전문가들은 중고 시장 가격이 급격하게 상승세를 이어간다면, 특히 실제 수요와 구매자의 구매력 사이에 뚜렷한 격차가 존재하는 상황에서 시장의 지속 가능성에 대한 우려가 커질 것이라고 경고합니다.
2025년 마지막 분기에도 하노이 아파트 시장은 활발한 움직임을 이어갈 것으로 예상됩니다. 하노이의 4분기 신규 공급량은 11,100호를 넘어설 것으로 전망되며, 이에 따라 2025년 한 해 동안 공급된 신규 주택 수는 32,300호를 돌파하여 2024년보다 증가할 것으로 보입니다. 다양해진 입지 조건으로 인해 5천만~6천만 VND/m² 가격대의 매물이 더욱 풍부해질 전망입니다.
CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 공급의 증가와 다양화, 인프라 연결성 개발, 그리고 당국의 적절한 관리 및 규제 정책이 2026-2027년 기간 동안 하노이 아파트 시장의 안정과 건전성을 유지하는 데 중요한 역할을 할 것이라고 언급했습니다.
CBRE 통계에 따르면 지난 분기 하노이의 신규 아파트 공급량은 10,300호를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 동안 10,000호를 돌파한 두 번째 분기입니다. 올해 첫 9개월 동안의 총 공급량은 약 21,100호로, 2024년 동기 대비 10% 증가했습니다.
특히 이번 분기에는 부가가치세, 관리비, 할인액을 제외하고 평방미터당 1억 2천만 동 이상의 분양가를 기록한 신규 프로젝트가 2,000채 이상 출시되어 사상 최고치를 경신했습니다. 이러한 신규 프로젝트는 타이호, 까우자이, 롱비엔 등 교통이 편리한 지역을 중심으로 다양한 지역에 분포했습니다. 또한, 평방미터당 6천만 동 이상의 분양가를 기록한 프로젝트들이 단푸엉과 반장(하노이와 접경한 흥 옌성) 등 도심에서 다소 떨어진 지역에서도 점차 증가하는 추세를 보였습니다.
주요 입지에 다수의 신규 프로젝트가 등장하면서 해당 분기 거래 활동이 활발해졌습니다. 2025년 3분기 하노이 아파트 거래 건수는 11,100건을 넘어섰으며, 이는 2018년 이후 하노이에서 기록된 분기별 최고 수치입니다.
가격 동향과 관련하여 CBRE 전문가들은 3분기에도 신규 및 기존 시장 모두에서 아파트 호가가 상승세를 이어갔다고 언급했습니다. 신규 아파트 평균 호가는 평방미터당 9천만 동(부가세, 관리비, 할인 제외)을 넘어섰으며, 이는 같은 기간 호치민 시 아파트 평균 가격보다 높은 수치입니다. 2025년 3분기 하노이 아파트 평균 신규 가격은 전분기 대비 16%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다.
지난 분기 동안 많은 개발업체들이 판매 계획을 가속화하고 기존 프로젝트 포트폴리오에서 신규 유닛을 적극적으로 출시했습니다. 도심 인근에 위치하고 교통이 편리한 프로젝트들이 분양가 상승을 견인했습니다. 그러나 단푸엉과 반장(흥옌)처럼 기존에 가격이 합리적이었던 지역에서도 이번 분기에는 대형 경험 개발업체의 참여, 인프라 개발, 그리고 현대적인 주거 단지 조성에 힘입어 가격이 상승했습니다.
높은 신규 분양가에도 불구하고, 해당 분기에 분양된 대부분의 신규 프로젝트는 평균 70~80%의 분양률을 기록하며 긍정적인 흡수율을 보였습니다. 이는 하노이의 부동산 투자 수요가 안정적이며 둔화될 기미를 보이지 않고 있음을 시사합니다.
중고 시장에서 평균 매매가는 평방미터당 5,800만 VND(부가세, 관리비, 할인 제외)에 달해 전년 대비 19% 상승했습니다. 이러한 전년 대비 상승률은 2024년보다는 낮지만 2025년 상반기보다는 높습니다.
출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
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