하노이, 산업단지 토지 침범 강화, 건설부 , m²당 1,800만 원 이상 아파트 매수 확정 지침, 흥옌 토지 경매 활발... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 부동산. 건설부는 하노이 에서 1,800만 동/m² 이상 아파트 구매 시 주택 확인 관련 지침을 제공합니다. (사진: Ke Toai) |
건설부, 1800만원/m² 이상 아파트 매입 주택 확정 안내
이름이 붉은책에 있지만, 그 책에 토지에 붙은 자산이 없고(자산은 주택임), 농지 나 주거용 토지에 대한 토지 사용권 증서만 가지고 있는 사람이 사회 주택을 구매할 수 있도록 주택 조건을 어떻게 확인할 수 있나요?
구체적으로 시민들의 피드백에 따르면, 사회주택을 구매하기 위해 등록할 때 토지이용권 증명서와 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(적색책)를 제출해야 하지만, 이 책에는 토지에 부착된 자산(재산이 주택임)은 없고 농지나 주거용 토지에 대한 토지이용권 증명서만 있습니다.
따라서 관할 당국은 양식 02 - 주택 조건을 증명하는 서류에 대해 다음과 같은 이유로 확인하지 않습니다. 조항 1, 제29조에 "토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 소유권 증명서에 기재되지 않음"이라고 규정되어 있습니다.
회람 제05/2024/TT-BXD호에 따라 발행된 양식 제02호에는 "토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 기재되지 않음"이라는 내용이 포함되어 있습니다. 확인될 경우, 이는 시행령 제100/2024/ND-CP호 및 회람 제05/2024/TT-BXD호의 규정에 부합하지 않습니다.
이 문제에 대해 건설부는 2023년 주택법 제8조 a항 1항과 a항 2항을 인용하여 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체와 조건을 규정하고 있으며, 다음과 같이 밝혔습니다. "베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체에는 국내 기관과 개인이 포함됩니다."
베트남에서 주택을 소유하기 위한 조건에 관하여, 국내 조직 및 개인은 건설 투자, 매수, 할부 매수, 증여 수령, 상속 수령, 자본금 출자 수령, 주택 교환 수령 등의 형태를 통해 주택을 소유할 수 있습니다. 법률의 규정에 따라 재정착을 위한 주택 수령, 법률의 규정에 따라 기타 형태...
동시에 2023년 주택법 제9조 제1항 및 제3항은 주택소유권 인정에 대해 다음과 같이 규정하고 있다. “이 법 제8조의 규정에 의한 조건을 갖추고 합법적으로 주택을 소유하고 있는 단체 및 개인은 토지사용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부속된 재산증서를 발급받아 관할 국가기관으로부터 주택소유권을 인정받는다. 다만, 주택이 공공재산인 경우는 제외한다.”
적색등기부에 소유권이 등재된 주택은 반드시 현존하는 주택이어야 합니다. 주택소유자에게 적색등기부여 순서 및 절차는 토지법의 규정에 따라 진행됩니다.
적색책을 발급하는 유관기관은 이 법 및 건설법의 규정에 따라 주택의 유형과 주택의 수준을 증서에 명확히 기재해야 합니다. 주택이 아파트인 경우, 아파트의 건축 면적과 사용 가능한 면적을 명확히 기재해야 합니다. 주택이 프로젝트에 따라 건설되는 경우, 유관기관의 승인을 받았거나 투자 정책을 결정한 주택 건설 투자 프로젝트의 정확한 명칭을 기재해야 합니다.
사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령 제100/2024호 제29조 제1항은 주택 조건에 대한 문제를 규정하고 있습니다.
구체적으로는 주택법 제77조 제1항에 따른 주체와 그 배우자(있는 경우)가 사회주택 매수 또는 임대매매 신청 시 사회주택 사업이 소재하는 도 또는 중앙직할시의 주민등록등본에 기재되어 있지 아니한 경우를 말한다.
사회주택 사업이 소재한 도 또는 중앙직할시의 구급토지등기소 사무소/지점은 적색책상 명칭확인 요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 본 조에 규정된 사항에 대한 확인을 실시하여야 한다.
또한, 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 건설부 장관의 2024년 7월 31일자 회람 제05/2024/TT-BXD호 제8조는 사회주택을 매수 또는 임대 매수할 수 있는 자격을 증명하는 서류 양식을 규정하고 있습니다.
규정에 따르면, 사회주택 매수 또는 임대를 위한 소득조건을 증명하는 서류 양식은 이 통지문과 함께 발행된 부록 I의 양식 04호(주택법 제76조 제5항, 제6항, 제7항 및 제8항에서 규정한 대상) 또는 양식 05호(주택법 제76조 제5항에서 규정하지만 근로계약이 없는 대상)에 따라 시행됩니다.
사회주택 매수 또는 임대 매수 신청자가 기혼자인 경우, 배우자도 본 통지문과 함께 발행된 부록 I의 양식 04 또는 양식 05에 따라 소득 조건을 증명하는 서류 양식을 신고해야 합니다.
건설부는 국민들에게 위 규정을 숙지할 것을 권고합니다.
하노이: 산업단지 내 토지침해 및 불법건축 금지
시 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh)은 2025년 3월 8일자 공식 공문 제806/UBND-KT에 서명하고 발행하였으며, 이는 도시의 산업 클러스터에 대한 투자, 건설 및 토지에 대한 법적 규정 준수를 강화하는 내용입니다.
이에 따라 시당위원회의 정책과 시당위원회의 지시를 적극적으로 관철하고, 도시 내 산업집적지 관리에 있어서 각 부서, 지부, 지방의 정치업무 수행에 대한 지도와 방향을 정기적이고 지속적으로 강화하기 위해 시인민위원회는 각 구, 읍, 면의 인민위원회가 1/500 규모의 세부 건설 계획을 수립, 승인/조정하는 업무를 주도하고 지휘하며, 건설 질서를 관리하고, 토지 침범, 불법 건설 등의 행위를 자행하기 위해 시간을 쪼개는 상황을 허용하지 않도록 노력할 것을 요청합니다.
부지 정리, 토지 할당, 토지 임대를 지속적으로 촉구하고 지도하며, 산업 클러스터 건설 및 개발 진척을 가속화합니다. 산업 클러스터 관리 및 개발 관련 법률 규정을 정기적으로 검사, 감독, 지도 및 촉구하고, 건설 질서 관련 법률 규정을 준수하며, 토지의 적정 용도 사용 및 환경 보호를 강화하고, 위법 사항을 엄중히 처리합니다.
군, 읍, 시 인민위원회 위원장은 해당 지역의 산업집적에 대한 국가관리 위반사항이 있는 경우 시 인민위원회 위원장에게 전적인 책임을 지고 법률에 따라 처리해야 합니다.
산업통상부는 각 부처와 협력하여 지역, 마을, 투자자의 인민위원회가 계획(특히 지원 서비스용 토지), 투자, 토지, 건설 질서, 환경 등에 대한 법적 규정을 엄격히 준수하도록 감독, 모니터링, 지도를 강화하는 중심 기관입니다. 또한 기술 인프라 건설을 완료하고 규정에 따라 올바른 주제, 계획, 토지 이용 기능 등을 보장한 산업 클러스터와 공예 마을 산업 클러스터에 대한 투자 유치를 촉진합니다.
재무부, 기획-건축부, 농업환경부, 건설부는 할당된 기능과 업무에 따라 시, 군, 구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 산업 클러스터의 기술 인프라 투자자가 행정 절차를 완료하고, 투자 진행을 가속화하고, 2025년 1월 20일자 시 인민위원회 계획 제20/KH-UBND에 따라 산업 클러스터를 건설할 수 있도록 지도, 촉구 및 지원합니다.
흥옌 경매지 가격 계속 상승
흥옌 부동산 시장은 연초 토지 경매로 활기를 띠었습니다. 특히, 3월 5일 단티엔(코아이쩌우 현) 인민위원회는 베트남옥션주식회사와 협력하여 41개 필지의 토지 사용권 경매를 진행했습니다.
이 41개 필지의 면적은 74~133m²이며, 시작가는 m²당 2,500만~4,800만 동(VND)인 것으로 알려져 있습니다. 이번 경매는 1,200건의 신청과 수백 명의 직접 참여를 유도하며 큰 관심을 불러일으켰습니다. 하지만 입찰 금액은 3억 8천만 동에서 12억 동 이상으로 상당히 많았습니다.
경매 종료 시점에 41개 품목 모두 낙찰되었습니다. 최고 낙찰가는 1억 5,800만 동/m² 이상이었고, 최저 평균 낙찰가는 6,600만 동/m²였습니다. 두 낙찰가 모두 시작가를 크게 상회했습니다. 이 경매를 통해 국가 예산은 3,880억 동/m²를 확보했습니다.
이전에 흥옌(Hung Yen) 토지 경매 시장에서도 설 연휴 직후 매우 흥미로운 토지 경매가 있었습니다. 이에 따라 2월 9일, 안티타운 문화관에서 락 비엣(Lac Viet) 합자 주식 경매 회사가 안티타운(흥옌) 북부 주거 지역에 있는 273개 토지에 대한 경매를 진행했습니다. 토지 면적은 90~295m²였으며, 시작가는 m²당 1,920만~3,120만 동이었습니다. 이 경매에는 4,000명 이상의 고객이 참여했습니다. 273개 토지 모두 m²당 3,600만~1억 2,000만 동에 달하는 낙찰가로 낙찰되었으며, 이는 시작가를 훨씬 뛰어넘는 금액이었습니다. 총 낙찰가는 1조 5,033억 7,800만 동이었습니다.
여기서 멈추지 않고, Hung Yen이 지방의 다른 여러 지역에서 토지 경매를 계속 조직함에 따라 Hung Yen 토지 경매 시장은 다른 경매로 계속 활기를 띨 것입니다. 구체적으로, 3월 9일, Hung Yen 법무부 산하 부동산 경매 서비스 센터는 An Thi 지구 Cam Ninh 사의 계획 위치에 주택을 건설하기 위해 LK01, LK03 위치에 있는 92개 토지 구획 사용권에 대한 경매를 조직할 것입니다. 토지 구획의 면적은 90~172.91m2이며, 시작 가격은 m2당 19~22.8백만 VND입니다. 이어서 3월 11일에는 Pham Hong Thai 사(Khoai Chau 지구) Xuan Dinh 신농촌 주거 지역에 주택을 건설하기 위한 68개 토지 구획도 경매에 부쳐질 예정이며, 시작 가격은 m2당 20~26백만 VND이고, 면적은 118~182m2입니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 토지 경매가 높은 가격에 책정되는 현상에 대해, 이러한 상황은 시장이 여전히 투자 상품에 목말라 있음을 보여준다고 말했습니다. 정부의 병목 현상 해소 조치 이후 시장 공급이 증가했지만, 여전히 시장의 투자 수요를 충족시키기에는 부족합니다. 또한, 이러한 현실은 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 여전히 매우 높아 투기 심리가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 낙찰가가 천정부지로 치솟는 토지 경매는 "매일 반복되는 현상"이 될 가능성이 높으며, 이는 대다수 국민이 주택을 마련하는 데 점점 더 어려움을 초래할 것입니다.
베트남 부동산중개업협회 회장은 고가 토지 경매가 계속 발생함에 따라 투자자들은 냉정을 유지하고 경계하며, 과열이나 대중의 심리에 휘둘리지 말아야 한다고 권고했습니다. 이러한 경계는 투자자들이 자신의 재정 여건에 적합하고 법적 지위가 보장된 상품을 선택하는 데 도움이 됩니다. 딘 회장은 이러한 과열을 억제하기 위해서는 주택 공급의 고착을 해소해야 한다고 강조했습니다. 공급 "막힘 해소"를 위한 조치가 적극적으로 추진되어야 합니다. 공급이 수요를 충족시키면 시장 가격은 부동산의 실제 가치에 맞춰 점진적으로 조정될 것입니다.
타이응우옌에 있는 약 300헥타르 규모의 산업용 부동산이 시장에 나올 예정입니다.
토지 이용 규모가 약 300헥타르이고 총 투자 자본금이 약 4조 VND에 달하는 송콩2 산업단지 2단계의 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트가 오늘(3월 10일) 공식적으로 시작되었습니다.
이 프로젝트는 Viglacera Corporation의 계열사인 Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company가 투자합니다. 계획에 따르면, 이 프로젝트는 토지 인도일로부터 36개월 이내에 완료될 예정입니다. 현재 투자자는 약 80헥타르에 대한 투자 준비 절차, 보상 및 부지 정리를 완료했으며, 기술 인프라 건설 및 임대를 위한 투자 가속화에 집중하고 있습니다.
비글라세라 타이 응우옌 주식회사 이사회 회장인 응우옌 쩐 투안 응이아 씨는 송콩 II 산업단지 2단계 프로젝트가 2024년 3월에 총리에 의해 승인되었으며, 해당 프로젝트는 송콩시, 탄꽝사, 바쑤옌 마을 지역에 건설될 것이라고 밝혔습니다.
이곳은 녹색 성장, 지속 가능한 개발, 친환경 산업단지라는 기준을 갖춘 복합 산업단지입니다. 특히 전자, 통신, 제약, 지원 산업, 신소재, 청정 에너지, 재생 에너지, 스마트 에너지, 가공 산업, 제조 산업 등의 개발에 중점을 두고 있습니다.
송콩2 산업단지 2단계에 투자하는 투자자는 처음 2년간 법인소득세 면제, 향후 4년간 10%의 우대 세율, 첨단기술 제품의 생산, 연구 및 개발에 필요한 상품에 대한 많은 수입세 감면 등 여러 가지 매력적인 인센티브 정책을 누릴 수 있습니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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