고급 아파트 구매에 '차액'으로 수억 동 손실

건설부의 최근 보고서에 따르면, 올해 3분기 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 하노이에서 새로 분양된 아파트의 평균 매매가는 9,500만 동/m²에 달했습니다. 특히, 이 중 43% 이상이 매매가가 1억 2천만 동/m²를 넘었습니다.

높은 가격으로 인해 매매가 둔화되었습니다. 하지만 일부 고급 아파트가 더 높은 가격에 매물로 나와 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 즉, 구매자가 투자자에게 지불해야 하는 매매 계약금 외에도, 아파트를 구매하려면 계약 외적으로 약 수억 VND(한화 약 1억 2천만 원)에 달하는 추가 금액을 지불해야 합니다.

최근 집을 사고 싶어하는 많은 사람들이 아파트의 매매 가격이 높은 수준에 고정되어 있음에도 불구하고, 일부 프로젝트의 경우 원래 매물 가격으로는 쉽게 구매할 수 없다는 사실에 놀랍니다.

중개인은 "매물은 처음부터 인기가 많았습니다. 아파트마다 가격 차이가 있었고, 가격 차이가 없는 아파트는 없었습니다. 아파트에 따라 차이는 2억 5천만~3억 VND입니다."라고 말했습니다.

부동산을 구매하고 매매 계약서 외에 추가 비용을 지불해야 하는 것은 5~7년 전에는 흔한 일이었습니다. 하지만 이러한 현상은 주로 저렴하고 저렴한 아파트, 한정된 수량에서만 발생했습니다.

매매가 어려운 고급 부동산의 경우, 개발사는 고객을 유치하기 위해 다양한 할인 및 인센티브 정책을 제공해야 합니다. 따라서 고급 아파트가 시세 차익을 노리고 분양된다는 사실은 주택 구매자들을 놀라게 했습니다.

올해 3분기 이후 하노이 의 많은 주택 프로젝트가 법적 절차를 마쳤습니다. 신규 아파트 공급은 전년 동기 대비 10% 증가했습니다. 따라서 일부 거래소와 중개업체가 공급 부족을 핑계로 가격을 인상하는 것은 부적절합니다.

CBRE 하노이 지사의 응우옌 호아이 안 이사는 "올해 아파트 공급은 3만 호가 넘으며, 물량은 매우 풍부합니다. 하지만 일부 지역에서는 가격 기준이 높은 일부 프로젝트의 판매 속도가 더디게 나타나고 있습니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산 협회의 한 대표는 솔직하게 이렇게 말했습니다. 일부 투자자가 유통업체와 손을 잡고 소량으로 제품을 출시하여 공급을 조절하는 현상이 있는데, 이는 허위로 희소성을 조성하여 고객의 구매 심리를 자극하기 위한 것입니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 "많은 프로젝트가 상품 부족이 아니라, 판매가 상승을 목적으로 부족, 재고 부족, 희소성 현상을 조성하고 있습니다. 시장에 부정적인 영향을 미치는 모든 행위에 우리는 단호히 반대합니다."라고 말했습니다.

하노이에서 새로 오픈한 약 60제곱미터 아파트의 가격은 약 60억 동(VND)입니다. 대부분의 사람들이 감당하기 어려운 가격입니다. 설상가상으로 차액을 잃게 될 수도 있습니다. 많은 전문가들은 현재의 가격 수준과 매매 방식을 고려할 때 부동산 시장의 현금 흐름이 투자자와 투기자 사이에서만 거의 순환하는 상황으로 전락할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 또한, 주택 구매자에게 접근하는 것도 매우 어렵습니다.

출처: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm