"지금은 낙담했어요."

부동산 시장에 진출하는 방법은 여러 가지가 있는데, 왜 저렴한 주택 부문을 선택하셨나요?

사업을 하는 사람 중 누구도 자신의 제품을 싸게 팔고 싶어하지 않습니다. 하지만 저는 단지 싼 집을 만들고 싶을 뿐입니다. 저는 성공하고 싶다면 많은 사람, 즉 실제로 주택이 필요한 사람들이 사용하는 제품을 만들어야 한다고 생각합니다. 우리나라에서는 대부분의 국민이 가난한데, 부자가 어디서 많이 나올까요? 그래서 중산층과 빈곤층을 위해 집을 짓고 저렴한 가격에 판매하는 게 좋은 일일까요? 하지만 저렴한 주택에는 여러 유형이 있습니다. 제가 지은 집의 품질은 실제로 그곳에 사는 사람만이 알 수 있을 겁니다.(물론 비슷한 가격대의 다른 아파트와 비교해야겠지만요.)

저렴한 가격에 집을 판매하면 많은 구매자가 끌린다는 것은 누구나 알고 있는 사실이다. 하지만 누구나 가격을 낮출 수 있는 것은 아닙니다. 부동산업에 종사하는 친구도 몇 명 있어요. 그들은 탄 씨가 집을 1m²당 950만 동에 팔면 확실히 돈을 잃을 것이라고 말했습니다. 그럼, 당신의 비결은 무엇인가요?

저렴한 주택을 확보하기 위해서는 실행 조직과 관리 인력이 결정적인 요소입니다. 기계는 컴팩트해야 하며 부피가 커서는 안 됩니다. 재료비와 노동비를 모두 절감하세요.

또한 현대기술을 적용하여 건설공정을 단축하는 것이 필요하다. 예전에는 18층 건물을 짓는 데 3년이 걸렸지만, 지금은 지금 여러분이 앉아 있는 건물처럼 9개월이면 됩니다.

저렴한 주택을 지을 수 있는 또 다른 요소는 비용을 줄이기 위해 은행 대출을 제외한 모든 자본원을 동원하는 것입니다. 은행의 이자 비용은 제품 비용의 약 20%를 차지하기 때문입니다.

마지막으로 판매 가격을 정확하게 계산하여 너무 많은 이익을 내지 않도록 해야 합니다. 사업을 하려면 공유하는 법을 알아야 합니다. 왜냐하면 저렴하면서도 품질이 좋은 제품을 판매하면 유동성이 매우 높아지기 때문입니다. 실제로, 탄하 도시 지역에서 m2당 950만 VND에 달하는 아파트 4,000여 채가 불과 3개월 만에 매진되었습니다.

현재 부동산 시장에 참여하는 투자자 대부분은 중급 및 고급 부문을 선택하고, 저가 부문을 선택하는 투자자는 거의 없습니다. 투자자의 관점에서 볼 때, 저가 주택을 짓는 것이 투자자에게 더 유리한가, 아니면 고가 주택을 짓는 것이 더 유리한가?

이는 투자자 자신을 포함한 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 투자자가 공개회사인 경우, 은행과 주식시장에서 자본을 조달할 수 있는 채널을 확보하기 위해 고부가가치 프로젝트를 수행하는 것이 필요합니다. 이는 그들에게 중요하지만 유동성은 "또 다른 이야기"입니다.

실제로 완공된 지 10년이 넘은 고가 아파트 프로젝트도 있지만, 아직 팔리지 않은 아파트가 많습니다. 매출이 부진하고 자금이 정체되어 유통되지 않는다면 투자자는 손실을 볼 뿐만 아니라, 관련 파트너들도 같은 운명을 겪게 됩니다.

저처럼 저렴한 주택을 선택하는 것은 실제적인 필요를 충족할 뿐만 아니라, 주택 구매자는 거주할 집을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 다른 프로젝트에 투자할 자본도 얻을 수 있습니다.

우리는 탄 씨의 방문을 받았지만 문은 활짝 열려 있었고 닫혀 있지 않았습니다. 탄 씨는 가난한 사람들에게 "저렴한" 주택을 판매하는 것은 형식적이어서는 안 되지만 매우 긴밀하게 이루어져야 한다고 생각합니다. 주택 구매자가 아파트나 프로젝트와 관련된 질문에 답해달라고 요청하면 그는 직접 자세히 답변해 줍니다. "주택 구매자에게 가장 필요한 것은 신뢰입니다. 스스로를 믿지 못하면 누가 믿겠습니까?" 이것이 그의 방이 결코 닫히지 않고, 그를 만나고 싶어 하거나 그의 아파트나 프로젝트에 대해 질문하고 싶어 하는 사람을 결코 거부하지 않는 이유입니다.

부동산 업계에 입문하여 저가 주택 부문을 선택했을 때 사회적 요구 조사를 실시했나요?

예. 저는 린댐에 CT9 구역이 건설되던 1999년부터 조사를 해왔습니다. 사회 전반, 특히 하노이 에서는 저렴한 주택에 대한 수요가 엄청납니다.

부동산 전문가로서, 주택 가격을 더 저렴하고 사람들의 소득에 더 적합하게 만들기 위해 어떤 정책을 권장하시겠습니까?

저는 하노이시에 1m²당 600만 VND의 사회주택을 건설해 달라고 요청하고 있습니다. 가능하다면 아파트 1만 채를 짓고 1m²당 600만 동에 분양하겠다고 약속했지만, 제안이 제출된 지 1년이 지났지만 아직 승인이 나지 않았습니다.

중요한 것은 정책 입안자가 원하는지 여부라고 생각하지만, 기업이 권고나 제안을 하는 것은 매우 어렵습니다. 저는 최선을 다할 뿐입니다.

저는 저렴한 주택이 대부분의 사람들에게 적합하다고 생각합니다. 예를 들어, 위에서 언급했듯이 탄하 도시 지역은 단 3개월 만에 4,000채의 아파트가 매진되었습니다. 중간 소득층의 많은 가족들이 거리의 집을 팔고 이곳으로 와서 아파트 두 채를 샀습니다. 한 채는 배우자와 자녀를 위해, 다른 한 채는 부모님을 위해 살 예정이며, 여전히 도심으로 출근할 차를 살 돈이 있습니다. 지금은 도로가 편리해서 조금 멀리 살아도 문제가 없습니다.

원천: https://danviet.vn/dai-gia-dieu-cay-le-thanh-than-gio-toi-thay-nan-roi-7777838103.htm