아파트 투자가 끝난 시기는 '부채'

가격은 지속적으로 상승

부동산 시장 전체가 어려운 상황에도 불구하고 최근 몇 년 동안 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 이에 따라 2023년 말 부동산 시장은 이제 막 '바닥'을 찾기 위해 '시작'하는 단계에 있는 반면, 실질 주택 수요를 충족하는 부동산 부문, 특히 아파트형 부문은 회복세를 보이며 다시 성장의 물결을 맞이하고 있다. 어려운 시장 상황 속에서도 상승 모멘텀을 유지하고 있습니다.

특히 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 연구 데이터에 따르면 최근 몇 년 동안 아파트 가격이 매년 평균 두 자릿수 상승한 것으로 나타났습니다. 2023년에만 2023년 말 하노이 아파트 가격지수가 연초 대비 16%포인트 상승했다.

한편, 호치민시 지역의 이 지수도 3차 시장의 고급 및 럭셔리 프로젝트의 가격이 점진적으로 하락함에 따라 2023년 40분기부터 다시 성장 사이클에 진입했습니다. 전국 아파트의 평균 2차 판매 가격도 시장에 신규 공급이 대부분 XNUMX천만 VND/mXNUMX 이상의 제품이고 저렴한 아파트 부문에서는 프로젝트가 거의 없는 경우 높은 수준입니다.

도시의 아파트 프로젝트는 지속적으로 새로운 가격 수준을 설정하고 있으며 주거 지역의 오래된 아파트와 새 아파트의 임대 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 2022년 중반 이후에는 전염병이 최고조에 달할 때 임대 계약이 만료되고 양측 모두 계속해서 수요가 있을 경우 갱신됩니다. 많은 아파트의 가격은 전염병이 최고조에 달했던 시점에 비해 최대 40%, 20년 중반에 비해 약 2022% 인상되었습니다.

VARS의 정보에 따르면 하노이의 아파트 임대 가격은 최근 몇 년 동안 상대적으로 급격히 증가했으며 특히 스튜디오 유형(1베드룸 아파트)의 경우 이익 마진이 다른 아파트의 두 배에 달하며 아파트는 더 넓은 면적을 가지고 있습니다.

특히 롱비엔(Long Bien) 지역에서는 스튜디오 아파트가 월 7만~8만VND에 임대되고 있는데 이는 지난해 같은 기간에 비해 10~15%, 30년에 비해 약 40~2022% 증가한 수준이다. 2베드룸, 가구 완비 아파트 가격은 같은 기간 동안 약 10% 상승해 월 10만~11만 VND에 달하며 가격은 더 낮습니다.

Greenbay Me Tri 프로젝트(Nam Tu Liem)에서는 가구가 완비된 원룸 아파트가 현재 약 10만 VND에 임대되고 있으며, 2베드룸 아파트는 14만~16만 VND으로 같은 기간 동안 약 15% 증가했습니다. . 다른 지역의 임대아파트 가격도 비슷한 상승세를 기록했다.

마찬가지로 호치민시에서도 아파트 임대료가 최근 소폭 상승하는 경향이 있으며, 특히 도심 지역에서는 일반적으로 월 500만~1만동에 이른다. 그 전에는 2023년 중반 호치민시의 아파트 임대 가격이 동일하게 유지되었지만 전염병이 끝날 때 임대료가 급등한 후 일부 대형 아파트에서는 ​​약간 감소하기도 했습니다.

예를 들어 1군 Vinhomes Golden River의 15베드룸 아파트 임대료는 기존 계약이 만료되자 월 20만 VND에서 월 XNUMX만 VND으로 인상되었습니다. 방금 집주인이 새 가격을 발표했고, 즉시 세입자가 생겼습니다. 선라이즈 리버사이드(Sunrise Riverside), 뉴 사이공(냐베 지구) 등 도심에서 멀리 떨어진 프로젝트도 임차인 수요가 크게 증가하면서 임대 아파트 가격을 인상했다.

VARS는 저렴한 주택 공급이 늘어나면 적어도 10년 동안 아파트 가격이 XNUMX% 안팎의 상승세를 이어갈 것으로 전망했다.

많은 젊은이들이 집을 임대하기로 선택합니다.

높은 아파트 가격으로 인해 대부분의 사람들이 주택 소유를 점점 더 어려워지기 때문에 집을 임대하는 것은 많은 가족이 선택합니다. 주택담보대출을 포함한 대출 금리는 하락했지만.

그러나 경제 상황의 변동으로 인해 미래의 직업 상황과 소득에 대한 확신이 없기 때문에 주택 대출을 받고 매달 빚을 갚는 것은 여전히 ​​많은 가족에게 부담이 됩니다. FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국인 전문가의 수가 증가함에 따라 주택 임대는 계속해서 급격히 증가할 것입니다.

특히 많이 변화한 소비자 트렌드의 맥락에서 그렇습니다. 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z세대가 삶의 질 향상을 위해 라이프스타일, 생활환경, 유틸리티 시스템에 더욱 집중하는 시대.

그들은 대부분 완벽한 시설과 더 나은 생활 환경을 갖춘 아파트에서 살기를 선택할 것입니다. 이는 비슷한 가격의 주거용 부동산에서는 가질 수 없는 것입니다. 집을 임대하는 것도 이 세대가 선호하는 선택이다.

임대수요는 여전히 상승세를 보이고 있는 반면, 아파트를 중심으로 지속적인 주택공급 감소로 인해 가용공급이 부족하여 임대료가 상승하고 있습니다. VARS 데이터에 따르면 2022년 상반기 전 부문 신규 아파트 공급은 22.700호 이상에 달해 2021년 같은 기간 대비 절반도 안 되는 수준이다. 아파트의 절반 이상이 매매(매매, 매매, 임대)되고 있다. . ) 시장에는 이전에 제안된 프로젝트의 아파트가 있습니다.

아파트 투자가 끝난 시기는 '부채'

VARS에 따르면 최근 아파트 매매·임대료가 꾸준히 오르면서 아파트 투자는 '부채'라는 고정관념도 깨졌다.

과거에는 대부분의 사람들이 아파트를 무익한 구매 형태로 손실만 입는다고 생각했지만, 토지가 있는 주거용 부동산에 투자하는 것을 선택하는 것은 계좌이체도 쉽고 수익성도 높기 때문에 최적의 솔루션입니다. 요즘 대도시에서는 아파트에 투자한 후 임대하는 것이 인기가 있습니다. 월세를 통해 저축보다 안정적인 현금 흐름을 얻을 수 있고, 가격 인상 가능성도 누릴 수 있기 때문입니다.

VARS는 주택 임대 가격이 계속해서 상승할 것이지만 그 속도는 둔화될 것이라고 예측합니다. 생산과 기업 활동이 점차 완전히 회복되고 대도시의 주택 수요가 크게 늘어나면서 아파트 시장의 전망은 점점 밝아지고 있습니다.

아파트 임대 가격 상승 문제에 직면한 장기 임대 수요가 있는 사람들은 적절한 결정을 내려야 합니다. 안정적인 소득으로 젊은 세대는 합리적이고 안전한 할부 정책으로 아파트를 구매할 수 있습니다.

특히 현재 시장에서는 다수의 대형 투자자들이 젊은 층이 임대료 수준의 할부 비용으로 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 정책에 나서기 시작했다. 최대 이자율 상한선을 약속함으로써 주택 구매자는 변동 이자율과 관련된 "위험"을 피할 수 있습니다.

N.장