부동산 가격 폭등, 노동자들의 정착 꿈은 더 멀어져

VTV.vn - 하노이의 아파트 가격은 10년 만에 세 배로 뛰었고, 이로 인해 많은 젊은 가족들이 집을 소유한다는 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.

"정착해서 안정적인 직업을 갖는 것"이라는 꿈은 아직 이루어지지 않았다.

국가는 모든 시민에게 공정하고 효율적인 토지 이용권을 보장해야 하며, 효율적인 토지 이용과 공정하고 효율적인 토지 가치 배분을 통해 낭비를 방지하고, 국가 발전을 위해 토지 자원의 효율성을 극대화해야 합니다. 이것이 토람 총서기의 지도 원칙입니다. 특히, 총서기는 토지와 같이 전 국민이 소유한 공공 자산에 대해 '시장 기반 가격 책정' 메커니즘을 도입할 때 발생할 수 있는 여러 가지 위험성을 지적했습니다.

과대평가된 토지 가격, 부정적인 사회적 영향, 자원 배분 왜곡, 거시경제 불안정 가능성 등의 위험 때문에 많은 버려진 토지들이 여전히 터무니없이 높은 가격에 거래되고 있습니다. 제조업체들은 토지 확보에 어려움을 겪는 반면, 투기꾼들은 가격 차이를 이용해 이익을 취하고 있습니다. 그리고 무엇보다 중요한 것은, 토지와 주택을 구매해야 할 진정한 필요성을 가진 수백만 명의 노동자들이 "정착하여 안정적인 삶을 꾸리는" 꿈을 이루지 못하고 있다는 점입니다.

응오 쑤언 지앙 씨 부부( 하노이 시 동다구 당띠엔동 거리 173번지)는 커피숍에서 매달 약 2,500만 동의 안정적인 수입을 올리고 있어 10년 안에 아파트를 사서 월세 생활에서 벗어날 계획이었습니다. 하지만 10년이 훌쩍 지난 지금, 그들은 아직 집을 살 만큼의 돈을 모으지 못했습니다.

"부동산 거품이 지금 너무 심합니다. 예를 들어, 동다 지역의 아파트 한 채는 평방미터당 1억 VND가 넘습니다. 70평방미터짜리 아파트라면 70억 VND나 하는 거죠. 제가 밥도 안 먹고 돈도 안 쓴다고 해도, 아니면 아이 키울 걱정을 안 한다고 해도, 아내와 아이들의 식비, 교육비, 교통비는 20년은 족히 걸릴 겁니다. 하지만 그건 너무 비현실적이라고 생각해요."라고 장 씨는 말했다.

응우옌 반 로이 씨(하노이시 동다동 당띠엔동 거리 183번지)는 하노이의 토지 시세를 여러 번 확인해 본 결과, 수십 년간 일해서 모은 돈으로는 아들에게 집을 사줄 수 없다는 사실을 깨닫고 결국 집을 포기해야 했습니다.

"저희는 운 좋게도 정부 보조금 지원 기간에 살면서 21m² 크기의 아파트를 얻었습니다. 하지만 제 아들은 공학 학사 학위를 받았는데, 지금은 월 700만~1000만 동밖에 벌지 못합니다. 그렇다면 공동주택의 50m² 아파트를 사려면 50억 동이나 해야 하고, 그렇게 되면 수십 년은 걸릴 겁니다." 로이 씨는 털어놓았다.

하노이의 아파트 가격은 10년 만에 세 배로 오르면서 많은 젊은 가족들에게 내 집 마련의 꿈이 점점 더 멀어지고 있다. (삽화 이미지)

하노이에 거주하는 타 안 투안 씨는 "부동산 시장에서 가격 조작, 사재기, 인위적인 가격 부풀리기 현상이 오랫동안 지속되어 왔습니다. 이로 인해 토지 가치 차이가 발생하고, 가격을 조작하는 특정 집단이 이를 독점하게 됩니다. 반면, 진정으로 부동산이 필요한 사람들은 해당 부동산을 구매할 기회를 얻지 못합니다."라고 말했습니다.

하노이의 응우옌 후 투안 씨는 "대출 기관은 대출 시 사람들이 자산 가치를 잘못 평가하는 위험에 직면합니다. 담보를 처리하거나 매각하여 채무를 회수할 경우, 원래 대출 금액을 보장할 수 없게 됩니다. 만약 많은 은행들이 이런 상황이라면 경제 에 매우 심각한 결과를 초래할 것입니다."라고 말했습니다.

베트남은 현재 인구의 50% 이상이 35세 미만인 인구 구조적 이점을 누리고 있으며, 이로 인해 주택 수요가 급증하고 있습니다. 그러나 생활비 상승과 소득 증가율이 주택 가격 상승률보다 훨씬 느린 상황으로 인해 주택 구매력을 갖춘 젊은층의 비율은 전체 주택 수요에서 극히 미미한 수준에 머물러 있습니다.

부동산 가격 상승

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 통계에 따르면, 2014~2015년 하노이 아파트 평균 가격은 평방미터당 약 1,800만~2,500만 동이었습니다. 그러나 10년이 지난 현재(2025년)에는 평균 가격이 평방미터당 7,550만 동으로 상승하여 최소 3배 이상 높아졌습니다.

많은 고급 프로젝트들이 평방미터당 1억에서 1억 5천만 VND에 이르는 가격으로 제공되고 있으며, 일부는 3억 VND를 넘는 가격에 거래되기도 합니다.

지난 5년(2021~2025년) 동안 주요 도시의 부동산 가격 상승률을 살펴보면 하노이가 112%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 하이퐁이 71%, 다낭이 53%, 호치민시가 42% 상승하며 그 뒤를 바짝 쫓고 있습니다.

토지 정책을 개정하기 위해서는 근본적인 전략이 필요하다.

지난 5년간 정부는 토지 가격을 적정 수준으로 낮추기 위해 법률 및 신용 정책부터 시장 관리까지 포괄적인 대책을 시행해 왔습니다. 특히, 토지법, 주택법, 부동산상업법 등 일련의 새로운 법률 제정을 통해 제도적·법적 틀을 개선했습니다. 이러한 노력의 목표는 가격 결정 메커니즘의 투명성을 높이고, 투자 절차상의 장애물을 제거하며, 중개 및 투기 행위를 규제하는 것입니다.

정부는 2030년까지 사회주택 100만 채를 건설하는 사업을 통해 공급 확대를 추진하고 있습니다. 그러나 토지 문제는 여전히 복잡한 사안이며, 오랜 기간 지속되어 온 만큼 정책 개편을 위한 근본적인 전략이 필요합니다.

토람 사무총장은 다음과 같이 방향을 제시했습니다. "국유제 체제에서는 국가가 가격을 정하지 않는 한 올바른 '시장 가격'이란 존재하지 않습니다. 국가가 정한 표준 가격만이 공익을 보장하고 투기를 방지하며 토지 시장을 지속 가능한 발전의 길로 되돌릴 수 있습니다."

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 "우리는 제도와 규정 면에서 매우 혼란스러운 시스템에 너무 오랫동안 갇혀 있었습니다. 사무총장님 말씀처럼 이는 병목 현상 속의 병목 현상입니다. 프로젝트를 실행하는 데 몇 년, 심지어 10년까지 걸리는 경우도 있고, 여기에 비용까지 더해지면 가격이 매우 높아집니다. 게다가, 터무니없이 높은 토지 가격표를 적용하여 토지 사용료를 계산하는 것은 명백히 가격을 엄청나게 상승시키는 요인입니다. 이러한 문제들을 어떻게 해결할 수 있을까요? 우리는 이러한 문제들을 조정해야 합니다."라고 말했습니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 뤽 씨는 "사무총장께서 최근 주택 기금 설립을 조속히 검토해야 한다고 제안하셨는데, 제 생각에는 매우 중요한 방향입니다. 특히, 소득 수준에 맞는 주택, 특히 중산층을 위한 주택 개발 기금이 필요합니다."라고 말했습니다.

오늘날 토지 가격을 본래의 가치로 되돌리는 것은 시급한 과제입니다. (삽화 이미지)

"최근 승인된 사업 건수가 저조합니다. 사업이 적을수록 참여를 원하는 사람들은 더 많아집니다. 토지와 주택 가격 상승률이 소득 증가율보다 훨씬 높기 때문에 지금 우리가 해야 할 일은 사고방식을 바꾸는 것입니다. 토지와 주택 가격을 극대화하는 데만 집중할 것이 아니라 가격을 조정하고 안정시켜야 합니다. 그래야 시장이 지속 가능하게 발전할 수 있습니다."라고 베트남 부동산중개인협회 상임부회장인 응우옌 찌 탄 씨는 제안했습니다.

베트남 도시계획개발협회 회장인 쩐 응옥 찐 씨는 "하노이와 호치민시는 부동산 가격이 아무런 규칙도 따르지 않는 두 도시입니다. 투자자들과 부동산 중개업자들이 가격을 부풀리고 있습니다. 따라서 우리는 사람들이 감당할 수 있는 가격의 사회주택을 더 많이 공급함으로써 이러한 시스템을 관리해야 합니다."라고 제안했습니다.

람 토 총서기의 관점에서 볼 때, 건전한 시장은 인위적인 가치가 아닌 진정한 가치를 반영할 때 비로소 발전한다는 점이 분명합니다. "시장 기반 가격 책정"은 시장이 가격을 조작하도록 허용하는 것을 의미하지 않습니다. 모든 경제 개발 정책은 국민의 이익을 최우선으로 고려해야 합니다.

국유지 가격 책정은 국가의 역사적 책임이며, 베트남 부동산 시장을 투기 악순환에서 벗어나 안정적이고 공정한 방향으로 이끌고 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하는 열쇠입니다.

출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm