유령 달이 지나간 후에도 부동산 주식은 계속해서 변동을 겪고 있습니다.

건설개발투자공사(DIC Corp, 주식 코드: DIG)가 2024년 감사 반기 재무 보고서를 발표했습니다. 순수익은 6,350억 동(자체 작성 보고서에 비해 1,800억 동 이상 감소)으로, 작년 동기 대비 77% 증가했습니다.

비용을 공제한 후 DIC 그룹의 세전 이익은 215억 VND에 그쳐 자체 보고서 대비 55% 감소했습니다.

그러나 DIC Corp의 이익은 전년 동기 대비 95% 이상 감소했습니다. 이는 금융 수익이 전년 동기 대비 5배 이상 감소한 348억 VND(약 1조 2,000억 원)를 기록한 반면, 기타 비용은 급격히 증가했기 때문입니다.

최근 DIG 주가 변동, 현재 주당 22,800 VND 출처: Fireant

DIC Corp는 2024년에 매출 2조 3,000억 동, 세전 이익 1조 100억 동이라는 엄청난 목표를 세웠는데, 이는 전년도 실적보다 6배 높은 수치입니다.

하지만 반년이 지난 지금까지 이 사업은 매출 목표의 28%만 달성했고, 이익 목표의 2%만 달성했습니다.

DIC Corp도 전년도에 수조 달러의 이익 목표를 설정했지만 궁극적으로는 달성하지 못했습니다.

이 정보가 발표되기 전, DIG 주가는 9월 4일 오전 거래에서 약 2% 하락해 주당 22,800동이 되었습니다.

최근 DIC 그룹 주주들은 8월 10일에 DIC Corp의 전 이사회 회장인 응우옌 티엔 투안이 사망하는 등 계속해서 많은 큰 충격에 직면해 왔습니다.

8월 12일, 신한증권과 미래에셋베트남증권 두 증권사가 투안 씨의 DIG 주식 530만 주를 매각했다고 발표했습니다.

이에 따라 정부 감사원은 개발투자건설회사(현 DIC Corp.)의 국유자본 민영화 및 매각에 대한 법률 준수에 대한 감사 결과를 발표했습니다.

결론은 건설부가 기업 민영화 계획을 개발하기 위해 정부령 187/2004를 사용한 것은 규정에 부합하지 않는다는 것을 보여줍니다.

건설부의 결정 제1094/QD-BXD는 민영화 지도위원회의 심사를 거치지 않고 건설부 재정기획부의 기업 가치 결정을 심사하여 민영화 기업의 가치를 승인한 것은 재무부의 지침과 정부의 법령 제109/2007호에 부합하지 않습니다.

"위의 한계, 단점 및 위반 사항으로 인해 규정에 따라 여러 절차가 수행되지 않았습니다. 투자 개발-건설 주식회사는 토지 이용 계획을 작성하지 않았고, 도시 토지로서 임대된 토지의 지리적 위치 이점의 ​​가치를 결정하여 기업 가치에 산정하지 않았습니다." - 검사 결론에 명시되어 있습니다.

정부 감사원은 컨설팅 기관인 베트남 감정평가 주식회사(VIVACO)가 해당 부지에서 진행된 두 건의 건설 공사에 대한 투자 자본금과 최초 가격을 잘못 산정한 사실을 적발했습니다. 이로 인해 감정가액이 약 25억 VND 감소했습니다.

VIVACO는 푸옹남 빌라 지역의 25개 빌라에 대한 토지 사용권 가치를 재결정하지 않았는데, 이는 정부 규정에 부합하지 않습니다.

시장에서 DIG 주가는 2024년 4월 중순 주당 34,000동으로 정점을 찍은 후 지속적으로 하락하여 8월 중순에는 주당 22,000동 미만으로 떨어졌습니다. 바닥을 친 DIG는 8월 28일 주당 26,000동에 육박하는 급등세를 보였습니다. 그러나 이후 주가가 지속적으로 조정되면서 현재 주당 22,800동에 불과해 많은 투자자들을 실망시켰습니다.

2024년 초와 비교했을 때 이 주식은 약 15% 하락했지만, 주당 10만 VND가 넘었던 황금기와 비교했을 때 DIG 주식은 약 5배나 "증발"했습니다.

출처: https://nld.com.vn/het-thang-co-hon-co-phieu-bat-dong-san-van-lien-tuc-gap-bien-co-196240904121637678.htm