하노이, 침해 단속 강화, 1800만/m2 이상 아파트 매수 주택 확정 안내, 흥옌 토지 경매 활발

하노이, 산업단지 토지 침범 강화, 건설부, m²당 1,800만 원 이상 아파트 매수 확정 지침, 흥옌 토지 경매 활발... 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산. 건설부는 하노이에서 1,800만 VND/m2 이상의 아파트를 매수하기 위한 주택 확인에 대한 지침을 제공합니다. (그림 - 사진: Ke Toai)

건설부, 1800만원/m² 이상 아파트 매입 주택 확정 안내

이름이 붉은책에 있지만, 그 책에 토지에 붙은 자산이 없고(자산은 주택임), 농지나 주거용 토지에 대한 토지 사용권 증서만 있는 사람이 사회 주택을 구입하기 위해 주택 조건을 어떻게 확인해야 합니까?

구체적으로 시민들의 피드백에 따르면, 사회주택을 구매하기 위해 등록할 때 토지이용권 증명서와 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(적색책)를 제출해야 하지만, 이 책에는 토지에 부착된 자산(재산이 주택임)은 없고 농지나 주거용 토지에 대한 토지이용권 증명서만 있습니다.

따라서 관할 당국은 양식 02 - 주택 조건을 증명하는 서류에 대해 다음과 같은 이유로 확인하지 않습니다. 조항 1, 제29조에 "토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 소유권 증명서에 기재되지 않음"이라고 규정되어 있습니다.

05/2024/TT-BXD 회람에 따라 발행된 양식 02에는 다음과 같은 내용도 포함되어 있습니다: "토지 사용권 증명서에 토지에 부착된 자산의 명칭 및 소유권이 기재되어 있지 않습니다." 확인되면 법령 100/2024/ND-CP의 규정에 따르지 않습니다. 회람 번호 05/2024/TT-BXD.

이 문제에 대해 건설부는 2023년 주택법 제8조 a항 1항과 a항 2항을 인용하여 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체와 조건을 규정하고 있으며, 다음과 같이 밝혔습니다. "베트남에서 주택을 소유할 수 있는 주체에는 국내 기관과 개인이 포함됩니다."

베트남에서 주택을 소유하기 위한 조건에 관하여 국내 조직 및 개인은 건설 투자, 구매, 할부 매수, 증여 수령, 상속 수령, 자본금 출자 수령, 주택 교환 수령 등을 통해 주택을 소유할 수 있습니다. 법률의 규정에 따라 재정착 주택을 제공받습니다. 법률에서 규정하는 기타 형태...

동시에 2023년 주택법 제9조 제1항 및 제3항은 주택소유권 인정에 대해 다음과 같이 규정하고 있다. “이 법 제8조의 규정에 의한 조건을 갖추고 합법적으로 주택을 소유하고 있는 단체 및 개인은 토지사용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부속된 재산증서를 발급받아 관할 국가기관으로부터 주택소유권을 인정받는다. 다만, 주택이 공공재산인 경우는 제외한다.”

적색책에 소유권이 기록된 주택은 반드시 이용 가능한 주택이어야 합니다. 주택소유자에게 증명서를 발급하는 순서와 절차는 토지에 관한 법률의 규정에 따라 시행됩니다.

적색책을 발급하는 관할기관은 이 법과 건설법의 규정에 따라 주택의 유형과 주택의 수준을 증명서에 명확히 기재해야 합니다. 주택이 아파트인 경우, 건축 면적과 아파트의 사용 가능 면적을 명확하게 명시해야 합니다. 주택이 사업계획에 따라 건설되는 경우, 관할기관의 승인을 받았거나 투자정책이 결정된 주택건설투자사업의 정확한 명칭을 기재하여야 합니다.

사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령 제100/2024호 제29조 제1항은 주택 조건에 대한 문제를 규정하고 있습니다.

구체적으로는 주택법 제77조 제1항에 따른 주체와 그 배우자(있는 경우)가 사회주택 매수 또는 임대매매 신청 시 사회주택 사업이 소재하는 도 또는 중앙직할시의 주민등록등본에 기재되어 있지 아니한 경우를 말한다.

사회주택 사업이 소재한 도 또는 중앙직할시의 구급토지등기소 사무소/지점은 적색책상 명칭확인 요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 본 조에 규정된 사항에 대한 확인을 실시하여야 한다.

또한, 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 건설부 장관의 2024년 7월 31일자 회람 제05/2024/TT-BXD호 제8조는 사회주택을 매수 또는 임대 매수할 수 있는 자격을 증명하는 서류 양식을 규정하고 있습니다.

규정에 따르면, 사회주택 매수 또는 임대를 위한 소득조건을 증명하는 서류 양식은 이 통지문과 함께 발행된 부록 I의 양식 04호(주택법 제76조 제5항, 제6항, 제7항 및 제8항에서 규정한 대상) 또는 양식 05호(주택법 제76조 제5항에서 규정하지만 근로계약이 없는 대상)에 따라 시행됩니다.

사회주택 매수 또는 임대 매수 신청자가 기혼자인 경우, 배우자도 본 통지문과 함께 발행된 부록 I의 양식 04 또는 양식 05에 따라 소득 조건을 증명하는 서류 양식을 신고해야 합니다.

건설부는 국민들에게 위 규정을 숙지할 것을 권고합니다.

하노이: 산업단지 내 토지침해 및 불법건축 금지

시 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh)은 2025년 3월 8일자 공식 공문 제806/UBND-KT에 서명하고 발행하였으며, 이는 도시의 산업 클러스터에 대한 투자, 건설 및 토지에 대한 법적 규정 준수를 강화하는 내용입니다.

이에 따라 당 중앙위원회 정책과 시당위원회의 방향을 적극적으로 관철한다. 시인민위원회는 도시 내 산업집적지 관리에 대한 각 부처, 지부, 지방의 정치적 업무 수행에 대한 지도와 방향을 정기적, 지속적으로 강화하며, 각 구, 읍, 면의 인민위원회가 1/500 규모의 세부 건설 계획을 수립, 승인/조정하는 업무를 주도하고 지휘하며, 건설 질서를 관리하고, 토지 침범, 불법 건설 등의 시간적 이점을 악용하는 일이 없도록 상황을 조성해 줄 것을 요청합니다.

부지 정리, 토지 할당 및 토지 임대가 잘 시행되도록 지속적으로 촉구하고 지시합니다. 산업클러스터 건설의 진척을 가속화합니다. 산업집적의 관리 및 개발에 관한 법률 규정을 정기적으로 검사, 모니터링, 지도 및 준수를 촉구하고, 건설 질서에 관한 법률 규정을 준수합니다. 적절한 토지 이용 및 환경 보호 위반 사항을 엄격히 처리합니다.

군, 읍, 시 인민위원회 위원장은 해당 지역의 산업집적에 대한 국가관리 위반사항이 있는 경우 시 인민위원회 위원장에게 전적인 책임을 지고 법률에 따라 처리해야 합니다.

산업통상자원부는 각 부처와 협력하여 지역, 도시, 마을의 인민위원회와 투자자가 계획(특히 지원 서비스용 토지), 투자, 토지, 건설 질서, 환경 등에 대한 법적 규정을 엄격히 준수하도록 감독, 모니터링, 지도를 강화하는 중심 기관입니다. 규정에 따라 기술 인프라 건설이 완료되고 대상, 계획, 토지 이용 기능이 올바른 산업 클러스터 및 공예 마을 산업 클러스터에 대한 투자 유치를 촉진합니다.

재무부, 기획-건축부, 농업환경부, 건설부는 할당된 기능과 업무에 따라 시, 군, 구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 산업 클러스터의 기술 인프라 투자자가 행정 절차를 완료하고, 투자 진행을 가속화하고, 2025년 1월 20일자 시 인민위원회 계획 제20/KH-UBND에 따라 산업 클러스터를 건설할 수 있도록 지도, 촉구 및 지원합니다.

흥옌 경매지 가격 계속 상승

흥옌 부동산 시장은 올해 초 토지 경매로 활기를 띱니다. 구체적으로, 3월 5일, 단티엔사(코아이쩌우구) 인민위원회는 베트남옥션주식회사와 협력하여 41개 토지 사용권에 대한 경매를 실시했습니다.

이 41개 토지의 면적은 74~133m2이며, 시작 가격은 m2당 2,500만~4,800만 VND인 것으로 알려져 있습니다. 이 경매는 1,200건의 신청과 수백 명의 사람들이 경매에 직접 참여하면서 시장에 큰 관심을 불러일으켰지만, 보증금은 3억 8천만 VND에서 12억 VND 이상으로 상당히 컸습니다.

경매가 끝난 후, 41개 토지가 모두 성공적으로 경매되었습니다. 최고 낙찰가는 m2당 1억 5,800만 동 이상이며, 최저 평균 가격은 m2당 6,600만 동입니다. 두 낙찰가는 모두 시작 가격보다 훨씬 높았습니다. 이 경매 이후 국가 예산은 3,880억 VND를 모았습니다.

이전에도 흥옌 토지 경매 시장에서는 설 연휴 직후에 매우 흥미로운 토지 경매가 진행된 적이 있습니다. 이에 따라 2월 9일, 안티타운 문화관에서 락비엣 주식경매회사가 안티타운(흥옌) 북부 주거지역의 토지 273개에 대한 경매를 실시했습니다. 토지 면적은 90~295m2이며, 시작 가격은 m2당 1,920만~3,120만 VND입니다. 경매에는 4,000명 이상의 참석자가 모였습니다. 273개의 토지가 모두 성공적으로 경매되었으며, 낙찰 가격은 m²당 3,600만~1억 2,000만 VND에 달해 시작 가격을 훌쩍 뛰어넘었습니다. 총 낙찰가는 1,503,378억 VND입니다.

여기서 멈추지 않고, 흥옌이 지방의 다른 많은 지역에서도 토지 경매를 계속 개최함에 따라 흥옌 토지 경매 시장은 다른 경매들과 함께 계속해서 흥미진진한 행사가 될 것입니다. 구체적으로, 3월 9일, 흥옌성 법무부 산하 부동산 경매 서비스 센터는 안티구 깜닌읍 내 주택 건설 계획 구역에 있는 LK01, LK03 부지 92개에 대한 사용권 경매를 실시할 예정이다. 토지 면적은 90~172.91m2이며, 시작 가격은 m2당 1,900~2,280만 VND입니다. 이어서 3월 11일에는 팜홍타이(Khoai Chau) 사구의 쑤언딘(Xuan Dinh) 신농촌주택지구에 주택을 짓기 위한 토지 68필지도 경매에 부쳐진다. 경매 시작가는 m2당 2,000만~2,600만 동이며, 면적은 118~182m2이다.

토지 경매 가격이 높아지는 현상에 대해 베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 상황은 시장이 여전히 투자 상품에 목말라 있음을 보여준다고 말했습니다. 정부가 병목현상을 제거하기 위한 조치를 취한 이후 시장 공급이 늘어났지만, 여전히 시장의 투자 수요를 충족시키기에는 충분하지 않습니다. 또한 이러한 현실은 부동산 가격이 높을 것이라는 기대감이 여전히 매우 높다는 것을 반영하기도 하며, 따라서 투기 심리가 여전히 매우 강하다는 것을 의미합니다. 엄청난 가격으로 낙찰되는 토지 경매가 "매일 일어나는 일"이 될 가능성이 높으며, 이로 인해 대다수 국민이 집을 구하는 것이 점점 더 어려워질 것입니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장은 높은 가격의 토지 경매가 끊임없이 발생하므로 투자자들은 냉정을 유지하고 경계하며, 유행이나 대중의 심리에 휩쓸리지 말아야 한다고 권고했습니다. Alertness는 투자자가 자신의 재정 능력에 맞는 상품을 선택하고 법적 지위가 보장된 상품을 선택하는 데 도움이 됩니다. 딘 씨에 따르면, 이러한 과열된 상황을 제한하려면 주택 공급의 병목 현상을 해소하는 것이 필요합니다. 공급원의 '막힘을 해소'하기 위한 대책을 추진해야 합니다. 공급과 수요가 점차 일치함에 따라 시장 가격은 점차 부동산의 실제 가치에 맞춰 조정될 것입니다.

타이응우옌에 있는 약 300헥타르 규모의 산업용 부동산이 시장에 나올 예정입니다.

토지 이용 규모가 약 300헥타르이고 총 투자 자본금이 약 4조 VND에 달하는 송콩2 산업단지 2단계의 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트가 오늘(3월 10일) 공식적으로 시작되었습니다.

이 프로젝트는 Viglacera Corporation의 회원사인 Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company가 투자했습니다. 이 프로젝트는 계획대로라면 토지 인도일로부터 36개월 이내에 완료될 예정입니다. 현재 프로젝트 투자자는 약 80헥타르에 대한 투자 준비 절차, 보상 및 부지 정리를 완료했으며, 약속한 대로 기술 인프라 건설 및 임대에 대한 투자를 가속화하는 데 주력하고 있습니다.

비글라세라 타이 응우옌 주식회사 이사회 회장인 응우옌 쩐 투안 응이아 씨는 송콩 II 산업단지 2단계 프로젝트가 2024년 3월에 총리에 의해 승인되었으며, 해당 프로젝트는 송콩시, 탄꽝사, 바쑤옌 마을 지역에 건설될 것이라고 밝혔습니다.

이곳은 녹색 성장 산업단지, 지속 가능한 개발, 환경 친화적이라는 기준을 갖춘 다중 산업 산업단지입니다. 특히 전자, 통신, 제약, 지원산업, 신소재, 청정에너지, 재생에너지, 스마트에너지 산업을 우선적으로 육성한다. 가공 산업; 조작...

송콩2 산업단지 2단계에 투자하는 투자자는 처음 2년간 법인소득세 면제, 향후 4년간 10%의 우대 세율, 첨단기술 제품의 생산, 연구 및 개발에 필요한 상품에 대한 많은 수입세 감면 등 여러 가지 매력적인 인센티브 정책을 누릴 수 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html