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베트남의 관광 및 리조트 부동산 시장은 지난 몇 년간 큰 폭으로 성장했습니다. 수천 개의 리조트와 고급 관광 부동산 프로젝트가 개발 및 인수되었지만, 2022년 중반 이후 지속적인 변동을 보이며 장기 침체에 빠져 있습니다. 핵심 경제 분야로 꼽히는 관광 산업의 매력이 이 부문의 빠른 회복에 도움이 될까요?
2015년 베트남에 처음 등장한 리조트 부동산 프로젝트는 연간 최대 50%의 성장률을 기록하며 폭발적으로 발전하기 시작했지만, 2018년에 급격히 하락한 후 객관적, 주관적 이유로 인해 지속적으로 변동했습니다.
특히 2015년부터 2017년까지 관광 산업 의 다각화와 함께 나트랑, 다낭, 푸꾸옥 지역에 집중된 수천 개의 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 개발되었습니다. 부동산 "거대 기업"들은 독특한 지역적 특성을 지닌 수많은 초대형 관광 및 리조트 프로젝트를 개발했으며, 세계적인 브랜드와 명성을 가진 해외 기업들도 참여했습니다. 특히 콘도텔 상품은 이러한 유형의 프로젝트가 대거 등장하면서 2016년부터 2017년까지 매우 높은 흡수율을 기록하며 시장에 출시되었습니다.
그러나 2018년에는 콘도텔의 합법성, 운영 능력, 투자자의 의지, 가격 등 투자자들을 주저하게 만드는 많은 내부 문제로 인해 관광 및 리조트 부동산 시장이 역전되어 하락세를 보였습니다. 2020년에는 코로나19 팬데믹의 영향으로 관광 및 리조트 부동산 시장이 침체 조짐을 보였으며 2021년 말까지 거래가 이루어지지 않았습니다.
2022년 초, 저금리로 인한 자금 흐름이 시장에 유입되어 투기 활동에 투자되면서 모든 부문에서 부동산 수요가 증가했습니다. 이 시기에 리조트 부동산은 코로나19 이후 국내외 관광객을 위한 관광 열풍을 빠르게 흡수했습니다. 2022년 1분기에 부동산 대기업들은 수백 헥타르에서 수만 헥타르에 달하는 규모, 심지어 수십억 달러에 달하는 리조트 프로젝트 계획을 발표, 투자 제안, 그리고 후원하기 위해 앞다퉈 나섰습니다.
2022년 5월 중순, 부동산 시장이 침체 조짐을 보이기 시작하면서 "기쁨"은 오래가지 못했습니다. 신용, 회사채 등 여러 요인에 대한 일련의 긴축 정책으로 금융 시장 상황이 더욱 어려워졌고, 이는 수많은 위험과 금리 상승으로 이어졌습니다. 연말에는 원활한 현금 흐름이 거의 사라졌습니다. 해결되지 않은 법적 문제와 더불어, 일련의 부동산 프로젝트가 일시적으로 중단되었는데, 그중 대부분은 고급 리조트 관광 프로젝트였습니다.
많은 기업들이 이전 단계의 급속한 발전에 대한 "대가"를 치러야 했습니다. 많은 프로젝트가 중단되면서 재고가 급격히 증가했고, 신규 공급은 심각하게 감소했습니다.
2023년에는 약 3,165개의 신규 리조트 부동산 상품이 출시될 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다. 거래량은 예상대로 회복되지 않았으며, 전체 시장에서 2023년 성사된 거래는 726건에 그쳤습니다. 프로젝트들이 여전히 법적 문제에 직면해 있어 매각이 불가능한 상황입니다. 한편, 현재 재고는 주로 고급 고가 상품으로, 기존 투자자들의 손실 절감 상품과 직접 경쟁해야 합니다. 2차 시장에서는 해변 빌라와 리조트 상가 또한 가격 급락에도 불구하고 매각에 어려움을 겪고 있습니다.
아직 개선의 여지가 있습니다
- 리조트 부동산은 2024년에도 여전히 회복할 수 있는 많은 기회가 있을 것으로 예상됩니다.
지금까지 다른 부문들은 회복 조짐을 많이 보였지만, 관광 및 리조트 부동산은 아직 "우울한" 상황을 벗어나지 못했습니다. 관광 산업은 코로나19 팬데믹 이전인 2019년과 거의 같은 수준으로 빠르게 성장하고 있습니다. 구체적으로, 2024년 첫 2개월 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객은 300만 명을 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 68.7%, 2019년 대비 98.5% 증가한 수치입니다.
그러나 VARS는 법적 틀 완성, 계획 발표, 추진 가속화, 인프라 프로젝트 시행 등이 특히 관광 산업의 유치를 촉진할 것으로 기대합니다. 특히 총리 의 "2030 베트남 관광 개발 전략"에 대한 결정 제147/QD-TTg호에 따라 관광을 주요 경제 분야로 육성하는 것이 관광 산업의 성장을 촉진할 것이며, 이는 기업들이 사업을 개발하고 관광 및 리조트 부동산 시장에 새로운 공급을 창출하는 원동력이 될 것입니다. 이를 통해 관광 및 리조트 부동산 시장이 전체 부동산 시장의 전반적인 회복세를 따라잡을 수 있도록 도울 것입니다.
동시에 콘도텔과 오피스텔에 대한 핑크북 발급을 완화하는 법령 10/2023/ND-CP는 앞으로 일정 수준의 침투율을 달성하여 개발자와 투자자에게 희망을 주고 돌파구를 마련할 수 있을 것으로 기대됩니다.
2024년 관광 및 리조트 부동산 공급은 2023년 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 해변 아파트 유형은 소유의 필요성을 충족하는 동시에 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문에 이 부문의 하이라이트입니다.
베트남 리조트 부동산 시장은 관광 수요 증가와 투자자들의 관심에 힘입어 앞으로도 발전 가능성이 여전히 높습니다. 하지만 지속 가능한 개발을 위해서는 투자자들이 자연 경관을 보호하고 존중하는 동시에 관광 및 리조트에 유리한 환경을 조성하는 프로젝트 기획 및 개발에 집중해야 합니다. 또한, 새로운 트렌드에 발맞춰 고객의 니즈를 충족하는 새로운 경험과 상품을 제공해야 합니다. 동시에 고급 해변 빌라부터 편리한 리조트 아파트까지 다양한 고객의 니즈를 충족할 수 있도록 상품을 다각화해야 합니다.
N.Giang
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