토지 병목 현상을 해소하고 임대 주택 개발을 촉진합니다.

건설부는 도시 지역과 산업 지역의 증가하는 임대주택 수요를 충족시키기 위해 토지, 대출, 계획 수립과 관련한 우대 방안을 검토하고 있습니다.

임대주택은 전략적 부문으로 인식되고 있습니다.

6월 3일 오후에 열린 5월 정례 정부 기자회견에서, 장기 임대주택 개발에 기업 참여를 유도하기 위한 획기적인 방안에 대한 기자의 질문에 대해 건설부 장관실 실장인 람 반 호앙은 임대주택 모델에 대한 법적 틀은 비교적 완성되었지만, 해당 부문 개발 성과는 아직 실제 수요에 미치지 못한다고 밝혔습니다.

람 반 호앙 건설부 장관 비서실장이 기자회견에서 언론의 질문에 답하고 있다. 사진: VGP/QP

람 반 호앙 씨에 따르면, 2023년 주택법은 주택 형태를 매매, 임대, 임대 후 소유의 세 가지로 명확히 규정하고 있습니다. 그러나 급속한 도시화와 주택 수요 증가, 특히 대도시, 산업단지, 주요 경제 권역을 중심으로 한 상황에서 임대주택 개발은 자본, 토지 배분, 인센티브 메커니즘 측면에서 더욱 강력한 해결책을 필요로 합니다.

건설부는 총리 께서 부여하신 임무를 수행하기 위해 향후 임대주택 부문 발전을 촉진하기 위한 세 가지 핵심 과제에 집중하고 있습니다.

특히, 첫 번째 해결책은 주택 개발에 대한 메커니즘과 정책을 개선하고 인식을 바꾸는 데 중점을 두고 있습니다. 건설부는 당과 국가의 지침을 주택법 개정안과 부동산상업법 개정안에 제도화하기 위한 새로운 정책을 적극적으로 연구 및 제안하고 있으며, 이 법안들은 2026년 10월 국회 심의를 위해 제출될 예정입니다.

람 반 호앙 씨는 “우리는 주택 개발에 대한 사고방식을 근본적으로 바꿔야 한다고 판단했습니다. 기존의 상업용 주택 개발에만 집중하던 방식에서 벗어나 상업용 주택, 사회주택, 임대주택을 동시에 개발해야 합니다. 임대주택은 장기적인 관점에서 전략적인 부문으로, 특히 근로자, 노동자, 학생, 공무원, 군인 등 많은 사람들에게 필요한 주거 공간을 제공할 것입니다.” 라고 강조했습니다.

호앙 씨에 따르면, 분양용 주택 개발과 더불어 임대 주택, 특히 대도시, 산업 단지, 경제 특구, 역동적인 지역 및 주요 경제 회랑에 임대 아파트 모델을 더욱 우선적으로 육성해야 한다고 합니다.

이 목표를 달성하기 위해 건설부는 임대주택 개발 사업에 투자하는 기업들이 토지와 자금을 더 쉽게 확보할 수 있도록 토지와 금융에 관한 우대 방안을 연구하고 있습니다.

건설부는 정책 메커니즘 개선 외에도 임대주택 관련 기술 규정 및 표준 체계를 검토, 수정 및 보완하는 데 중점을 두고 있습니다.

계획을 검토하고 자원을 적절하게 배분하십시오.

건설부 장관실장에 따르면, 새로운 규정과 기준은 이러한 유형의 주택의 실제 개발 상황에 더욱 부합하도록 개발될 것이며, 특히 중소형 임대주택 사업의 화재 안전 요건에 중점을 둘 것이라고 합니다.

이와 동시에 건설부는 지방 정부, 관련 부처 및 기관과 협력하여 각 대상 집단의 임대 주택 수요를 정확하게 평가할 것입니다. 초기에는 하노이, 호치민시, 동나이, 하이퐁, 다낭 등 수요가 높은 지역에서 검토가 진행될 예정입니다.

호앙 씨에 따르면, 실제 필요를 완전히 파악하는 것은 토지 이용 계획, 자원 배분, 그리고 적절한 개발 계획 수립의 중요한 기반이 될 것이며, 특정 지역의 과잉과 다른 지역의 부족 현상 또는 시장 수요를 충족하지 못하는 투자를 방지할 수 있을 것이라고 합니다.

“이를 바탕으로 정부에 전국 각 지방자치단체에 임대주택 개발 목표를 설정하도록 권고할 것입니다. 동시에 관련 부처, 기관, 지방자치단체와 협력하여 국가 예산과 사회 재원을 동원, 배분, 효율적으로 활용할 수 있는 적절한 방안을 마련할 것입니다.” 라고 람 반 호앙 씨는 밝혔습니다.

건설부 관계자들은 또한 장기적인 운영 효율성을 보장하기 위해 부대 사업 및 상업 서비스를 포함한 임대주택 지역의 운영 및 관리 메커니즘과 관련된 해결책을 연구하고 있다고 밝혔습니다.

건설부는 도시 지역과 산업 지역의 증가하는 임대주택 수요를 충족시키기 위해 토지, 신용, 계획 측면에서 우수한 인센티브 메커니즘을 연구하고 있다. (이미지는 예시)

건설부는 각 지방자치단체에 공무원, 공공기관 직원, 군인, 노동자, 학생 등 특정 대상층의 임대주택 수요에 대한 조사 및 실태조사를 시급히 실시할 것을 요청합니다. 이를 바탕으로 투자 계획을 수립하고 실제 수요를 충족할 수 있도록 적절한 재원을 배분해야 합니다.

지방 정부는 필요 사항을 파악하는 것과 더불어 계획을 재검토하고, 적절한 토지를 할당하며, 특히 산업 단지와 인구 밀집 지역에서 임대 주택 개발을 지원하기 위한 포괄적인 기술 및 사회 기반 시설 시스템에 동시에 투자해야 합니다.

건설부에 따르면 임대주택 개발은 사람들의 주택 수요를 충족시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 공급을 다양화하여 점차 균형 있고 지속 가능한 주택 구조를 형성하는 데 기여합니다.

특히, 많은 주요 도시에서 주택 가격이 지속적으로 상승하는 가운데, 임대 주택 모델은 근로자, 학생, 중산층이 적절한 주택을 이용할 수 있는 기회를 확대하는 중요한 해결책이 될 것으로 예상됩니다.

람 반 호앙 씨는 "실제로 현행 정책 메커니즘은 이미 마련되어 있으며, 이를 단계적으로 시행할 수 있습니다. 앞으로는 임대주택 부문 발전을 촉진하기 위한 더욱 탁월한 인센티브를 제공할 수 있도록 정책 메커니즘을 개정하는 데 집중할 것입니다."라고 강조했습니다.

계획에 따르면, 건설부는 임대주택 개발 관련 조항을 최종 확정하여 주택법 개정안과 부동산사업법 개정안에 포함시킬 예정이며, 해당 개정안은 2026년 10월 국회 심의를 위해 제출될 예정이다.

임대주택은 새로운 모델은 아니지만, 오랫동안 대도시와 산업단지 주민들의 실제 수요에 비례하여 발전하지 못했습니다. 건설부에 따르면, 향후 법적 틀을 완비하는 것 외에도 토지, 대출, 기반시설 투자에 대한 강력한 인센티브 메커니즘을 마련하여 기업의 시장 참여를 장려해야 합니다. 상업용 주택, 사회주택, 임대주택의 동시 개발은 공급을 다양화하고 근로자, 노동자, 학생, 중산층의 주택 수요를 충족하는 데 기여할 뿐만 아니라 장기적으로 보다 균형 있고 지속 가능한 부동산 시장의 토대를 마련할 것으로 기대됩니다.

출처: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html