아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 지나치게 높다고 여겨지지만, 시장 균형을 유지하는 데 도움이 되는 중저가 프로젝트들도 여전히 존재합니다.

남부 지역의 부동산 시장 동향에 맞춰 아파트 건설 프로젝트가 활발하게 진행되고 있습니다.

호치민시의 부동산 가격은 지나치게 높다고 여겨지지만, 시장 균형을 유지하는 데 도움이 되는 중저가 프로젝트들도 여전히 존재합니다.

고가의 프로젝트들이 시장을 왜곡하고 있다.

부동산 기술 플랫폼 나팃(Nha Tot)이 최근 발표한 자료에 따르면, 최근 몇 년간 남부 지역의 저가 아파트(30억 VND 미만) 공급은 지속적인 시장 어려움으로 인해 급격히 감소했습니다. 이로 인해 전체 공급에서 저가 아파트가 차지하는 비중은 2022년 10월 약 69%에서 2024년 10월 53%로 줄어들었습니다. 반면 중고가 아파트(30억 VND 이상)는 공급이 안정적인 수준을 유지하거나 같은 기간 동안 소폭 증가했습니다.

TT AVIO 프로젝트는 TT 캐피털이 지난 11월에 시작했습니다.

냐뚜트(Nha Tot)의 쩐 응우옌 호앙 우옌(Tran Nguyen Hoang Uyen) 이사에 따르면, 2024년 초부터 3분기 말까지 주요 시장 제품 공급은 주로 고급 부문에 집중되었습니다.

특히, 신규 분양 아파트는 대부분 고가형으로, 대다수 구매자의 구매력을 넘어서는 수준입니다. 기존 아파트 시장 가격 또한 최근 몇 년간 15~30%의 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 반면, 사람들의 소득은 반대로 감소하고 있어 소득과 주택 가격 간의 격차가 더욱 벌어지고 있습니다.

현재 시장 상황을 살펴보면 호치민시에서 여러 프로젝트가 분양되고 있지만, 가격이 지나치게 높은 편입니다. 예를 들어 투득구 보반응안 거리에 위치한 킹 크라운 인피니티 프로젝트의 경우, 최저가가 평방미터당 1억 1천만 VND이고 최고가는 1억 6천만 VND입니다.

투득시 마이치토 거리에 위치한 가무다 랜드의 이튼 파크 프로젝트에서 현재 개발사가 제시하는 분양가는 평방미터당 4,800달러입니다. 마찬가지로 투득시 응우옌시엔 거리에 있는 빈홈즈 그랜드 파크 프로젝트의 분양가는 현재 평방미터당 약 6천만 동입니다.

개발사가 진행 중인 또 다른 프로젝트는 투득시 도쑤언홉 거리에 위치한 '더 글로벌 시티'로, 평방미터당 약 1억 4천만 VND의 가격으로 책정되었습니다. 이 밖에도 투티엠에 있는 '오푸스크' 아파트 단지와 같이 평방미터당 3억 VND를 넘는 가격대의 프로젝트도 여럿 있습니다. 최근 나베 지구에 분양을 시작한 '에센시아 스카이'처럼 도심에서 다소 떨어진 곳에 위치한 프로젝트조차도 평방미터당 7천만 VND의 가격으로 분양되고 있습니다.

호치민시 중심부의 부동산 시장은 고가 프로젝트가 주를 이루지만, 남부 시장은 여전히 ​​투자자들이 중가에 고급 상품을 제공하는 개발 프로젝트들을 보유하고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 시장의 활력을 유지하고 수요의 균형을 맞추는 역할을 하는 것으로 평가됩니다.

예를 들어, 최근 일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아(다이와 하우스 그룹 계열사), TT 캐피탈, 그리고 코테라스 그룹은 빈즈엉성 디안시에 TT 아비오 프로젝트를 공식 발표했습니다. 이 프로젝트는 2,000세대가 넘는 규모로, 세대당 면적은 40~81m²이며, 분양가는 세대당 12억 3천만 VND부터 시작합니다.

개발사는 최근 TT AVIO 신규 프로젝트 출시 행사에서 이 가격대에 대해 오전에만 약 350건의 성공적인 거래를 발표하며, 이 합리적인 가격대의 제품이 얼마나 매력적인지 입증했습니다.

또한, 일본 합작 투자 회사는 구매자들이 개인 재정 계획에 더 많은 유연성을 가질 수 있도록 "협상된 지불 방식"을 제공합니다. 현재 대부분의 개발업체는 미리 정해진 할부금으로 고정된 지불 방식을 사용하고 있어 구매자들이 계획을 변경하기 어렵고 때로는 재정적 부담을 느끼게 합니다.

TT AVIO는 이러한 정책을 통해 구매자가 계약 기간 동안 재정 계획을 조정할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 구매자는 현금 흐름을 사전에 계획하고, 각 단계에 적합한 지불 시기를 선택하며, 매년 합의된 총액을 완납할 수 있습니다.

호치민시 남부 지역에서 카이 호안 랜드 그룹(Khai Hoan Land Group)은 나베(Nha Be) 지구에 '카이 호안 프라임(Khai Hoan Prime)'이라는 프로젝트를 선보였습니다. 19,730m² 부지에 빈치(Vinci, 27층), 미카(Mika, 25층), 갈리(Gali, 27층) 등 3개 동으로 구성된 이 프로젝트는 1~3개 침실을 갖춘 총 1,296세대의 아파트를 제공하며, 전체 세대의 65%는 강 전망을 자랑합니다. 개발사는 평방미터당 4,500만 VND라는 합리적인 가격으로 아파트를 분양하고 있습니다.

또한 남부 지역인 빈찬 지구에는 최근 '코닉 블러바드'라는 프로젝트가 등장했는데, 평방미터당 3,700만 VND의 가격으로 분양되고 있습니다. 프로젝트 개발사인 엑심스(Eximrs)에 따르면, 평방미터당 3,700만 VND부터 시작하는 이 프로젝트는 고객이 약 4억 5천만 VND의 계약금만 내면 되고, 나머지 금액은 은행에서 18개월 무이자 할부 후 60개월의 유예 기간으로 상환할 수 있도록 지원합니다.

쩐 응우옌 호앙 우옌 씨에 따르면, 지나치게 높은 주택 가격과 구매자의 소득 및 구매력과의 큰 격차로 인해 호치민시의 실제 주택 수요를 충족할 만큼의 공급이 부족한 상황입니다. 하지만 TT AVIO나 Khoan Hoan Prime처럼 합리적인 가격대의 프로젝트들이 여전히 시장에 존재하며, 이는 실제 주택 수요가 있고 주택 구매 여력이 있는 중산층 고객을 유치하는 데 어느 정도 균형을 이루고 있습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 부동산 가격이 수요와 공급에 맞춰 적절히 조정되지 않으면 시장이 완전히 회복하기 어려울 것이라고 지적했습니다. 장기적으로 볼 때, 부동산 가격 상승 문제를 신속하게 해결하지 않으면 시장과 사회 전반에 걸쳐 많은 부정적인 결과를 초래할 것이라고 경고했습니다.

차우 씨는 "규제 당국은 저렴한 상업용 주택과 사회주택 공급을 위한 길을 열기 위해 신속한 조치를 취해야 합니다. 개발업체 또한 고가의 사치품에만 집중하는 경향을 지양하고, 트렌드와 대다수 인구의 구매력에 부합하는 제품 연구 개발을 가속화해야 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html