호치민시 부동산 거래 다시 활발, 토지등기소도 붐빈다

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — 투덕시 토지등록사무소

설 연휴 이후 호찌민시의 부동산 거래는 예전보다 훨씬 활발해졌습니다. 하지만 행정 절차가 많이 바뀌면서 서류 작성에 어려움을 겪고 시간이 많이 소요되는 경우가 많습니다.

3월 14일, 호치민시 토지등기소(투득시 응우옌누마이 거리)에 도착한 사람들의 모습을 취재한 기자들이 포착했습니다. 등기소 앞에는 많은 사람들이 등기 신청을 위해 몰려들었습니다. 밖에는 주변 도로에 차들이 주차되어 있었고, 안에는 많은 사람들이 앉아서 등기 신청을 기다리고 있었습니다.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — 투덕시 토지등록소에서 절차를 기다리는 사람들

토지 이전 절차를 기다리고 있는 두 씨는 서류가 미비해서 여러 번 왔다 갔다 해야 했다고 말했습니다. 현재 상황을 업데이트하고 측량도 해야 했기 때문입니다. "절차에 익숙한 분들은 더 빨리 진행할 수 있지만, 처음 접하는 분들은 시간이 많이 걸립니다."라고 그는 덧붙였습니다.

한편, 많은 사람들이 온라인 공공 서비스를 통해 세금 납부 절차를 알아보려고 안내 데스크에 모였습니다. 은행의 세금 납부 구역에도 많은 사람들이 줄을 서서 기다리고 있었습니다.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — 투덕시 토지등기소 주변 2개 도로에 주차된 차량들

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — 투덕시 토지등록사무소는 항상 절차를 밟으러 오는 고객들로 붐빈다.

부동산 중개인 도린 단 씨에 따르면, 호치민시의 부동산 거래량은 3월에 1, 2월에 비해 증가했습니다. 투득시의 부동산 관련 절차는 일부 지역보다 빠르게 처리됩니다. 하지만 변경사항을 업데이트하고 토지 사용료를 계산하는 것은 여전히 복잡합니다.

건축된 토지에 있는 주택의 현황 확인 절차가 폐지됨으로써 서류 처리 시간이 단축되었습니다. 그러나 미개발 토지나 주택이 없는 토지의 경우, 여전히 현황을 업데이트해야 하므로 절차가 장기화되었습니다.

또한, 모기지 절차는 여전히 불편합니다. 이전에는 모기지 신청 시 추가 페이지에 정보를 기록해야 했습니다. 현재는 모기지 정보를 빨간 책에 직접 업데이트해야 하므로 책의 공간이 빠르게 부족해지고, 사람들은 새 책을 재발급받아야 하므로 더 많은 비용과 시간이 소요됩니다.

토지이용세 계산 또한 복잡한 문제입니다. 일부 자치구에서는 실제 거래 가격을 기준으로 세금을 납부하도록 요구합니다. 그러나 신고 가격이 주정부 가격표보다 낮으면 직원들이 이를 받아들이지 않고 여러 차례 조정을 요청하는 경우가 많습니다.

"실제 매매가는 항상 주정부 가격표와 같은 것은 아닙니다. 골목길이나 입지 조건이 좋지 않은 땅은 가격이 더 낮은 경우가 많습니다. 그런데 사람들이 낮은 가격을 신고하면 관할 당국은 이를 받아들이지 않고, 계속해서 신고하게 만들어 시간만 낭비하게 만듭니다."라고 댄 씨는 말했습니다.

12, 혹몬, 빈짠 등 외곽 지역에서도 부동산 거래 활동이 급증했습니다. 많은 사람들이 연초를 이용해 부동산 매매 및 양도 절차를 완료했습니다.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — 투덕시 토지등록소에서 절차를 기다리는 사람들

투득시 토지등기소 쩐딘꾸안(Tran Dinh Quan) 소장은 3월 등기 신청자 수가 연초 대비 증가했지만, 급격한 증가는 아니라고 확인했습니다. 그는 "설 연휴 이후 등기 신청자 수가 증가했습니다. 부동산 거래 동향을 정확히 파악하려면 1~3개월 정도 더 걸릴 것"이라고 말했습니다.

콴 씨에 따르면, 투득시 토지등기소는 업무 부담을 줄이기 위해 여러 가지 조치를 시행했습니다. 최초 토지등기 절차는 공공 행정 서비스로 이관되어 주민들이 더욱 편리하게 절차를 진행할 수 있게 되었습니다.

주택담보대출 및 주택담보대출 취소 신청은 온라인 공공 서비스를 통해서도 가능합니다. 사무소에는 접수 창구에 직원이 상주하여 신청자들이 신속하게 절차를 완료할 수 있도록 안내해 드립니다.

신규 증명서 발급, 토지 사용료 또는 이주와 관련된 서류는 모두 투덕시 공공행정센터를 통해 접수되므로 사무실의 압박을 줄이는 데 도움이 됩니다.

아침에는 특히 온 가족이 서류 작업을 하러 오면 절차를 받으러 오는 사람이 많지만, 콴 씨에 따르면 여전히 혼잡 없이 원활하게 처리가 이루어진다고 한다.