하노이, '까오싸라' 토지 장애물 제거 촉구; 빈즈엉성, 새로운 토지 가격표 발표, 최고가는 5,200만 동/m² 이상
하노이는 자람 지구의 세부 계획을 일부 조정했습니다. 호치민 시는 2024년에 투자가 승인된 부동산 프로젝트가 17개입니다. 빈즈엉은 새로운 토지 가격표를 발표했는데, 최고가는 m²당 5,200만 동이 넘습니다.
이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.
하노이, '까오싸라' 토지구역 장애물 제거 촉구
최근 하노이 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh)이 도시의 폐기물 발생을 예방하고 줄이기 위한 조치를 시행하는 운영위원회의 두 번째 회의를 주재했습니다.
회의에서 운영위원회는 하노이에서 2025년과 그 이후의 폐기물 예방 및 관리 조치를 시행하기 위한 계획에 대한 보고를 들었습니다.
특히, 시는 응우옌 짜이 거리 233번지, 233B번지, 235번지(탄쑤언 구)의 도시 기능 지역 프로젝트 사례를 언급했습니다.
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| "까오싸라" 지역 공장 위치. 그래픽: Thanh Vu |
"까오싸라(Cao Xa La)" 지역은 하노이 사람들이 응우옌짜이(Nguyen Trai) 233번지, 233B번지, 235번지에 있는 "황금의 땅" 지역을 일컫는 흔한 이름입니다. 이 이름은 이 지역이 사오방 고무 공장, 하노이 비누 공장, 탕롱 담배 공장을 포함한 세 개의 대형 공장이 있던 곳이라는 사실에서 유래했습니다.
이 공장들이 도시 재계획 및 오염 저감을 위해 이전되면, 이 부지는 약 4만 6천 명의 인구를 수용할 수 있는 새로운 도시 개발에 활용될 것으로 예상됩니다. 이곳은 주요 교통 요충지, 로열 시티 도시권, 그리고 여러 유명 대학들과 인접해 있어 "황금의 땅"으로 불립니다.
FLC는 Nam Tu Liem 지구에 4개의 토지를 취소할 수 있습니다.
하노이 인민위원회는 FLC 그룹이 투자한 남뚜리엠 군 다이모 구 도시기능구역 프로젝트 DM1에 속하는 4개 토지 구획 CT1, CT2, LK1.2, NT에 대한 토지 사용 기간을 24개월 연장하는 내용의 결정 제6676호를 발표했습니다.
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| FLC 프리미어 파크 다이 모 프로젝트의 관점. |
이 결정은 FLC 그룹이 규정된 연장 기간 내에 상기 4개 필지에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료에 상응하는 추가 금액을 국가에 지불할 책임이 있음을 명시하고 있습니다. 연장 기간이 만료되어도 FLC 그룹이 아직 토지를 사용하지 않을 경우, 국가는 규정된 대로 토지, 토지에 부속된 자산 및 토지에 대한 잔여 투자 비용에 대한 보상 없이 토지를 회수합니다.
시 인민위원회는 시 세무부와 천연자원환경부(TNMT)에 4개 토지에 대한 연장 기간 동안의 재정적 의무를 결정해 달라고 요청했습니다.
투자자가 장기간 후에도 토지를 사용하지 않을 경우, 천연자원환경부는 법률의 규정에 따라 토지, 토지에 부착된 자산 및 토지에 대한 나머지 투자 비용에 대한 보상 없이 토지를 회수하기 위해 시 인민위원회에 제출할 서류를 작성해야 합니다.
2017년 FLC는 남뚜리엠구 다이모구 DM1 지역 6.4헥타르 부지 사용권 경매에서 당초 예상가의 약 2.7배인 8,600억 동(VND)에 낙찰되었습니다. 계획에 따르면, 해당 부지에는 타운하우스, 세미디태치드 빌라, 고층 사회복지시설 부지 등이 포함됩니다.
사회주택 사업 진척 부진, 사업 취소 경고
하노이 인민위원회가 2024년 유권자 청원 해결에 대한 요약 보고서를 통해 유권자들은 하노이 동안현 킴충사 하우즈엉 마을의 CT5코드 저소득층을 위한 사회주택 프로젝트가 2010년부터 토지 회수를 발표했지만 아직까지 시행되지 않았다고 밝혔습니다.
따라서 유권자들은 시인민위원회에 건설사업 추진을 가속화하고, 사업계획구역 주민들이 법률 규정에 따라 토지이용권을 행사하는 데 장애가 되는 요소를 제거하기 위한 해결책을 모색할 것을 요청했습니다.
하노이 인민위원회는 이 문제에 대해 하노이 주택 투자 개발 공사(Handico)와 Viglacera Corporation-JSC의 합작 투자로 투자한 김충읍 김충 신도시 CT5 구획의 근로자 주택 프로젝트가 약 14,330m2의 토지 이용 면적을 가지고 있다고 밝혔습니다.
이 프로젝트는 2009년 하노이 인민위원회로부터 투자 승인을 받았고, 2015년에 조정되었습니다. 현재 이 프로젝트는 아직 부지 정리 보상을 시행하지 않았으며, 토지 할당이나 임대도 이루어지지 않았습니다.
하노이, 지아람 지구 세부 계획 일부 조정
하노이 인민위원회는 방금 독호이-베트남 농업 아카데미 노선의 양쪽에 대한 세부 계획에 대한 현지 조정을 승인했습니다.
구체적으로 하노이 인민위원회는 제6591/QD-UBND 결정에서 독호이-베트남 농업 아카데미 노선 양측에 대한 세부 계획을 1/500 규모로 현지 조정하는 것을 승인했으며, 조정 대상은 자라람 현 꼬비 사, CCKO1.2 부지(자람 현 민사 판결 집행 사무소 본부)입니다.
세부 계획 조정 연구의 면적은 2,199m2이며, 경계 위치는 다음과 같습니다. 북동쪽으로는 계획된 도로에 인접합니다. 남동쪽으로는 Gia Lam 지구 인민 법원 본부의 계획된 토지 구획에 인접합니다. 남서쪽으로는 Gia Lam 지구 인민 검찰청의 계획된 토지 구획에 인접합니다. 북서쪽으로는 기존 Trung Thanh 도로에 인접합니다.
조정의 목적은 2030년까지의 자본 건설 기본 계획을 구체화하고 2050년까지의 비전을 수립하는 것이며, N11 도시 구획 계획(규모 1/5,000) 및 법무부에서 승인한 투자 프로젝트와 일관성을 유지하는 것입니다.
2024년 호치민시는 17개의 부동산 프로젝트를 투자 정책으로 승인할 예정입니다.
위 정보는 호치민시 건설국장인 쩐 황 꾸안(Tran Hoang Quan) 씨가 12월 26일 오전 호치민시 인민위원회가 주최한 2024년 사회경제 개발 과제 이행 성과 평가 및 2025년 과제 전개를 위한 회의에서 발표한 내용입니다.
Tran Hoang Quan 씨에 따르면, 이 도시의 부동산 시장은 2023년 마이너스 수준에서 점차 회복되어 2024년 초부터 다시 플러스 성장을 기록했습니다. 성장률은 여전히 느리지만 긍정적인 징후도 있습니다.
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| 꾸옥록팟의 송비엣 복합단지 프로젝트는 문제가 완전히 해결된 8개 프로젝트 중 하나입니다. 사진: 르또안 |
일부 신규 프로젝트는 투자 승인을 받았고, 기존 프로젝트는 어려움 해소를 통해 재개되었습니다. 구체적으로, 12월 15일 기준, 투득시에는 17개의 주택 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다. 이 중 8개 프로젝트는 지방분권화 이후 투득시 인민위원회의 투자 승인을 받았습니다. 또한, 투득시는 2024년 건설 허가를 받은 주택 프로젝트 4개를 보유하고 있습니다.
부동산 사업에 대한 장애물 제거 결과와 관련하여, 현재 시는 모니터링 및 처리에서 제외할 것을 고려 중인 사업이 34개이고, 계속 모니터링 및 처리가 필요한 사업이 30개입니다.
빈즈엉성 토지 가격표 새로 나왔는데 최고가 5200만동/m2 넘어
빈즈엉성 인민위원회는 2020년부터 2024년까지의 토지 가격표를 조정하는 결의안을 발표했으며, 이는 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 유효합니다.
도시 토지의 경우, 투저우못 시 1번지의 1급 도로인 예르신, 박당, 칵망탕땀, 빈즈엉대로(국도 13호선), 딘보린, 도안쩐응히엡, 흥부엉, 응우옌주, 응우옌타이혹, 꽝쭝, 쩐흥다오 등은 토지 가격이 5,216만 VND/m2로 가장 높았으며, 기존 토지 가격표에 비해 약 38% 상승했습니다.
투안안시에서는 Cach Mang Thang Tam(구 DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan, Trung Nu Vuong 등 1종 도로(위치 1) 일부 구간의 가격이 m2당 2,870만 VND로 49% 상승했습니다.
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| 새로운 토지가격표 적용 이후 빈즈엉성 부동산 시장은 큰 변동을 겪을 것으로 예상된다. 사진: 투자신문 |
디안시에서 1종 도로(위치 1)는 꼬박, 꼬장, GS 01 거리, 아레코 그린 스퀘어 주거 지역, 9번가, 디안시 행정 중심 지역, 응우옌타이혹, 5번가(꼬장-쩐흥다오), 6번가(꼬장-쩐흥다오), 쩐흥다오이며, 토지 가격은 m2당 3,530만 동으로 기존 토지 가격표에 비해 약 84% 상승했습니다.
벤캣시의 경우 가장 높은 가격은 벤캣 시장으로 가는 버스 정류장 등 1번 위치의 1종 도로인 A구역, C구역으로 2,270만 VND/m2로, 기존 토지 가격표에 비해 72% 상승한 가격입니다.
떤우옌 시에서 가장 높은 토지 가격은 m²당 약 2,130만 동입니다. 이 토지들은 두 개의 신시장 거리(우옌훙)에 위치한 토지입니다.
투아티엔후에, 약 330헥타르 규모의 록빈 해안관광지구 조성 계획
최근, 투아티엔후에성 인민위원회는 푸록구의 록빈 리조트, 상업 서비스, 엔터테인먼트 및 스포츠 구역 건설에 대한 구역 계획을 승인하기로 결정했습니다.
이 프로젝트는 약 330헥타르의 면적으로 계획되었으며, 서비스 구역, 해변 광장 구역, 관광 서비스 구역, 캠핑장, 조경수 등이 조성되었습니다. 그 중 록빈(Loc Binh) 마을에 속하는 면적은 약 245.10헥타르이고, 빈히엔(Vinh Hien) 마을에 속하는 면적은 약 83.33헥타르입니다.
계획 구역은 4개의 하위 구역으로 나뉩니다. 스포츠와 모험 관광 활동을 결합한 관광 서비스 구역인 하위 구역 A는 계획 구역 서쪽, 투히엔 다리 도로와 49B 국도에 인접해 있습니다.
다음으로, B구획은 해안 숙박 및 리조트 서비스 구역과 하이푸 석호의 바다와 수면에 인접한 석호 체험 관광 서비스 구역입니다.
C 하위 구역은 계획 구역의 동쪽과 남쪽에 위치한 고산지대에 위치한 건강 관리 관광과 결합된 고급 산악 리조트에 초점을 맞추고 있으며, 라구나 관광 지역에 인접해 있습니다.
마지막으로, D구역은 계획 구역 중앙부에 있는 하이 석호의 수면과 관련된 관광 서비스 구역에 해당합니다.
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