아파트 가격 사상 최고치 경신…투자자들 하노이 떠나 남부로 자본 유입

아파트값 급등, 부동산 시장 다시 '뜨거워지다'

주요 도시 전역에서 아파트 가격이 지속적으로 상승하며 투자자들의 최대 관심사로 떠오르고 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면 2025년 3분기에는 34,000건 이상의 거래가 성사되었으며, 흡수율은 66%로 전 분기 대비 12%p 상승했습니다. 이 중 아파트 가격대는 전체 거래의 66% 이상을 차지했으며, 흡수율은 최대 81%에 달하여 저층 주택보다 훨씬 높았습니다.

신규 공급은 77%의 흡수율(거래량 27,000건)을 기록하며 아파트 가격이 여전히 전체 시장의 주요 원동력임을 보여줍니다. 올해 첫 9개월 동안 거래량은 58,000건을 넘어섰는데, 이는 2024년 동기 대비 두 배에 달하는 수치입니다. 이는 대부분 2차 투자 수요에서 비롯된 것으로, 장기적인 아파트 가격 상승 가능성에 대한 자신감을 보여줍니다.

2025년 3분기에도 하노이는 전국에서 가장 높은 아파트 가격 상승률을 기록하며 선두 자리를 지켰고, 다낭과 호치민시가 그 뒤를 이었습니다. 연초 대비 평균 아파트 가격은 하노이 96.2%, 다낭 72.6%, 호치민 56.9%로 급등했습니다.

현재 하노이의 평균 아파트 가격은 m²당 7,890만 동으로 전 분기 대비 5% 상승했습니다. 호찌민시의 아파트 가격은 m²당 8,160만 동, 다낭의 아파트 가격은 m²당 6,740만 동으로 약 7% 상승했습니다. 아파트 가격 상승으로 인해 2차 시장이 더욱 활성화되었는데, 많은 구매자가 아파트가 완공될 때까지 기다리기보다는 매물을 찾고 있기 때문입니다.

높은 아파트 가격으로 인해 저층 주택 부문으로 자본 흐름이 이동

아파트 가격 급등으로 일부 투자자들은 빌라, 타운하우스, 타운하우스 부문으로 눈을 돌렸습니다. 3분기 저층형 아파트 가격은 m²당 5천만~4억 동 사이에서 등락을 거듭하며 전분기 대비 5~10% 상승했습니다. 하노이는 특히 m²당 2억 동 미만의 기준 가격에서 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다.

아파트 가격 상승은 투자자들의 관심을 끌었지만, 대도시의 이익 마진이 줄어들면서 자본 흐름 전략을 재고하게 되었습니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 북부 지역의 투자 자금 흐름이 남부 지역으로 크게 이동하고 있습니다. 올해 상반기 호치민시 부동산 매입을 원하는 고객의 75%가 타 지역 투자자였으며, 이 중 북부 지역 투자자가 61%를 차지했습니다.

하노이의 아파트 가격이 현재 너무 높아 투자자들은 호치민시에서 기회를 모색하고 있습니다. 호치민시는 가격이 훨씬 낮고 인프라가 활발하게 개발되고 있습니다. 가장 큰 관심 지역은 TOD(도시개발계획) 지역이거나 지하철 및 순환도로 인근 지역, 특히 동나이, 빈즈엉 , 떠이닌 지역입니다.

전문가들은 북부 투자자들이 2023~2024년 호찌민시의 아파트 가격이 하노이만큼 빠르게 상승할 것으로 예상하고 있다고 말합니다. 투자자들은 수익성 외에도, 임대 수익을 통한 지속 가능한 현금 흐름과 더불어 점점 더 완벽해지는 인프라의 이점에 주목합니다.

국가의 두 지역 간 자본 흐름의 변화는 베트남 투자자들의 유연한 전략을 보여줍니다. 즉, 그들은 더 큰 잠재력이 있는 지역에서 더 높은 수익 기회를 찾기 위해 "피크" 아파트 가격 구역을 떠나려고 합니다.

출처: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html