미국 통신사, 베트남 부동산 '열풍' 분석

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많은 국제 기업들이 베트남에 자본을 투자하고 있습니다. 이는 상업용 부동산 시장이 "수혜를 입는" 시기이기도 하며, 역내 다른 국가들에 비해 더욱 두드러지고 있습니다.

개발 기회를 활용하세요

블룸버그 뉴스는 최근 베트남 부동산 시장의 기회와 잠재력에 대한 분석을 발표했습니다. 저자에 따르면, 몇 년 전만 해도 아시아 상업용 부동산 시장은 중국과 홍콩이 주도했습니다. 중국 본토 경제 의 급속한 발전으로 오피스 빌딩의 임대율이 매우 높았습니다.

산업용 부동산은 FDI 자본 유입의 혜택을 받는 부문 중 하나입니다. 사진: Dung Minh

하지만 상황이 역전되었습니다. 10억 인구의 베트남 경제는 디플레이션 압력에 직면해 있고 부동산 시장은 "끊임없이" 하락하고 있습니다. 이러한 이유로 투자자들은 인도, 한국, 베트남 등 아시아의 다른 잠재적 시장으로 점차 관심을 돌리고 있습니다.

2023년 베트남의 등록 외국인 직접투자(FDI)는 전년 대비 32% 이상 증가했습니다. 반면, 전 세계 FDI는 3% 증가에 그쳤습니다. 이는 베트남이 국제 정세의 불안정 속에서도 여전히 특별한 매력을 유지하고 있음을 보여줍니다.

나이트 프랭크의 아시아 태평양 리서치 디렉터 크리스틴 리는 "애플, 인텔, 삼성의 공급 파트너사들은 이미 베트남에 제조 시설을 보유하고 있습니다. 메타는 최근 베트남 투자 확대를 검토할 것이라고 밝혔습니다."라고 말했습니다. 그녀는 또한 많은 대기업들이 중국 본토 밖에서 더 많은 기회를 모색함에 따라 베트남의 부동산 임대료가 급등했다고 강조했습니다.

블룸버그는 올해 중국 주요 도시의 부동산 임대료가 최대 6%까지 하락할 수 있다는 데이터를 인용했습니다. 한편, 호찌민시의 2024년 1분기 임대료는 전년 동기 대비 6.6% 상승했습니다.

이러한 대조는 부분적으로 "중국 플러스 원" 전략의 결과입니다. 이 전략은 투자자들이 공급망을 다각화하고 한 국가에 대한 의존도를 줄이도록 장려하는 사업 전략입니다.

부동산 투자 회사인 가우 캐피털 파트너스(Gaw Capital Partners)의 회장 굿윈 가우(Goodwin Gaw)는 "중국과 미국 간의 긴장이 계속 고조되는 한 '차이나+1' 전략은 계속 확대될 것"이라고 말했습니다. 이 홍콩 기업은 호찌민시에 여러 부동산 프로젝트를 보유하고 있습니다.

아시아에서의 치열한 경쟁

하지만 베트남만이 "차이나+1" 전략의 수혜를 보는 유일한 국가는 아닙니다. 블룸버그는 인도가 제조업 부문에서 중국의 지배력을 점차 약화시키고 있다고 주장합니다. 작년 인도의 대미 전자제품 수출액은 2년 전에 비해 세 배나 증가했습니다.

"독수리"들이 인도로 활발하게 진출함에 따라, 특히 연구개발(R&D) 센터를 비롯한 공간 수요도 증가했습니다. CBRE 아시아 태평양 지역 리서치 책임자인 헨리 친 씨는 사업 확장이 필요한 대부분의 다국적 기업들이 인도를 최종 목적지로 선택한다고 단언했습니다.

베트남은 남아시아의 주요 경쟁국뿐만 아니라 다른 개발도상국들과도 경쟁해야 합니다. 국제 부동산 포럼에서 많은 투자자들이 캄보디아 부동산 시장에 점차 호의적인 입장을 보이고 있습니다.

"캄보디아에서는 2층 이상 주택이면 외국인도 영구적으로 소유할 수 있습니다. 그런데 베트남은 외국인의 최대 소유권 기간을 50년으로 규정하고 있습니다. 50년이 지나면 구매자는 갱신해야 합니다. 이 때문에 많은 사람들이 베트남에서 주택 구매를 망설이고 있습니다."라고 한 외국인 투자자는 말했습니다.

캄보디아의 부동산 가격이 더 저렴하다는 의견도 있습니다. 프놈펜의 평균 주택 가격은 m²당 1,000달러 정도입니다. 호찌민시의 경우 m²당 최대 3,000달러가 넘습니다.

또한, 많은 외국인 투자자들은 베트남이 중진국 함정에 빠질 위험에 대해 우려를 표명했습니다. 베트남이 향후 10년 동안 성장을 가속화하지 못할 경우, 외국 기업들은 캄보디아처럼 성장 가능성이 더 큰 국가로 눈을 돌려 더 나은 수익 기회를 모색할 가능성이 있습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html