지난 한 해 동안 하노이 의 아파트 가격은 면적과 크기에 따라 2022년 및 그 이전과 비교하여 유닛당 4억 VND에서 10억 VND 이상 상승했습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있지만, 아파트는 진정한 주거 수요가 있는 사람들의 관심이 높아지면서 밝은 전망을 보이고 있다. 이러한 높은 수요로 인해 기존 아파트 가격은 날로 상승하며 새로운 가격 수준을 형성하고 있다.
3월 31일 오전 VTC 뉴스가 실시한 조사에 따르면, 하노이 호앙마이 응옥호이 79번지에 위치한 로스타운 프로젝트의 아파트 가격은 기본 욕실 설비 및 세면대 등 내부 마감재를 포함하여 평방미터당 5300만~5800만 동인 것으로 나타났습니다.
구체적으로, 남동향 주 출입구가 있는 15층의 104m² 규모 3베드룸 아파트는 58억 7,900만 VND(m²당 5,620만 VND)에, 북서향 주 출입구가 있는 26층의 89m² 규모 아파트는 48억 VND(m²당 5,400만 VND)에 거래되고 있습니다. 이 가격은 2023년 초 대비 아파트당 약 8억 VND 상승했습니다.
한편, 응우옌 짜이 거리와 레 반 루옹 거리가 만나는 지점에 위치한 골드시즌 프로젝트에서는 68~90m2 면적의 투룸 아파트 가격이 1년 전 28억~33억 VND에서 39억~42억 VND로 상승하여 7억~9억 VND가량 올랐습니다.
치솟는 아파트 가격으로 인해 저소득층에게 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어지고 있다. (삽화 이미지: 라오동 신문)
한편, 빈홈 스마트 시티 단지 내 아파트 가격은 불과 1년여 만에 세대당 5억 동에서 10억 동 이상까지 상승했습니다.
이곳에서 30m² 크기의 소형 아파트를 구입하려면 약 18억 VND를 준비해야 합니다. 한편, 45m² 규모의 아파트는 25억~27억 VND에 매물로 나와 있습니다. 60m² 이상의 아파트의 경우, 일반적인 호가는 31억~65억 VND입니다.
아파트 가격이 지속적으로 급격히 상승하면서 많은 예비 구매자들이 놀라움을 금치 못하고 있습니다. 하노이 호앙마이에 거주하는 응우옌 티 민 후옌 씨는 "개발업체의 가격표를 확인해 봤는데, 가격 인상 폭이 너무 커서 충격적입니다." 라고 말했습니다.
치솟는 아파트 가격 때문에 많은 사람들이 수도에 거주지를 구하려는 계획을 미루고 있습니다.
대학 강사인 응우옌 하이 빈 씨는 15억 VND의 저축으로 하노이 중심가 외곽에 있는 아파트를 알아보고 있다고 말했다. 하지만 신규 아파트 공급 부족으로 가격이 계속 오르면서 그의 형편으로는 감당할 수 없는 수준에 이르렀다.
“15억 VND로 아파트를 사겠다는 꿈을 접어야 했습니다. 이제 70m²짜리 아파트를 사려면 최소 15억 VND를 더 빌려야 해요. 결혼할 때까지는 계속 월세를 내면서 살다가 결혼 후에 다시 생각해 보기로 했습니다.”라고 빈 씨는 말했다.
한 부동산 웹사이트의 통계에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 하노이 아파트 평균 호가는 "상승세"를 보이며 2023년 같은 기간 대비 최대 17% 상승했고, 많은 프로젝트에서 단 1년 만에 20% 이상의 가격 상승을 기록했습니다.
이에 따라, 저렴한 아파트의 분양가는 평방미터당 약 3,500만~5,000만 VND이며, 고급 아파트의 분양가는 평방미터당 5,000만 VND 이상으로, 일반적으로 6,000만~7,000만 VND에 달합니다. 예를 들어, 하노이 서부 지역의 일부 프로젝트는 부가가치세를 제외하고 평방미터당 6,600만 VND라는 최저가를 제시하기도 했습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 아파트 가격의 급격한 상승 원인은 시장의 공급 부족에 비해 수요가 매우 높기 때문입니다.
딘 씨가 언급한 또 다른 이유는 법적 절차 지연으로 인해 제품 공급이 급격히 감소했고, 판매 요건을 충족하는 프로젝트가 극히 드물다는 점입니다. 판매 가능한 제품 대부분은 고급 및 명품 부문에 속하기 때문에 판매 가격이 일반적으로 높습니다.
아파트 가격이 높은 또 다른 이유는 원자재 가격 상승, 인건비 증가, 자금 조달의 어려움 등으로 인한 투자 및 건설 비용 증가입니다. 과거의 저금리와 기록적인 인플레이션 또한 주택 가격의 급격한 상승에 영향을 미쳤습니다.
"높은 아파트 가격으로 인해 사람들이 아파트를 구입하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 실제 주택 수요는 증가하는 반면 신규 프로젝트는 부족하고 사람들의 소득은 제한적이기 때문입니다. 이는 저소득층에게 심각한 문제입니다. 앞으로 공급 부족으로 인해 아파트 가격은 계속 상승할 것이고, 개발업체들은 비용 상승 속에서도 이윤을 극대화해야 할 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
총리는 어려움을 완화하고 아파트 가격을 안정시키기 위한 해결책을 마련하기 위해 건설부에 부동산 사업자들이 상품 구성을 재편하고 비용을 절감하도록 지시했습니다. 동시에 건설부는 진정한 주택 수요가 있는 사람들, 사회주택, 근로자 주택, 저소득층을 위한 주택 등 다양한 수요를 충족할 수 있도록 적절하고 시의적절하며 효과적인 상품 구성 재편 방안을 개발해야 합니다.
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