하노이 아파트 가격 2023년 3분기에도 계속 상승세

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보고서에 따르면 2023년 3분기 하노이 주택 시장에는 약 1,800채의 신규 주택이 공급되었습니다. 그러나 저렴한 주택은 여전히 부족한 상황입니다. 평방미터당 약 3천만 VND 가격대의 아파트는 도심에서 멀리 떨어진 지역의 몇몇 프로젝트에서만 찾아볼 수 있었습니다.

판매 가격과 관련하여 하노이의 평균 아파트 가격은 현재 평방미터당 5,300만 VND로, 전분기 대비 2% 상승했습니다. VARS의 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 공급 부족 심화와 더불어 토지 매입 비용, 자재 비용, 자금 조달 비용 상승으로 인해 부동산 개발 사업자들이 가격을 낮추기 어려워 높은 판매 가격이 유지되고 있다고 합니다.

딘 씨는 신규 및 기존 시장 모두에서 아파트 가격이 계속 상승할 것이며, 특히 저가 및 중가 부문과 분양 주기가 거의 끝나가는 프로젝트에서 이러한 현상이 두드러질 것이라고 예측했습니다.

" 주요 도시의 저가 및 중가 아파트를 중심으로 신규 및 기존 아파트 시장 모두에서 아파트 가격이 계속 상승할 것입니다. 시장 회복의 긍정적인 신호들이 투자자들의 신뢰를 높이고 있습니다. 낮은 금리와 개선된 경제 상황 또한 수요를 크게 증가시키고 있습니다. 그러나 수급 불균형은 지속될 것이며, 높은 가격이 유지될 경우 사람들의 구매력이 감소할 것으로 예상됩니다 ."라고 딘 씨는 예측했습니다.

VARS 보고서에 따르면 2023년 3분기 하노이에서 신규 공급된 주택 중 아파트 부문이 여전히 가장 큰 비중을 차지했습니다. 고급 아파트가 47%를 차지했으며, 이는 주로 도심 외곽의 대규모 도시 지역에 위치한 프로젝트에서 나왔습니다.

2023년 3분기에는 메린(Me Linh) 지역의 한 프로젝트 차기 단계와 서부 지역의 한 프로젝트 신규 분양을 포함하여 100여 채의 저층 건물만 분양되었습니다.

VARS 통계에 따르면 2023년 3분기 하노이 주택 부문의 신규 공급량 흡수율은 530건 이상의 거래로 30%에 그쳤으며, 이는 전년 동기 대비 50% 이상 감소한 수치입니다. 그러나 기존 대규모 도시 개발 프로젝트의 하위 단계 및 후속 단계 거래 상황은 매우 긍정적입니다. 이 부문은 건설 품질, 법률적 측면 등에서 점차 개선되고 있습니다.

이 상품군은 주택 수요를 충족하는 동시에 임대 수익과 장기적인 가격 상승으로 두 배의 수익을 창출할 수 있는 투자 기회를 제공하기 때문에 어떤 상황에서도 거래를 창출합니다.

VARS의 예측에 따르면, 연말에 착공 예정인 여러 사회주택 프로젝트들이 대중의 신뢰를 높이고 더욱 활기찬 시장 조성에 기여할 것으로 예상됩니다.

그러나 딘 씨는 일부 주요 기업들이 사회주택 및 상업용 주택 사업에 참여를 늘렸음에도 불구하고, 공급이 아직 수요를 충족시키지 못했기 때문에 2023년 4분기 부동산 시장에 단기적인 급격한 변화는 없을 것으로 예상합니다. 사업이 실행되고 분양 조건을 충족하기까지는 비교적 오랜 시간이 걸립니다. 또한, 가까운 시일 내에 착공될 사회주택 사업의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적습니다.

응옥 비

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