부동산 시장 이해관계 조율, 쉽지만 어려워진다(지난 기사): 거시정책의 필요성

탄호아시 꽝 탄구 이온몰 상업센터 프로젝트 인근 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있습니다. 사진: 동탄

많은 잠재적 위험

토지사용권(LURC) 경매에 성공한 계획 부지의 수가 증가하고 항상 시작가보다 높은 가격에 도달하지만, 입주율은 높지 않고 수천 개의 주거용 부지가 여전히 방치되어 있다는 역설적인 이유를 지적하는 것은 어렵지 않습니다. 주택관리부(건설국) 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 국장에 따르면, 주된 이유는 LURC 경매를 통한 예산 수입에 대한 수요가 매우 큰 반면, 일부 계층에서는 저장 및 수익 창출을 위한 토지 매수 수요가 매우 높기 때문입니다.

한편, 경제 회복과 이 지역에서 진행 중인 여러 사업에 대한 긍정적인 소식은 경매 부지의 토지 가격을 계속해서 "부풀리고" 있습니다. 따라서 많은 사람들이 성(省) 인민위원회가 조만간 경매를 승인한 892개 부지의 수천 채의 주거용 토지가 2024년 평균 가격보다 높은 경매 가격을 기록할 것이라고 생각하는 것은 당연한 일입니다.

경제적 관점에서 볼 때, 이후 경매의 낙찰가는 이전 경매보다 높은 경우가 많으며, 부동산이 상품인 시장 질서에 따라 경매 후 토지 사용권 재판매는 매우 정상적인 현상입니다. 또한 토지 사용권 경매에서 발생한 수입을 사회 기반 시설 개발에 재투자해야 하는 국가 예산의 필요성 또한 정당합니다. 그러나 수천 개의 유휴 주거용 부지는 막대한 낭비입니다. 한편, 여전히 많은 저소득층 가구와 근로자들이 토지와 주택 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 이는 경제적 관점과 밀접한 관련이 있는 중대한 사회 문제입니다. 또한 토지 가격의 지속적인 상승으로 인해 많은 지역이 국내외 대기업과 기업들의 건설 및 사업 투자 유치 및 연구 활동을 어렵게 만들고 있습니다.

두 가지를 모두 갖기는 어렵다

이 문제를 해결하기 위해 티에우호아 구 농업 환경부 부국장인 레 까오 꾸이 씨는 다음과 같이 말했습니다. "예산 수입을 확보하고 계획 지역의 주거용 토지 낭비를 줄이기 위해, 국가는 토지 낙찰 후 주택 건설 완료 시점을 명시해야 합니다. 이는 위법 행위에 대한 엄격한 처리 기준이 됩니다. 이러한 방식은 위 두 가지 목표를 달성할 뿐만 아니라 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치지 않습니다."

이 문제에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 국장은 다음과 같이 말했습니다. "우선, 성(省) 내 각 지자체는 관할 당국이 승인한 주택 개발 프로그램 및 계획을 시행해야 합니다. 동시에 상업용 주택 및 사회주택을 포함한 승인된 계획에 따라 주택 건설 투자 프로젝트의 관리 및 방향을 강화하고 진행 속도를 높여야 합니다. 프로젝트 관련 정보를 광범위하게 공개하고, 토지 사용권 경매를 투명하고 공개적으로 진행하여 부동산 시장의 부정적 현상(예: 유언비어 유포, 가격 '부풀리기' 투기, 수급 불균형 유발, 부동산 거품 부풀리기)을 방지해야 합니다."

부동산 시장의 단점과 부정적인 측면은 새로운 것이 아니며, 탄호아성에만 국한된 것이 아니라는 점을 인지해야 합니다. 이러한 상황을 극복하기 위해서는 특정 지역 차원을 넘어선 거시 정책이 필요합니다. 많은 경제 전문가들은 정부가 부동산을 장기간 사재기하여 자원 낭비를 유발하는 상황을 억제하기 위한 적절한 세제 정책을 마련해야 한다고 지적했습니다. 개인적인 의견에 그치지 않고, 2024년 천연자원환경부(현 농업환경부)는 재무부에 두 번째 부동산세 적용 관련 규정을 검토, 연구 및 개발해 줄 것을 요청하는 문서를 공식적으로 보냈습니다.

2층 이상에 주택이나 토지를 소유한 사람들이 고소득이고 세금 납부 능력이 있는 경우가 많으므로 이는 매우 합리적인 조치입니다. 한편, 국가는 사회의 형평성을 확보하고 빈부격차 심화를 방지하며 예산 수입을 늘리기 위해 개인소득세에 대한 규정도 시행하고 있습니다. 세금 부과는 부동산에만 국한되지 않고 선박, 요트 등 고가 자산에도 적용되어야 합니다.

현재 부동산 시장의 부정적인 측면과 더불어, 2주택 이상 보유자에 대한 과세 방안이 많은 사람들의 지지를 받고 있습니다. 하지만 부동산 시장의 활력을 잃지 않기 위한 과세 수준과 방법은 아직 갈 길이 멉니다.

타잉호아성뿐만 아니라 전국적으로 거시적, 전략적 결정을 기다리는 동안 일급 토지는 계속해서 버려지고 있으며, 주거용 토지가 절실히 필요한 많은 사람들은 고개를 들고 한숨을 쉴 수밖에 없습니다.

동탄

출처: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm