비용 상승, 사람들과 기업들의 걱정
수년간 저축해 온 하이 씨와 오안 씨 가족은 올해 초, 빈시 하후이탑구 옌손 블록에 사는 옛 땅에 새 집을 짓기로 결정했습니다. 현재 2층 공사가 진행 중이지만, 건축이 시작된 이후 자재값이 계속 오르면서 부부는 불안한 마음을 감추지 못했습니다.
하이 씨는 "현재 벽돌 공급이 부족해 가격이 10~15% 상승하고 있습니다. 철강 가격도 올랐고, 모래와 자갈도 오르면서 공급이 부족합니다. 시멘트를 제외한 대부분의 자재 가격이 올랐는데, 시멘트는 소폭 상승에 그쳤습니다."라고 말했습니다.
"저희 가족은 층당 90m² 면적의 2층 집을 짓고 있습니다. 연초부터 철근, 모래, 자갈 등의 자재 가격이 급등하여 예상보다 약 15% 정도 비용이 증가했습니다. 저희 가족은 약 10억 동(약 10억 원)으로 집을 지을 계획이었지만, 모래 등 자재 가격이 오르면서 추가 비용이 발생하고 더 많은 자금을 빌려야 할 것 같습니다."라고 하이 씨는 말했습니다.
높은 자재 가격으로 인해 건설 공사 가격이 급등하여 시공사와 프로젝트 투자자들에게 많은 어려움을 초래했습니다. 빈시에서 계약 형태로 토목 공사를 전문으로 하는 3A 개발 주식회사의 쩐 떤 닷 이사는 다음과 같이 말했습니다. "현재 모래와 자갈 가격이 가장 많이 상승하여 30% 이상 올랐습니다. 건설용 모래는 11만 동/m³에서 15만~17만 동/m³로, 황사는 19만 동/m³에서 27만~28만 동/m³로 올랐습니다. 시멘트는 톤당 수만 동/m³로 소폭 상승했습니다. 모래와 시멘트 가격 상승으로 콘크리트 가격도 상승했습니다."
철강 가격만 톤당 20만 동(VND) 이상 상승하여 타이응우옌(Thai Nguyen) 호아팟(Hoa Phat) 철강 공장에서는 재고 부족 현상이 발생했습니다. 주택 건설 프로젝트에서 철강 비용은 약 15~20%를 차지하며, 이러한 모든 비용은 원가에 포함됩니다. 따라서 건설 비용이 상승하면 가격 조정이 불가피합니다. 하지만 가격 조정은 허용 가능한 범위 내에서 이루어졌습니다. 가격 인상폭이 너무 커지면 고객이 감당할 수 없게 되어 고객과 가격 부담을 감수해야 하고, 이는 결국 수익 감소로 이어집니다.
"현재 저희 회사는 10채가 넘는 개인 주택을 건설하고 있는데, 기초 공사비만 해도 약 7~10% 정도 올랐습니다. 기업들은 비계, 기계 등 장비와 자재를 보유하고 있기 때문에 자재 가격 상승분을 어느 정도 보전할 수 있습니다. 현재 상황에서는 장비를 적극적으로 제공하지 않는 소규모 시공업체는 손익분기점에 도달하거나 심지어 손실을 볼 수도 있습니다."라고 Dat 씨는 말했습니다.
민간 사업뿐만 아니라, 공공 투자 자본으로 이루어진 사업 및 프로젝트도 원래 예상보다 비용이 증가하여 총 투자에 영향을 미쳤습니다.
가격 상승, 공급 부족, 그리고 불안정한 시장 상황은 주민들과 건설 자재점에 영향을 미쳤습니다. 빈시 응우옌퐁삭 거리의 철강 및 시멘트 상인인 르엉 시 씨는 건설 성수기인데도 공급이 보장되지 않아 가격이 상승하고 있다고 말했습니다.
특히 최근 철강 가격 변동이 지속되고 있습니다. 대부분의 제품은 사전 계약이 완료되었지만, 최근 철강 등 일부 품목, 특히 희소성이 높은 파이 10(Phi 10) 강재는 품절되는 경우가 빈번합니다. 많은 기업들이 유통 정책을 시행하여 새로운 대형 철강재를 소량 구매하고 있습니다. 대형 철강재 30톤을 구매하면 소형 철강재는 3톤만 구매하게 되고, 소형 철강재 가격은 2024년 말 대비 톤당 100만 동(VND) 이상 상승했습니다. 한편, 소규모 철강 지붕 공사 프로젝트가 전체의 50% 이상을 차지합니다. 자재 부족으로 많은 민간 프로젝트가 중단되었습니다. 가격 급등과 품귀 현상으로 매장 운영이 어려워졌고, 많은 가구의 공사 진행도 지연되고 있습니다.
시장 안정화를 위한 솔루션이 필요합니다
최근 베트남의 여러 대형 철강 기업들이 철근과 코일 판매가를 인상한다고 발표했습니다. 이는 투입재 가격의 변동과 국내외 여러 요인의 영향을 받는 시장 심리를 반영한 조치입니다.
구체적으로, Viet Duc Steel은 2025년 5월 15일부터 북부 및 중부 시장에서 강철 막대의 가격을 톤당 200,000동, 강철 코일의 가격을 톤당 150,000동 인상한다고 발표했습니다.
Hoa Phat Steel도 북부 시장의 강철 막대에 대한 가격을 톤당 200,000동, 강철 코일에 대한 가격을 톤당 150,000동 인상했습니다.
비나우스테일(Vinausteel Company Limited)은 철근 가격을 톤당 20만 동, 코일 가격을 톤당 15만 동 인상한다고 발표했습니다. VAS 응이손 그룹(VAS Nghi Son Group Joint Stock Company)은 모든 종류의 VAS 코일 가격을 kg당 150동, 리브형 철근 가격을 kg당 100동 인상했습니다.
베트남 철강협회에 따르면, 2025년 1분기 완제강 생산량은 746만 4천 톤으로 2024년 동기 대비 5.7% 증가했습니다. 완제강 판매량은 750만 1천 톤으로 같은 기간 대비 12.2% 증가했습니다. 이 중 수출량은 141만 4천 톤으로 같은 기간 대비 37.2% 감소했습니다. 5월 초 기준 국내 건설용 강재 가격은 브랜드와 지역에 따라 kg당 13,400~13,850동 사이였습니다. 6월 국내 건설용 강재 가격은 소폭 상승하거나 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
모래, 석재, 시멘트 등 원자재 가격이 지속적으로 상승하고 콘크리트 배합용 모래와 석재 공급이 부족한 상황에서, 응이썬 320(Nghi Son 320), 흐엉 킨(Huong Kinh) 등 콘크리트 업체들도 4월에 고객들에게 가격 조정을 발표했습니다. 예를 들어, 흐엉 킨 생산무역 주식회사(Huong Kinh Production and Trading Joint Stock Company)는 2025년 4월 21일부터 콘크리트 가격을 m³당 60,000동(VND) 인상한다고 발표했습니다.
이러한 가격 변동의 원인은 원자재 수입 비용과 공공 투자 부양 정책의 영향입니다. 또한, 전기료, 운송비 등 원자재 가격 상승도 영향을 미칩니다. 건설경제연구원( 건설부 ) 자료에 따르면, 모래와 건축용 석재 가격은 2025년 4월 대비 0.29~1.3% 상승했습니다. 이는 이 두 가지 자재가 교통 공사에 널리 사용되고 있으며, 전국적으로 건설 공사가 여전히 진행 중이기 때문입니다. 원자재 가격 상승과 수급난 속에서 개인과 기업은 여전히 건설, 생산 및 사업 계획을 조정하여 가격 변동에 대처해야 합니다.
많은 건설 기업들은 생산과 사업을 안정시키기 위해 당국이 효과적인 개입 조치를 취하기를 기대하고 있습니다. 수급 균형을 확보하고 건설 자재 시장을 안정시킬 수 있는 해결책이 필요합니다.
관련 당국은 건축자재 가격 및 공급에 대한 통제를 강화하고, 건축자재 생산 및 유통을 감독하며, 사재기 및 가격 폭리를 방지해야 합니다. 동시에, 건축자재 생산 기업이 생산능력과 생산량을 늘려 시장을 안정시킬 수 있는 여건을 조성해야 합니다.
3A 개발 주식회사의 이사인 Tran Tan Dat 씨가 추천을 했습니다.
출처: https://baonghean.vn/gia-vat-lieu-xay-dung-tang-cao-nguoi-dan-doanh-nghiep-lo-lang-10298305.html
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