하노이 아파트 가격, 2억1000만동/m²로 사상 최고치 경신

2025년에도 하노이 의 아파트 가격은 계속 상승세를 보이며 꺾일 기미가 보이지 않습니다. Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 하노이는 2021년부터 2025년까지 최대 112%의 부동산 가격 상승률을 기록하며 전국 부동산 가격 상승률을 선도할 것으로 예상됩니다.

다른 주요 도시와 비교했을 때 하노이는 하이퐁(71% 증가), 다낭 (53%), 호치민시(42%)보다 훨씬 앞서 있습니다.

수도권 부동산 시장은 침체기를 거쳐 빠르게 회복하고 있습니다. 성장률은 다소 둔화되었지만, 2025년 아파트 가격은 2024년 대비 평균 13% 상승할 것으로 예상됩니다.

2025년 3분기만 해도 2023년 1분기 대비 95% 증가해 지난 3년 만에 최고 기록을 세웠습니다.

떠이호, 바딘, 그리고 하노이 중심부는 아파트 가격이 m²당 1억 3천만 동에서 2억 1천만 동까지 오르는 "핫스팟"입니다. Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 수요가 감소하는 조짐을 보이고 있지만, 여전히 고급 주택과 중저가 주택 부문으로 자금이 유입되고 있다고 밝혔습니다. 이는 전반적인 구매력 약화에도 불구하고 하노이 아파트 가격이 꾸준히 상승하는 이유입니다.

대형 프로젝트의 경우, 분양가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 베리버 자르댕 롱비엔 프로젝트는 7,500만~9,000만 동/m²의 가격대를 형성하고 있으며, 빈홈 그린베이 메트리는 9,000만~1억 2,500만 동/m², 꺼우저이 센터 포인트는 약 8,800만~1억 2,300만 동/m², 루미 하노이는 8,200만~1억 1,200만 동/m²의 가격대를 형성하고 있습니다.

슈퍼 럭셔리 그룹에서는 넬슨 프라이빗 레지던스의 아파트 가격이 m²당 2억 2,900만 VND에 달했고, 노블 크리스털은 m²당 2억 7,000만 VND에 달해 현재 시장에서 가장 높은 가격을 기록했습니다.

매트릭스 원은 또한 1억 2천만~1억 5천만 VND/m2의 가격을 유지하는데, 이는 고급형 부문에서 서부 지역에서 가장 높은 가격입니다.

중심 지역뿐만 아니라 동안, 지아럼, 롱비엔 등 교외 지역의 아파트 가격도 빠르게 상승하고 있습니다. 준고가 주택은 m²당 7천만 동에서 1억 4천만 동까지 형성되어 실속 있는 수요자와 장기 투자자를 유치하고 있습니다.

주요 프로젝트로는 Endless Skyline West Lake(Tay Ho) 1억 2천만~1억 7천만 VND/m2, The Canopy Residences(Vinhomes Smart City) 7천 7백만~9천 9백만 VND/m2 등이 있습니다.

가격이 높음에도 불구하고 많은 사람들은 앞으로도 가격 상승 폭이 계속 확대될 것으로 예상하기 때문에 여전히 "지불"을 받아들입니다.

2025년 3분기에는 고급 아파트를 중심으로 여러 신규 프로젝트가 출시될 예정입니다. 지아람(Gia Lam)에 위치한 Masteri Lakeside와 The Paris와 같은 프로젝트의 아파트 가격은 m²당 6,200만 동에서 8,200만 동 사이이며, The Senique는 m²당 7,200만 동에서 9,100만 동 사이입니다.

동안 지역에서는 임페리아 시그니처 코 로아(9000만~1억 2000만 VND/m2)와 마스터리 그랜드 애비뉴(9500만~1억 2000만 VND/m2)가 계속해서 등장하고 있습니다.

이러한 프로젝트들은 오랜 기간의 공급 부족 이후 새로운 공급을 회복하는 데 도움이 되고 있습니다. 그러나 아파트 가격이 상승함에 따라 주택 구매자는 점점 더 어려움을 겪고 있으며, 투자자들은 투자에 더욱 신중해지고 있습니다.

출처: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html