부동산 시장 이해관계 조율, 쉽지만 어려워진다(지난 기사): 거시정책의 필요성

Quang Thanh Ward( Thanh Hoa City)의 AEON MALL 상업 센터 프로젝트 근처 지역의 부동산 시장은 매우 활발합니다. 사진: 동탄

많은 잠재적 위험

토지 사용권(LUR)에 대한 경매에서 성공적으로 선정된 계획 부지의 수가 증가하고 항상 시작 가격보다 높은 수준에 도달하지만, 점유율은 높지 않고 수천 개의 주거 부지가 여전히 방치되어 있다는 역설의 원인을 지적하는 것은 어렵지 않습니다. 주택 관리 및 부동산 시장부(건설부)의 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 부장에 따르면, 주된 이유는 토지 사용권 경매를 통한 예산 수입에 대한 수요가 매우 큰 반면, 일부 계층에서는 자산을 저장하고 수익을 창출하기 위한 토지 매수 수요가 매우 높기 때문입니다.

한편, 경제 회복에 대한 긍정적인 소식과 해당 지역에서 시행되고 있는 많은 프로젝트로 인해 경매 부지의 토지 가격은 계속해서 '부풀려지고' 있습니다. 따라서 많은 사람들이 가까운 미래에 경매될 예정인 892개 주택지의 수천 개 부지에 대한 도인민위원회의 승인이 2024년 평균 가격보다 높은 경매 가격을 책정할 것이라고 믿는 것도 이해할 만합니다.

경제적인 관점에서 보면, 이후 경매장에서 낙찰가는 이전 경매장 가격보다 높은 경우가 많고, 경매에서 낙찰된 후 토지 사용권을 매매하는 것은 부동산이 상품인 시장의 규칙에 따라 매우 정상적인 일입니다. 그리고 토지 사용권 경매를 통해 얻은 국가 예산 수익을 인프라 개발에 재투자해야 할 필요성도 정당합니다. 하지만 수천 개의 빈 땅이 있는 상황은 엄청난 낭비입니다. 한편, 아직도 토지와 주택을 확보하는 데 어려움을 겪는 저소득 가구와 근로자, 노동자가 많습니다. 이는 경제적 측면과 밀접한 관련이 있는 주요 사회적 문제입니다. 또한 토지가격의 지속적인 상승으로 인해 많은 지방자치단체에서는 국내외 대형 법인과 기업이 건설공사 및 프로젝트에 투자하기 위해 관심과 연구를 기울이는 데 어려움을 겪고 있습니다.

두 가지를 모두 갖기는 어렵다

이 문제를 해결하기 위해 티에우호아 구 농업 환경부 부국장인 레 까오 꾸이 씨는 다음과 같이 말했습니다. "예산 수입을 확보하고 계획 지역의 주거용 토지 낭비를 줄이기 위해, 국가는 토지 낙찰 후 주택 건설 완료 시점을 명시해야 합니다. 이는 위법 행위에 대한 엄격한 처리 기준이 됩니다. 이러한 방식은 위 두 가지 목표를 달성할 뿐만 아니라 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치지 않습니다."

이 문제에 대해 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 국장은 다음과 같이 말했습니다. "우선, 성(省) 내 각 지자체는 관할 당국이 승인한 주택 개발 프로그램 및 계획을 시행해야 합니다. 동시에 상업용 주택 및 사회주택을 포함한 승인된 계획에 따라 주택 건설 투자 프로젝트의 관리 및 방향을 강화하고 진행 속도를 높여야 합니다. 프로젝트 관련 정보를 광범위하게 공개하고, 토지 사용권 경매를 투명하고 공개적으로 진행하여 부동산 시장의 부정적 현상(예: 유언비어 유포, 가격 '부풀리기' 투기, 수급 불균형 유발, 부동산 거품 부풀리기)을 방지해야 합니다."

부동산 시장의 단점과 부정적인 측면은 새로운 문제가 아니며, 탄호아성만의 문제가 아니라는 점을 인식해야 합니다. 이러한 상황을 극복하기 위해서는 단일 지역의 범위를 넘어서는 거시적 정책이 필요합니다. 많은 경제 전문가들은 정부가 부동산을 너무 오랫동안 쌓아두어 자원 낭비가 발생하는 상황을 제한하기 위해 적절한 세금 정책을 갖춰야 한다고 주장했습니다. 개인적인 의견에만 그치지 않고, 2024년 천연자원환경부(현 농림환경부)는 재무부에 두 번째 부동산 세금 적용에 대한 규정을 검토, 연구, 개발해 달라고 요청하는 문서를 공식적으로 보냈습니다.

집이나 두 번째 이상의 땅을 소유한 사람들이 높은 소득을 올리고 세금을 낼 수 있는 경우가 많기 때문에 이는 완전히 타당한 일입니다. 한편, 국가는 사회의 빈부격차 심화를 방지하고 공정성을 확보하며, 예산 수입을 늘리기 위해 개인소득세에 대한 규정도 시행했습니다. 그리고 세금은 부동산에만 적용되는 것이 아니라 선박, 요트 등 고가 자산에도 적용되어야 합니다.

부동산 시장의 부정적인 측면이 있는 현재 상황에서, 2채 이상의 부동산에 세금을 부과하는 제안이 많은 사람들의 지지를 받고 있습니다. 하지만 부동산 시장의 활력을 잃지 않으면서 세금을 부과하는 수준과 방법은 아직 요원한 이야기입니다...

타잉호아성뿐만 아니라 전국적으로 거시적, 전략적 결정을 기다리는 동안 일급 토지는 계속해서 버려지고 있으며, 주거용 토지가 절실히 필요한 많은 사람들은 고개를 들고 한숨을 쉴 수밖에 없습니다.

동탄

출처: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm