으며, 고급 사무실의 평균 임대 가격은 m2당 월 253.13달러에 달했습니다. 웨스트엔드는 런던 시티의 서쪽 끝, 템스 강 북쪽에 위치한 넓은 지역으로, 도시의 많은 관광 명소, 상점, 사업체, 주요 정부 청사, 오락 장소가 들어선 곳입니다.
아시아는 세계에서 가장 비싼 임대료 상위 10위 안에 5곳을 차지했습니다.
세빌리스 보고서에 따르면, 아시아 시장은 임대료 가격 변동에 있어 다양한 모습을 보이지만, 2023년 1분기에는 변동이 거의 없었습니다.
홍콩, 상하이(중국), 쿠알라룸푸르(말레이시아), 호치민시(베트남) 등은 모두 가격 하락을 기록한 반면, 서울(한국)과 시드니(호주) 등 다른 시장에서는 성장세가 나타났습니다. 아시아의 프리미엄 사무실 임대료는 전년 대비 1.2% 증가했는데, 이는 인플레이션의 영향을 더 많이 받은 EMEA 지역의 9.7% 증가보다 낮습니다.
특히, 고급 사무실 공간을 확보하기 위해 세계에서 가장 비싼 도시 10곳 중 5곳이 아시아에 위치해 있어, 이 대륙은 사무실 공간을 찾는 글로벌 기업에게 가장 비싼 지역이 되었습니다. 아시아 시장은 임대료 가격 변동에 있어 다양한 모습을 보인다.
홍콩은 세계에서 가장 비싼 고급 사무실 공간이라는 지위를 잃었습니다.
세빌리스의 유럽, 중동, 아프리카 지역 임차인 관리 이사인 크리스티나 시글리아노 여사에 따르면, 세계 경제 변동으로 인해 기업, 특히 기술 기업이 회사 예산과 사업 상황에 더 잘 맞게 사무실 공간을 평가하고 구조조정하는 추세 가 기록되었습니다. 해고의 물결과 업무 방식의 점진적인 변화로 인해 기업은 대형 건물을 반환하고, 임대 사무실 공간을 축소하거나 하위 임대하는 경향이 있습니다.
"하지만 현실은 여러 주요 시장에서 고급 오피스 공간에 대한 수요가 여전히 높다는 것입니다. 인플레이션 압력이 커지고 A급 오피스의 공급이 제한적이기 때문에 전 세계 대부분 시장에서 고급 오피스 공간 임대료는 향후 상승할 가능성이 높습니다. 더욱이 여러 시장에서 고급 오피스 공간의 공급이 제한적이기 때문에 사업장을 이전하려는 기업은 현재 임대 계약이 만료되기 최소 18개월 전에 다른 옵션을 고려해야 합니다."라고 크리스티나 씨는 덧붙였습니다.
또한, 오늘날 기업들은 녹색 환경 인증과 ESG 표준을 충족하는 고품질 건물에 대한 수요가 점점 커지고 있습니다. 그 사이, 전 세계적으로 현재의 비즈니스 요구를 충족하는 프로젝트의 수는 여전히 제한적입니다. 하노이 시장에서는 사무실 임대 시장에서 친환경 인증의 중요성이 점점 커지고 있습니다. 임차인들이 친환경 인증을 받은 건물에 더 높은 임대료를 지불할 의향이 있기 때문입니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무이사인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 "녹색 인증은 이제 시장 관행으로 자리 잡았고, 기록된 임대료 차이도 발생합니다. 노후된 사무실 프로젝트는 임차인의 요구를 충족하기 위해 리모델링이 필요합니다."라고 말했습니다.
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