부동산 중개업자들이 자유롭게 활동할 수 있는 "문"이 없다

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최근 국회 에서 11월 28일 통과된 부동산사업법 개정안에 따르면, 부동산중개업을 하는 단체 및 개인의 조건(제61조)에 따르면, 부동산중개업을 하는 단체 및 개인은 규정에 따라 부동산중개업을 설립해야 하며, 다음 조건을 충족해야 합니다.

부동산 중개업에 대한 규정이 있어야 하며, 정부 가 정한 운영 요건을 충족하는 물적·기술적 시설이 있어야 하며, 부동산 중개업 면허를 소지한 사람이 최소 1명 이상 있어야 합니다.

또한, 부동산중개업을 영위하기 전에 부동산중개업기업은 이 법의 규정에 따라 기업 소재지의 성급 국가부동산경영관리기관에 기업정보를 제출하여 주택 및 부동산시장 정보시스템에 게시하여야 한다.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — 중개인으로 활동하려면 특정 조건을 충족해야 합니다(그림: Tran Khang).

특히, 이 법 제61조에서는 부동산 중개업을 하는 사람은 부동산 중개업 면허를 소지하고, 부동산 거래소 서비스업 또는 부동산 중개 서비스업에 종사해야 한다고 규정하고 있습니다.

부동산 중개업과 관련하여 개정된 부동산사업법 제62조에서는 중개인이 고객의 조건을 충족하는 파트너를 찾아 협상에 참여하고 계약을 체결하도록 규정하고 있습니다.

부동산 중개인은 부동산의 매매, 양도, 임대, 재임대, 임대매수와 관련된 업무를 수행하는 공인 대리인입니다.

동시에 부동산 중개인은 부동산의 매매, 양도, 임대, 하위 임대, 임대-매수에 대한 계약을 협상하고 체결하는 데 있어 당사자들에게 정보와 지원을 제공합니다.

실제로 부동산 시장이 안전하고 투명하게 운영되기 위해서는 엄격한 요건을 갖춘 부동산 중개인의 역할이 점점 더 중요해지고 있습니다. 헌신적이고 경험이 풍부한 중개인 외에도, 탐욕스러운 부동산 중개인들이 고객을 속일 기회를 악용하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 통계에 따르면 현재 약 20만 명의 부동산 중개인이 활동하고 있습니다. 하지만 부동산 중개인 자격증을 소지하고 전문 교육을 받은 사람은 4만 명에 불과합니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 일반적으로 부동산 시장이 '뜨거울 때'에는 오토바이 택시 운전사, 생수 판매자부터 공무원까지 다른 직종의 종사자들이 중개 시장에 참여하여 매우 빠른 성장률을 보이며 거래를 성사시킬 수 있다고 말했습니다.

사실, 딘 씨에 따르면 이들은 부동산 중개인이 아닙니다. 이들은 교육을 받지 않았고, 전문적인 지식도 없으며, 자발적으로 활동하며, 어떤 기관의 전문적인 관리도 받지 않습니다.

딘 씨는 "그들은 가능한 한 빨리 거래를 성사시키는 방법에만 관심이 있고, 부동산 가격을 '부풀려' 이익을 취할 기회를 이용하고, 물건을 사재기하고, 고객을 사기치고... 시장을 교란시킨다"고 말했다.

따라서 투자자 또는 주택 구매자의 거래 참여 권리를 보호하기 위해, VARS 위원장은 부동산 중개인의 컨설팅 및 정보 제공에 대한 역할과 책임을 구속하는 법적 장치가 마련되어야 한다고 권고합니다. 고객을 대상으로 중개 컨설팅을 하는 모든 사람은 중개업 면허를 포함한 관련 규정을 정확하고 완전하게 준수해야 합니다.

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