주택 및 부동산 정보시스템, 토지법(개정)과 연동해야

[광고_1]

6월 23일 오후 국회 본회의장에서 부동산사업법(개정) 초안을 논의했습니다.

주택 및 부동산 정보시스템, 토지법(개정)과 연동해야

회의에서 하노이 시 국회 대표단인 따딘티(Ta Dinh Thi) 의원은 국회에 제출된 부동산사업법(개정안) 초안에 대한 동의를 표명했습니다. 대표는 이번 제5차 및 제6차 국회에서 토지법(개정안), 주택법(개정안), 부동산사업법(개정안) 등 관련 법률 3건을 심의하고 통과시킬 것이라고 밝혔습니다.

230620230227-z4456770397662_fe5983db8ea6d4b2e5d6cd2a81399dd1.jpg

대표에 따르면, 이 세 가지 법안 초안에 포함된 정보 중 하나는 정보 시스템과 데이터베이스입니다. 이는 국가 운영에 매우 중요한 정보입니다. 대표는 부동산사업법(개정) 초안이 주택 및 부동산 시장 정보 데이터의 구축 및 관리에 관한 제8장의 내용을 신중하게 검토하여 토지법(개정) 초안과 일치시켜야 한다고 생각합니다.

타딘티 대표는 토지법(개정판)의 데이터베이스 정보 시스템을 부동산 시장의 정보 시스템을 설계, 운영, 관리하는 근본이자 기반으로 삼자고 제안했습니다.

동시에, 천연자원 및 환경 부문과 건설 부문 사이에는 위의 두 정보 시스템을 운영하기 위한 규정과 조정 메커니즘이 필요하며, 이를 통해 연결성, 투명성, 효율성을 보장해야 합니다.
또한, 부동산 사업에 대한 정보의 공개 및 투명성 문제가 사회적 관심을 받고 있으므로, 국가관리기관과 이러한 사업에 대한 정보를 공유하고 소통하는 것이 필요합니다.

국가가 토지를 회수할 경우 주택 구매자의 권리를 보호합니다.

부동산사업법(개정안) 초안 작성을 위한 토론회에 참석한 동탑성 국회의원 팜 반 호아(Pham Van Hoa) 의원은 부동산 사업의 주된 목적은 영리 추구라고 강조했습니다. 그러나 동법 제10조 제3항에는 건설 공사, 파산으로 인한 부동산 양도 등 영리 추구가 아닌 부동산 사업 유형이 포함되어 있다고 지적했습니다. 의원은 초안 작성 기관이 이를 검토하여 수정해야 한다고 제안했습니다.

또한 토지법과 주택법 관련 주택 및 부동산 사업의 경우, 어떤 법률을 주된 법률로 하고, 다른 관련 법률은 법체계의 일관성을 위해 참조만 할 것을 제안했습니다.

대표는 부동산 사업 여건에 대한 규제 필요성을 강조하며, 투자자들의 재정 능력을 명확히 파악하고 매수자와 임차인의 권리를 보호해야 한다고 말했습니다. 또한, 최근 많은 투자자들이 자기자본, 특히 은행 자본이 부족하여 사고 발생 시 매수자와 은행에 심각한 피해를 입힐 수 있다고 지적했습니다.

그러나 이 법안 초안은 20헥타르 미만 프로젝트의 경우 투자자가 총 투자자본의 20% 이상, 20헥타르 초과 프로젝트의 경우 총 투자자본의 15% 이상을 보유해야 한다고 규정하고 있습니다. 대표들은 이 면적 제한이 각 프로젝트에 적용되는지, 아니면 모든 프로젝트에 대해 합산되는지 명확히 해야 한다고 주장했습니다.

주택 및 건설 공사의 사업 조건에 대해 대표들은 국가가 토지를 할당하거나 임대하여 전체 임대 기간 동안 일시불로 지불하는 형태의 토지 이용에 대한 건설 공사는 판매 또는 임대가 허용되는 반면, 연간 임대료를 지불하는 형태의 건설 공사는 판매가 허용되지 않고 임대만 허용되도록 규정할 필요가 있다고 말했습니다. 이는 국가가 토지를 회수할 때 구매자의 권리를 보호하기 위한 것입니다.

[광고_2]
원천