규제 대상인 4개 그룹은 다음과 같습니다. 주택에 대한 국가 관리 기관; 아파트 건설 프로젝트의 투자자(Investor); 아파트 관리위원회 및 운영관리부서; 아파트 소유자, 아파트 사용자 아파트 건물의 관리 및 사용과 관련된 기관, 조직 및 개인.
또한, 이 새로운 가격 범위는 다음의 경우에는 적용되지 않습니다. 오래된 아파트 건물이 개조 또는 신축되지 않은 공공 자산인 경우 학생, 근로자 등을 위한 기숙사로 사용되는 사회주택으로, 여러 사람이 한 방을 공유하는 모델입니다. 아파트 건물은 아파트 건물 협의회에서 서비스 가격을 합의하거나, 아파트 또는 기타 개인 소유 부분의 매매, 임대 또는 할부 매수 계약에서 사전에 합의합니다.
아파트 건물 관리 및 운영 서비스에 대한 규제 가격은 구체적으로 다음과 같습니다. 엘리베이터가 없는 아파트 건물의 경우 가격은 m²당 700동에서 5,000동/월입니다. 엘리베이터가 있는 주택의 경우 가격은 m²당 1,200 VND에서 16,500 VND/월 사이로 책정됩니다. 이 가격에는 수영장, 사우나, 케이블 TV, 인터넷 및 기타 유사한 서비스 등 프리미엄 서비스에 대한 추가 요금은 포함되지 않습니다.
아파트 건물 관리 및 운영 서비스의 비용 구성 요소 결정 및 가격 계산 방법은 정부 가 2024년 7월 24일 발표한 법령 95/2024/ND-CP 제59조 3항의 지침을 따릅니다.
하노이 인민위원회는 건설부를 재정부, 농업 환경부, 1구역 세무부 및 관련 부서와 주재하고 협력하여 아파트 건물 서비스 가격과 관련된 의견을 수집하고 종합하도록 임명했습니다. 자재비, 연료비, 임금정책 등의 변동에 대비하여 사전에 가격표를 작성하여 현실에 맞는 가격조정 프레임워크를 제공합니다.
구 및 자치단체 당국은 국유 건물의 서비스와 관련된 재정 업무에 대한 투자자, 관리위원회 및 아파트 건물 관리 운영 부서의 이행을 감독하고 서비스 이용 중에 발생하는 분쟁을 처리할 책임을 맡습니다.
투자자, 경영진 및 아파트 운영자는 정부령에서 규정하는 가격 책정 방법을 적용하여 서비스 수수료를 개발하거나 조정하고, 이를 실제 시행의 기초로 삼아야 할 책임이 있습니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ha-noi-dieu-chinh-gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu/20250422081901616
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